貸款的房子離婚時如何析產

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• 148****4738

  1、根據我國婚姻法規(guī)定，夫妻二人關系存在期間的話，若是夫妻之間一人以個人名義負債買房，那房屋的按揭貸款的負債應該由夫妻雙方共同來承擔。離婚了，該負債仍然需要夫妻二人共同來負債，共同償還。但是如果夫妻雙方經過協(xié)商可由其中一方進行償還，也是可以由其中一方來進行償還的。
  2、離婚前的房屋產財產是一方在婚前已經通過銀行貸款的方式向房地產公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，婚后獲得房產的物權只是財產權利的自然轉化，故離婚分割財產時將按揭房屋認定為一方的個人財產相對比較公平。
  3、房貸還清后，如果夫妻一方想要歸屬權，那可以協(xié)商解決，另外一方來補償。如果雙方都想要房屋的歸屬權的話，那么夫妻雙方就要競價，誰的競價搞，那么房屋的歸屬權就歸誰。
  4、一般來說，房管手續(xù)只要一人(協(xié)議取得房屋產權的那一方)去辦理即可，無需另一方。如果在離婚協(xié)議中規(guī)定一方要補償另一方資金才能獲得房屋權屬的，在辦理房管手續(xù)時需提供資金轉賬證明。
  離婚后房產證辦理析產需要多長時間
  對按揭房屋在婚后的，應考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。同時，在將按揭房屋認定為一方的基礎上，未還債務也應由其繼續(xù)承擔。辦理析產需要的時間在每個流程中都不同，一般需要的時間如下：
  1、到公證處辦理析產公證(費用約500－800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證，單日即可辦理完成。)；
  2、到交易辦理轉繪(一般即日可出)；
  3、到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日)；
  4、辦理析產登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費；
  5、取證(交證照印花稅5元)，完稅后即日可取。
  辦理離婚房產析產的分割是有法律依據的，也可雙方協(xié)商完成，由于整個流程比較多而復雜，需要花費的時間也就比較多，如果能雙方協(xié)商完成自然是比較好的了。

  查看全文↓ 2018-07-06 15:35:59
• 151****5128

  如果貸款沒有結清的情況下是辦理不了析產手續(xù)的。

  查看全文↓ 2018-07-06 15:35:27
• 138****5820

  你好：
  一、所謂《離婚協(xié)議書》指即將解除婚姻關系的夫妻雙方所簽署的、關于財產分割、子女監(jiān)護與探視、配偶贍養(yǎng)費以及子女撫養(yǎng)費等的書面協(xié)議。離婚協(xié)議書必須為書面形式，由夫妻雙方當事人簽字，并經法庭或婚姻登記管理部門認可，才具有法定效力。這是辦理離婚手續(xù)所要求的內容之一。
  二、對你所陳述的“《離婚協(xié)議書》可以作為未來辦理離婚析產的法律文件嗎？”，在理解上存在一定問題。因為夫妻雙方的離婚是在達成協(xié)議的基礎上才可以離婚，并且這個協(xié)議書是在雙方取得《離婚證書》時才生效的，并不是夫妻雙方在協(xié)議書是簽字就直接生效了的。
  三、對于夫妻雙方是通過離婚協(xié)議還是由法院來判決，根據雙方的意愿，如果夫妻雙方可以達成協(xié)議的一般通過離婚協(xié)議來解決；反之，雙方關系惡化，無法達成共識，那只能通過法院來解決。
  四、對夫妻雙方在協(xié)議中按揭房屋的處理方式，一般歸房屋登記方所有，根據《婚姻法解釋（三）》第十條的規(guī)定，一方在婚前已經通過銀行貸款的方式向房地產公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚后獲得房產的物權只是財產權利的自然轉化，故離婚分割財產時將按揭房屋認定為一方的個人財產相對比較公平。對按揭房屋在婚后的增值，應考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。在將按揭房屋認定為一方所有的基礎上，未還債務也應由其繼續(xù)承擔，?；榍耙环脚c銀行簽訂抵押貸款合同，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎上才同意貸款的，其屬于法律意義上的合同相對人，故離婚后應由其繼續(xù)承擔還款義務。對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時根據婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權益的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
  五、對你所陳述的“是不是需要還款完了就可以辦理。如果還款完了，憑《離婚協(xié)議書》可以辦理析產登記嗎？”根據上述第四點，上述房屋歸房屋登記方所有后，對銀行的還貸均由房屋登記方承擔義務。并不存在要全部還款完了之后才可析產之說。

  查看全文↓ 2018-07-06 15:34:44

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• 問 ??貸款的房子離婚時如何析產呢？有什么建議呢？
  答

  夫妻二人關系存在期間的話，若是夫妻之間一人以個人名義負債買房，那房屋的按揭貸款的負債應該由夫妻雙方共同來承擔。離婚了，該負債仍然需要夫妻二人共同來負債，共同償還。但是如果夫妻雙方經過協(xié)商可由其中一方進行償還，也是可以由其中一方來進行償還的。離婚前的房屋產財產是一方在婚前已經通過銀行貸款的方式向房地產公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，婚后獲得房產的物權只是財產權利的自然轉化，故離婚分割財產時將按揭房屋認定為一方的個人財產相對比較公平。房貸還清后，如果夫妻一方想要歸屬權，那可以協(xié)商解決，另外一方來補償。如果雙方都想要房屋的歸屬權的話，那么夫妻雙方就要競價，誰的競價搞，那么房屋的歸屬權就歸誰。一般來說，房管手續(xù)只要一人(協(xié)議取得房屋產權的那一方)去辦理即可，無需另一方配合。如果在離婚協(xié)議中規(guī)定一方要補償另一方資金才能獲得房屋權屬的，在辦理房管手續(xù)時需提供資金轉賬證明。

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• 問 婚內析產的房子離婚時還需要再析產嗎
  答

  離婚后分得的財產可以憑離婚協(xié)議或法院判決按離婚析產處理，離婚時沒有處理財產，離婚后自行處理的，可以按買賣、贈與或重新分割后離婚析產等方式進行處理。1、如果是一方的婚前財產或夫妻共同財產離婚時歸另一方所有的，則離婚后需按離婚析產辦理更名；2、如果是一方的婚前財產離婚時注明歸各自所有的，則離婚后不需要去作更名。

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• 問 離婚析產如何辦理？
  答

  離婚析產，可單方申請，由析產后的房屋權利人提交以下必要材料：（1）登記申請書（2）申請人有效身份證件及離婚證（出示原件，收復印件）（3）房屋所有權證（4）民政部門蓋章生效的離婚協(xié)議書或法院判決書（民事調解書）(5)房屋分戶平面圖2份 (6)其他必要材料。注:申請人無法提交房屋所有權證的，可以提交房產檔案館出具的該房屋權屬證書存根復印件或登記薄復印件，同時離婚協(xié)議書應加蓋民政部門相關印章。對于經法院判決或者調解離婚的，申請人應出示法院判決書或者民事調解書的原件并提交復印件。

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• 問 離婚析產的房子怎么算年限?
  答

  （一）通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚房屋產權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅?！　。ǘ﹤€人轉讓離婚析產房屋所取得的收入,允許扣除其相應的財產原值和合理費用后,余額按照規(guī)定的稅率繳納個人所得稅；其相應的財產原值，為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。　?。ㄈ﹤€人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅，其購置時間按照《國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)[2005]172號）執(zhí)行

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• 問 離婚后貸款析產協(xié)議
  答

  如果是女方的真實意思表示,女方當然可以回頭來要求析產,不過能不能得到法院的支持,得看當時在民政部門辦理離婚協(xié)議時的意思表示是否受到脅迫等情況.一般情況下,民政部門的協(xié)議在到法院起訴的時候是能夠做為證據使用的.

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