房屋怎么評(píng)估?

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• 155****3846

  （一）計(jì)算全部建筑面積的范圍
  1、房屋按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計(jì)算。
  2、假層、閣（暗）樓和斜面結(jié)構(gòu)屋面其室內(nèi)凈高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面積計(jì)算。
  3、房屋天面上層高在2.20m以上（含2.20m）的樓梯間、電梯機(jī)房、按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。
  4、底層、夾層、地下室中以及獨(dú)立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上（2.20m）的，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。
  5、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。不作為外墻僅為裝飾的，按結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。
  6、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。
  7、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。
  8、挑樓、全封閉的陽臺(tái)和挑廊，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。
  9、復(fù)式、躍層建筑中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計(jì)算建筑面積。樓梯井不作為挑空層認(rèn)定。
  （二）計(jì)算一半建筑面積的范圍
  1、敞開式陽臺(tái)和挑廊，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
  2、房屋中挑陽臺(tái)，其周邊設(shè)置欄桿等圍護(hù)結(jié)構(gòu)、無雨罩的，以敞開式陽臺(tái)認(rèn)定，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
  3、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。
  4、挑陽臺(tái)的底層投影部分，設(shè)有類似于樓上陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平面積的一半計(jì)算。
  （三）不計(jì)算建筑面積的范圍
  1、在房屋屋頂周邊設(shè)置欄桿等圍護(hù)結(jié)構(gòu)形成的曬臺(tái)、露臺(tái)等，不計(jì)算建筑面積。
  2、房屋中與室內(nèi)不相通的伸縮縫不計(jì)算建筑面積。
  3、假層、閣（暗）樓和斜面結(jié)構(gòu)屋內(nèi)凈高在2.00m以下（不含2.00m）的部分不計(jì)算建筑面積。
  4、挑樓、挑廊、挑陽臺(tái)的底層投影部分不計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-06-26 10:10:34
• 159****7183

  房屋評(píng)估計(jì)價(jià)方法：以房屋建筑總面積(平方米)、按測定的重置單價(jià)計(jì)算房屋重置完全價(jià)值(原值)、根據(jù)評(píng)估的房屋新舊程度、計(jì)算房屋現(xiàn)值(凈值)。其計(jì)算公式如下：
  
  房屋重置完全價(jià)值(原值)=房屋建筑總面積×房屋重置單價(jià)±房屋的增減價(jià)值
  房屋現(xiàn)值(凈值)=房屋重置完全價(jià)值(原值)×評(píng)估的房屋新舊程度(%)
  房屋應(yīng)提折舊=房屋重置完全價(jià)值(原值)-房屋現(xiàn)值(凈值)
  年折舊額=房屋重置完全價(jià)值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限
  年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價(jià)值(原值)×100%
  尚可使用年限=房屋的耐用所限×評(píng)估的房屋新舊程度(%)
  房屋評(píng)估計(jì)價(jià)原則：是以房屋重置完全價(jià)值確定各類房屋的價(jià)值為房屋評(píng)估計(jì)價(jià)的基本原則。房屋重置完全價(jià)值是指房屋評(píng)估時(shí)前一年重新建造該類房屋應(yīng)花費(fèi)的全部投資。 重置完全價(jià)值的確定，包括建筑安裝工程造價(jià)、室外工程費(fèi)、土地征用費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及房屋座落地段、朝向、樓層等調(diào)節(jié)因素的增減價(jià)值。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-26 10:09:58
• 151****1424

  一、申請(qǐng)進(jìn)行房屋評(píng)估的程序：
  1、首先，委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋評(píng)估相關(guān)知識(shí)。
  2、委托方向房地產(chǎn)估價(jià)單位出具“房地產(chǎn)估價(jià)委托書”作為委托評(píng)估的依據(jù)，如過房地產(chǎn)估價(jià)單位沒有異議，即可視為接受委托。
  3、接下來，委托方要向估價(jià)單位提供估價(jià)房屋土地的相關(guān)資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。
  4、資料準(zhǔn)備齊全并交給估價(jià)單位之后，委托方便可與估價(jià)單位約定實(shí)地勘察的時(shí)間，并明確勘察時(shí)的具體要求。
  5、估價(jià)單位在約定時(shí)間對(duì)委托方的房屋進(jìn)行實(shí)地勘察并評(píng)估，委托方支付評(píng)估服務(wù)費(fèi)，約一個(gè)月的時(shí)間，委托方便可領(lǐng)取房屋土地評(píng)估報(bào)告書了。

  查看全文↓ 2018-06-26 10:09:38

相關(guān)問題

• 問 房屋評(píng)估怎么評(píng)估?
  答

  ①委托方先到房地產(chǎn)估價(jià)單位咨詢。②委托方向房地產(chǎn)估價(jià)單位出具房地產(chǎn)估價(jià)委托書。③委托方向估價(jià)單位提供房屋土地資料。④委托方與估價(jià)單位約定實(shí)地勘察。⑤委托方支付評(píng)估服務(wù)費(fèi)，一月后領(lǐng)取房屋評(píng)估報(bào)告書。

• 問 房屋評(píng)估怎么評(píng)估房子
  答

  在進(jìn)行房屋評(píng)估的時(shí)候，需要找到專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，而且評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)房子所處的位置，年代以及其他的實(shí)際情況給出一個(gè)大概的數(shù)值，這個(gè)數(shù)值也就是所謂的評(píng)估價(jià)，銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估價(jià)來確定能夠發(fā)放的貸款額度。對(duì)于房屋評(píng)估一般是在進(jìn)行房屋抵押貸款的時(shí)候進(jìn)行的，購買房子的價(jià)格和評(píng)估價(jià)之間存在有一定的差異，特別是像二手房，實(shí)際操作中評(píng)估值一般為房子實(shí)際成交價(jià)格的70%或80%。在進(jìn)行房屋評(píng)估的時(shí)候，房屋的房齡以及所處的位置對(duì)于評(píng)估價(jià)格的影響是比較大的，房齡越長評(píng)估的價(jià)格就越低，而且大多數(shù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)是由銀行指定，需要繳納一部分的評(píng)估費(fèi)用，之后會(huì)出去評(píng)估報(bào)告。根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，評(píng)估報(bào)告在送出之后，如果有異議的話，由評(píng)估師現(xiàn)場解釋。

• 問 評(píng)估房屋價(jià)值要怎么評(píng)估呢？
  答

  1、看房齡2、看戶型3、看樓層4、看朝向5、看裝修6、看物管7、看位置8、看配套9、看小區(qū)10、看市場根據(jù)物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率，如下：1、房屋總價(jià)100萬元以下（含100萬元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%。2、100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%。3、500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%。4、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%。5、5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。

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• 問 評(píng)估房屋評(píng)估價(jià)怎么算?
  答

  估價(jià)房子的基本情況:如房子所在位置、臨街繁華狀況、樓房的建筑結(jié)構(gòu)、商鋪開問、進(jìn)深、寬深比、樓房的朝向、、商鋪使用率、內(nèi)部格局、內(nèi)部設(shè)施完備度、裝修情況、目前的使用狀態(tài)是出租?自用還是閑置?這些房子情況都很重要2.估價(jià)房子的權(quán)利狀況及房子現(xiàn)時(shí)的租金水平:如如果你的房子是商鋪的話,店鋪?zhàn)C載用途、合法產(chǎn)權(quán)面積、國有土地使用權(quán)剩余的使用年限、房子使用權(quán)是出讓還是劃撥;估價(jià)的房子如果是出租,出租合同是簽訂中長期還是短期租約,從租賃起止日開始租金水平以及押金的收取辦法。在調(diào)查房子租金時(shí),有些業(yè)主在購買商鋪后,由開發(fā)商統(tǒng)一的返會(huì)房子租金幾年,協(xié)議租金是不可以代表客觀市場租金,所以在評(píng)估房子時(shí)候要注意此類情況。3.對(duì)房子周邊的區(qū)位情況調(diào)查:如商業(yè)繁華度、商業(yè)集聚度、人流量、經(jīng)營特色、市場常見消費(fèi)群體、交通情況、市政及基礎(chǔ)設(shè)施、公建配套等;周邊市場商鋪這一類用房的租金、售面積及價(jià)格水平等等。并在以上基礎(chǔ)上認(rèn)真填寫現(xiàn)場查勘記錄表;并且對(duì)估價(jià)房子拍照留證。

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• 問 農(nóng)村房屋怎么評(píng)估?
  答

  一般農(nóng)村的房屋評(píng)估是什么標(biāo)準(zhǔn)：房子拆遷評(píng)估是拆遷辦委托評(píng)估公司評(píng)估的，他們說你的房子值多少錢1平米就是多少錢1平米，沒有老百姓說話的余地。你家兩百多平米面積可以拿兩套一百多平米的房子，如果只要一套150平米的房子，那剩下的50平米面積就白白浪費(fèi)，拱手送人了。不過你浪費(fèi)的只是面積，兩百多平米拆遷補(bǔ)償款你還是拿到了。你家裝修的費(fèi)用拆遷辦會(huì)按他們的霸王條款折舊補(bǔ)償給你。拆遷補(bǔ)償計(jì)算;總面積乘以評(píng)估價(jià)+過度費(fèi)(面積乘以比例)+搬遷費(fèi)(面積乘以比例)+鼓勵(lì)獎(jiǎng)(這一項(xiàng)費(fèi)用純屬忽悠人的，目的是讓你早搬家，**后遲搬早搬都得給你，千萬別上當(dāng))+裝修補(bǔ)償+空調(diào)、電視、網(wǎng)絡(luò)、電話的拆裝費(fèi)+大件電器拆遷損耗+花草樹木以及其他今后無法享受、無法恢復(fù)的損失等等?？梢苑判牡氖牵鹜曛笠欢ú粫?huì)虧欠你的。

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