離婚析產(chǎn)的房子怎么算年限?

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• 151****2816

  （一）通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅?！　?br/>（二）個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入,允許扣除其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后,余額按照規(guī)定的稅率繳納個(gè)人所得稅；其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值，為房屋初次購(gòu)置全部原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例?！　?br/>（三）個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請(qǐng)免征個(gè)人所得稅，其購(gòu)置時(shí)間按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)）執(zhí)行

  查看全文↓ 2018-07-18 21:28:56
• 155****9313

  房屋年限 是 你房子 蓋好那年算
  
  房本年限 是按你 拿到本那年得時(shí)間 房本上都寫了
  
  交稅什么的都按房本上得時(shí)間 算年限 或契稅票上得時(shí)間 年限！~~
  

  查看全文↓ 2018-07-18 21:28:36
• 156****6756

  離婚析產(chǎn)房購(gòu)房年限可以追溯到析產(chǎn)之前的房產(chǎn)證。從未析產(chǎn)之前房產(chǎn)證的年限開始算起。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 21:28:12

相關(guān)問題

• 問 貸款的房子離婚時(shí)如何析產(chǎn)
  答

  1、根據(jù)我國(guó)婚姻法規(guī)定，夫妻二人關(guān)系存在期間的話，若是夫妻之間一人以個(gè)人名義負(fù)債買房，那房屋的按揭貸款的負(fù)債應(yīng)該由夫妻雙方共同來承擔(dān)。離婚了，該負(fù)債仍然需要夫妻二人共同來負(fù)債，共同償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商可由其中一方進(jìn)行償還，也是可以由其中一方來進(jìn)行償還的。2、離婚前的房屋產(chǎn)財(cái)產(chǎn)是一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購(gòu)房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)將按揭房屋認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相對(duì)比較公平。3、房貸還清后，如果夫妻一方想要?dú)w屬權(quán)，那可以協(xié)商解決，另外一方來補(bǔ)償。如果雙方都想要房屋的歸屬權(quán)的話，那么夫妻雙方就要競(jìng)價(jià)，誰的競(jìng)價(jià)搞，那么房屋的歸屬權(quán)就歸誰。4、一般來說，房管手續(xù)只要一人(協(xié)議取得房屋產(chǎn)權(quán)的那一方)去辦理即可，無需另一方。如果在離婚協(xié)議中規(guī)定一方要補(bǔ)償另一方資金才能獲得房屋權(quán)屬的，在辦理房管手續(xù)時(shí)需提供資金轉(zhuǎn)賬證明。離婚后房產(chǎn)證辦理析產(chǎn)需要多長(zhǎng)時(shí)間對(duì)按揭房屋在婚后的，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實(shí)際情況，對(duì)其作出公平合理的補(bǔ)償。同時(shí)，在將按揭房屋認(rèn)定為一方的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)。辦理析產(chǎn)需要的時(shí)間在每個(gè)流程中都不同，一般需要的時(shí)間如下：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500－800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證，單日即可辦理完成。)；2、到交易辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出)；3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(約10個(gè)工作日)；4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個(gè)工作日)并繳交50元登記費(fèi)；5、取證(交證照印花稅5元)，完稅后即日可取。辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)的分割是有法律依據(jù)的，也可雙方協(xié)商完成，由于整個(gè)流程比較多而復(fù)雜，需要花費(fèi)的時(shí)間也就比較多，如果能雙方協(xié)商完成自然是比較好的了。

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• 問 婚內(nèi)析產(chǎn)的房子離婚時(shí)還需要再析產(chǎn)嗎
  答

  離婚后分得的財(cái)產(chǎn)可以憑離婚協(xié)議或法院判決按離婚析產(chǎn)處理，離婚時(shí)沒有處理財(cái)產(chǎn)，離婚后自行處理的，可以按買賣、贈(zèng)與或重新分割后離婚析產(chǎn)等方式進(jìn)行處理。1、如果是一方的婚前財(cái)產(chǎn)或夫妻共同財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)歸另一方所有的，則離婚后需按離婚析產(chǎn)辦理更名；2、如果是一方的婚前財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)注明歸各自所有的，則離婚后不需要去作更名。

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• 問 房產(chǎn)有按揭能辦房屋析產(chǎn)嗎?房子有按揭,離婚房子析產(chǎn)怎么做?
  答

  夫妻二人關(guān)系存在期間的話，若是夫妻之間一人以個(gè)人名義負(fù)債買房，那房屋的按揭貸款的負(fù)債應(yīng)該由夫妻雙方共同來承擔(dān)。離婚了，該負(fù)債仍然需要夫妻二人共同來負(fù)債，共同償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商可由其中一方進(jìn)行償還，也是可以由其中一方來進(jìn)行償還的。離婚前的房屋產(chǎn)財(cái)產(chǎn)是一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購(gòu)房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)將按揭房屋認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相對(duì)比較公平。房貸還清后，如果夫妻一方想要?dú)w屬權(quán)，那可以協(xié)商解決，另外一方來補(bǔ)償。如果雙方都想要房屋的歸屬權(quán)的話，那么夫妻雙方就要競(jìng)價(jià)，誰的競(jìng)價(jià)搞，那么房屋的歸屬權(quán)就歸誰。一般來說，房管手續(xù)只要一人(協(xié)議取得房屋產(chǎn)權(quán)的那一方)去辦理即可，無需另一方配合。如果在離婚協(xié)議中規(guī)定一方要補(bǔ)償另一方資金才能獲得房屋權(quán)屬的，在辦理房管手續(xù)時(shí)需提供資金轉(zhuǎn)賬證明

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• 問 離婚析產(chǎn)后的房屋出售
  答

  沒有這一說的。你說的20%是指成交價(jià)格—原價(jià)格的20% 也是個(gè)人所得稅的一種征收方式?，F(xiàn)在都用1％這中方式

• 問 離婚析產(chǎn)如何辦理？
  答

  離婚析產(chǎn)，可單方申請(qǐng)，由析產(chǎn)后的房屋權(quán)利人提交以下必要材料：（1）登記申請(qǐng)書（2）申請(qǐng)人有效身份證件及離婚證（出示原件，收復(fù)印件）（3）房屋所有權(quán)證（4）民政部門蓋章生效的離婚協(xié)議書或法院判決書（民事調(diào)解書）(5)房屋分戶平面圖2份 (6)其他必要材料。注:申請(qǐng)人無法提交房屋所有權(quán)證的，可以提交房產(chǎn)檔案館出具的該房屋權(quán)屬證書存根復(fù)印件或登記薄復(fù)印件，同時(shí)離婚協(xié)議書應(yīng)加蓋民政部門相關(guān)印章。對(duì)于經(jīng)法院判決或者調(diào)解離婚的，申請(qǐng)人應(yīng)出示法院判決書或者民事調(diào)解書的原件并提交復(fù)印件。

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