農(nóng)村房屋怎么評(píng)估?

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• 132****7495

  一般農(nóng)村的房屋評(píng)估是什么標(biāo)準(zhǔn)：
  
  房子拆遷評(píng)估是拆遷辦委托評(píng)估公司評(píng)估的，他們說你的房子值多少錢1平米就是多少錢1平米，沒有老百姓說話的余地。
  你家兩百多平米面積可以拿兩套一百多平米的房子，如果只要一套150平米的房子，那剩下的50平米面積就白白浪費(fèi)，拱手送人了。不過你浪費(fèi)的只是面積，兩百多平米拆遷補(bǔ)償款你還是拿到了。
  你家裝修的費(fèi)用拆遷辦會(huì)按他們的霸王條款折舊補(bǔ)償給你。
  拆遷補(bǔ)償計(jì)算;總面積乘以評(píng)估價(jià)+過度費(fèi)(面積乘以比例)+搬遷費(fèi)(面積乘以比例)+鼓勵(lì)獎(jiǎng)
  (這一項(xiàng)費(fèi)用純屬忽悠人的，目的是讓你早搬家，**后遲搬早搬都得給你，千萬別上當(dāng))+裝修補(bǔ)償+空調(diào)、電視、網(wǎng)絡(luò)、電話的拆裝費(fèi)+大件電器拆遷損耗+花草樹木以及其他今后無法享受、無法恢復(fù)的損失等等。
  可以放心的是，政府拆完之后一定不會(huì)虧欠你的。

  查看全文↓ 2018-06-06 10:48:37
• 154****2743

  首先當(dāng)然是合法性啦，合法合規(guī)了，才有價(jià)值可考究。
  其次是地段，以及當(dāng)?shù)厣铒L(fēng)俗的需求。例如，周圍環(huán)境好，交通不錯(cuò)，又安靜。很有可能做養(yǎng)老用。
  再次質(zhì)量等硬件，別風(fēng)一吹就倒

  查看全文↓ 2018-06-06 10:48:21
• 145****9702

  中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(住建部）2011年6月3日公布了《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》。辦法規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對(duì)市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
  　　被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評(píng)估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估。
  　　可以同時(shí)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估，并對(duì)各種評(píng)估方法的測算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評(píng)估結(jié)果。

  查看全文↓ 2018-06-06 10:48:09

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村自建房屋怎么評(píng)估
  答

  看看有沒有房證，有房證并且附近交易案例比較多就用市場法，這個(gè)是常用方法，找實(shí)例也要找有房證的，其他方法也可以用，就是沒有這個(gè)簡單。假如是無證房就要用成本法，因?yàn)闊o證房用市場法不好找實(shí)例。收益法一般在網(wǎng)點(diǎn)用的比較多。

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• 問 房屋評(píng)估怎么評(píng)估?
  答

  ①委托方先到房地產(chǎn)估價(jià)單位咨詢。②委托方向房地產(chǎn)估價(jià)單位出具房地產(chǎn)估價(jià)委托書。③委托方向估價(jià)單位提供房屋土地資料。④委托方與估價(jià)單位約定實(shí)地勘察。⑤委托方支付評(píng)估服務(wù)費(fèi)，一月后領(lǐng)取房屋評(píng)估報(bào)告書。

• 問 武進(jìn)嘉澤農(nóng)村房屋按什么評(píng)估
  答

  拆遷是有規(guī)劃要求的，政府在拆遷規(guī)劃都會(huì)有貼出拆遷公告，告知某個(gè)區(qū)域?qū)⒁疬w。如果您所在區(qū)拆遷難等，又急著拆遷。您可以去看看關(guān)于自助拆遷的網(wǎng)站，那里可以讓您得到幫助。自助拆遷的概念是：自助拆遷是由業(yè)主形成意愿，通過政府職能部門了解該地塊的信息，如容積率、能出多少面積等，然后開出業(yè)主們共同的條件，再把信息發(fā)布到網(wǎng)上，網(wǎng)站就會(huì)嫁接來自全國地產(chǎn)開發(fā)商，誰同意業(yè)主們的共同條件，就讓誰開發(fā)。

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• 問 房屋評(píng)估怎么評(píng)估房子
  答

  在進(jìn)行房屋評(píng)估的時(shí)候，需要找到專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，而且評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)房子所處的位置，年代以及其他的實(shí)際情況給出一個(gè)大概的數(shù)值，這個(gè)數(shù)值也就是所謂的評(píng)估價(jià)，銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估價(jià)來確定能夠發(fā)放的貸款額度。對(duì)于房屋評(píng)估一般是在進(jìn)行房屋抵押貸款的時(shí)候進(jìn)行的，購買房子的價(jià)格和評(píng)估價(jià)之間存在有一定的差異，特別是像二手房，實(shí)際操作中評(píng)估值一般為房子實(shí)際成交價(jià)格的70%或80%。在進(jìn)行房屋評(píng)估的時(shí)候，房屋的房齡以及所處的位置對(duì)于評(píng)估價(jià)格的影響是比較大的，房齡越長評(píng)估的價(jià)格就越低，而且大多數(shù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)是由銀行指定，需要繳納一部分的評(píng)估費(fèi)用，之后會(huì)出去評(píng)估報(bào)告。根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，評(píng)估報(bào)告在送出之后，如果有異議的話，由評(píng)估師現(xiàn)場解釋。

• 問 房屋怎么評(píng)估?
  答

  （一）計(jì)算全部建筑面積的范圍1、房屋按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計(jì)算。2、假層、閣（暗）樓和斜面結(jié)構(gòu)屋面其室內(nèi)凈高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面積計(jì)算。3、房屋天面上層高在2.20m以上（含2.20m）的樓梯間、電梯機(jī)房、按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。4、底層、夾層、地下室中以及獨(dú)立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上（2.20m）的，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。5、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。不作為外墻僅為裝飾的，按結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。6、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。7、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。8、挑樓、全封閉的陽臺(tái)和挑廊，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。9、復(fù)式、躍層建筑中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計(jì)算建筑面積。樓梯井不作為挑空層認(rèn)定。（二）計(jì)算一半建筑面積的范圍1、敞開式陽臺(tái)和挑廊，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積的一半計(jì)算。2、房屋中挑陽臺(tái)，其周邊設(shè)置欄桿等圍護(hù)結(jié)構(gòu)、無雨罩的，以敞開式陽臺(tái)認(rèn)定，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積的一半計(jì)算。3、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。4、挑陽臺(tái)的底層投影部分，設(shè)有類似于樓上陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平面積的一半計(jì)算。（三）不計(jì)算建筑面積的范圍1、在房屋屋頂周邊設(shè)置欄桿等圍護(hù)結(jié)構(gòu)形成的曬臺(tái)、露臺(tái)等，不計(jì)算建筑面積。2、房屋中與室內(nèi)不相通的伸縮縫不計(jì)算建筑面積。3、假層、閣（暗）樓和斜面結(jié)構(gòu)屋內(nèi)凈高在2.00m以下（不含2.00m）的部分不計(jì)算建筑面積。4、挑樓、挑廊、挑陽臺(tái)的底層投影部分不計(jì)算建筑面積。

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