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夫妻二人關(guān)系存在期間的話，若是夫妻之間一人以個(gè)人名義負(fù)債買房，那房屋的按揭貸款的負(fù)債應(yīng)該由夫妻雙方共同來承擔(dān)。離婚了，該負(fù)債仍然需要夫妻二人共同來負(fù)債，共同償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商可由其中一方進(jìn)行償還，也是可以由其中一方來進(jìn)行償還的。離婚前的房屋產(chǎn)財(cái)產(chǎn)是一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購(gòu)房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)將按揭房屋認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相對(duì)比較公平。房貸還清后，如果夫妻一方想要?dú)w屬權(quán)，那可以協(xié)商解決，另外一方來補(bǔ)償。如果雙方都想要房屋的歸屬權(quán)的話，那么夫妻雙方就要競(jìng)價(jià)，誰(shuí)的競(jìng)價(jià)搞，那么房屋的歸屬權(quán)就歸誰(shuí)。一般來說，房管手續(xù)只要一人(協(xié)議取得房屋產(chǎn)權(quán)的那一方)去辦理即可，無(wú)需另一方配合。如果在離婚協(xié)議中規(guī)定一方要補(bǔ)償另一方資金才能獲得房屋權(quán)屬的，在辦理房管手續(xù)時(shí)需提供資金轉(zhuǎn)賬證明。
全部3個(gè)回答>貸款的房子離婚時(shí)如何析產(chǎn)
142****5862 | 2018-07-06 15:34:20
已有3個(gè)回答
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148****4738
1、根據(jù)我國(guó)婚姻法規(guī)定，夫妻二人關(guān)系存在期間的話，若是夫妻之間一人以個(gè)人名義負(fù)債買房，那房屋的按揭貸款的負(fù)債應(yīng)該由夫妻雙方共同來承擔(dān)。離婚了，該負(fù)債仍然需要夫妻二人共同來負(fù)債，共同償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商可由其中一方進(jìn)行償還，也是可以由其中一方來進(jìn)行償還的。
查看全文↓ 2018-07-06 15:35:59
2、離婚前的房屋產(chǎn)財(cái)產(chǎn)是一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購(gòu)房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)將按揭房屋認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相對(duì)比較公平。
3、房貸還清后，如果夫妻一方想要?dú)w屬權(quán)，那可以協(xié)商解決，另外一方來補(bǔ)償。如果雙方都想要房屋的歸屬權(quán)的話，那么夫妻雙方就要競(jìng)價(jià)，誰(shuí)的競(jìng)價(jià)搞，那么房屋的歸屬權(quán)就歸誰(shuí)。
4、一般來說，房管手續(xù)只要一人(協(xié)議取得房屋產(chǎn)權(quán)的那一方)去辦理即可，無(wú)需另一方。如果在離婚協(xié)議中規(guī)定一方要補(bǔ)償另一方資金才能獲得房屋權(quán)屬的，在辦理房管手續(xù)時(shí)需提供資金轉(zhuǎn)賬證明。
離婚后房產(chǎn)證辦理析產(chǎn)需要多長(zhǎng)時(shí)間
對(duì)按揭房屋在婚后的，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實(shí)際情況，對(duì)其作出公平合理的補(bǔ)償。同時(shí)，在將按揭房屋認(rèn)定為一方的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)。辦理析產(chǎn)需要的時(shí)間在每個(gè)流程中都不同，一般需要的時(shí)間如下：
1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500－800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無(wú)需辦理公證，單日即可辦理完成。)；
2、到交易辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出)；
3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(約10個(gè)工作日)；
4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個(gè)工作日)并繳交50元登記費(fèi)；
5、取證(交證照印花稅5元)，完稅后即日可取。
辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)的分割是有法律依據(jù)的，也可雙方協(xié)商完成，由于整個(gè)流程比較多而復(fù)雜，需要花費(fèi)的時(shí)間也就比較多，如果能雙方協(xié)商完成自然是比較好的了。 -
151****5128
如果貸款沒有結(jié)清的情況下是辦理不了析產(chǎn)手續(xù)的。
查看全文↓ 2018-07-06 15:35:27 -
138****5820
你好：
查看全文↓ 2018-07-06 15:34:44
一、所謂《離婚協(xié)議書》指即將解除婚姻關(guān)系的夫妻雙方所簽署的、關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割、子女監(jiān)護(hù)與探視、配偶贍養(yǎng)費(fèi)以及子女撫養(yǎng)費(fèi)等的書面協(xié)議。離婚協(xié)議書必須為書面形式，由夫妻雙方當(dāng)事人簽字，并經(jīng)法庭或婚姻登記管理部門認(rèn)可，才具有法定效力。這是辦理離婚手續(xù)所要求的內(nèi)容之一。
二、對(duì)你所陳述的“《離婚協(xié)議書》可以作為未來辦理離婚析產(chǎn)的法律文件嗎？”，在理解上存在一定問題。因?yàn)榉蚱揠p方的離婚是在達(dá)成協(xié)議的基礎(chǔ)上才可以離婚，并且這個(gè)協(xié)議書是在雙方取得《離婚證書》時(shí)才生效的，并不是夫妻雙方在協(xié)議書是簽字就直接生效了的。
三、對(duì)于夫妻雙方是通過離婚協(xié)議還是由法院來判決，根據(jù)雙方的意愿，如果夫妻雙方可以達(dá)成協(xié)議的一般通過離婚協(xié)議來解決；反之，雙方關(guān)系惡化，無(wú)法達(dá)成共識(shí)，那只能通過法院來解決。
四、對(duì)夫妻雙方在協(xié)議中按揭房屋的處理方式，一般歸房屋登記方所有，根據(jù)《婚姻法解釋（三）》第十條的規(guī)定，一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購(gòu)房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購(gòu)房合同確認(rèn)給購(gòu)房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)將按揭房屋認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相對(duì)比較公平。對(duì)按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實(shí)際情況，對(duì)其作出公平合理的補(bǔ)償。在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)，?；榍耙环脚c銀行簽訂抵押貸款合同，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎(chǔ)上才同意貸款的，其屬于法律意義上的合同相對(duì)人，故離婚后應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù)。對(duì)于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
五、對(duì)你所陳述的“是不是需要還款完了就可以辦理。如果還款完了，憑《離婚協(xié)議書》可以辦理析產(chǎn)登記嗎？”根據(jù)上述第四點(diǎn)，上述房屋歸房屋登記方所有后，對(duì)銀行的還貸均由房屋登記方承擔(dān)義務(wù)。并不存在要全部還款完了之后才可析產(chǎn)之說。
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離婚后分得的財(cái)產(chǎn)可以憑離婚協(xié)議或法院判決按離婚析產(chǎn)處理，離婚時(shí)沒有處理財(cái)產(chǎn)，離婚后自行處理的，可以按買賣、贈(zèng)與或重新分割后離婚析產(chǎn)等方式進(jìn)行處理。1、如果是一方的婚前財(cái)產(chǎn)或夫妻共同財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)歸另一方所有的，則離婚后需按離婚析產(chǎn)辦理更名；2、如果是一方的婚前財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)注明歸各自所有的，則離婚后不需要去作更名。
全部5個(gè)回答> -
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離婚析產(chǎn)，可單方申請(qǐng)，由析產(chǎn)后的房屋權(quán)利人提交以下必要材料：（1）登記申請(qǐng)書（2）申請(qǐng)人有效身份證件及離婚證（出示原件，收復(fù)印件）（3）房屋所有權(quán)證（4）民政部門蓋章生效的離婚協(xié)議書或法院判決書（民事調(diào)解書）(5)房屋分戶平面圖2份 (6)其他必要材料。注:申請(qǐng)人無(wú)法提交房屋所有權(quán)證的，可以提交房產(chǎn)檔案館出具的該房屋權(quán)屬證書存根復(fù)印件或登記薄復(fù)印件，同時(shí)離婚協(xié)議書應(yīng)加蓋民政部門相關(guān)印章。對(duì)于經(jīng)法院判決或者調(diào)解離婚的，申請(qǐng)人應(yīng)出示法院判決書或者民事調(diào)解書的原件并提交復(fù)印件。
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（一）通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。 ?。ǘ﹤€(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入,允許扣除其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后,余額按照規(guī)定的稅率繳納個(gè)人所得稅；其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值，為房屋初次購(gòu)置全部原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。 ?。ㄈ﹤€(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請(qǐng)免征個(gè)人所得稅，其購(gòu)置時(shí)間按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)）執(zhí)行
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如果是女方的真實(shí)意思表示,女方當(dāng)然可以回頭來要求析產(chǎn),不過能不能得到法院的支持,得看當(dāng)時(shí)在民政部門辦理離婚協(xié)議時(shí)的意思表示是否受到脅迫等情況.一般情況下,民政部門的協(xié)議在到法院起訴的時(shí)候是能夠做為證據(jù)使用的.
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