婚前房產(chǎn)證改成妻子名字如何辦理

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• 147****2888

  當(dāng)然有繼承權(quán)（必須辦理結(jié)婚登記），不僅如此，你在婚后共同償還按揭貸款部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，償還按揭貸款部分應(yīng)該有你的份額。
  這個(gè)房子在你丈夫病故時(shí)繼承開始。你丈夫的父母、子女，也包括你在內(nèi)都是他的第一順序法定繼承人，原則上應(yīng)依照《繼承法》的規(guī)定均等繼承。但如果法定繼承人中有未成年人或有喪失勞動(dòng)能力的可以適當(dāng)多分。否則應(yīng)平均分配。

  查看全文↓ 2018-06-26 11:29:58
• 143****9596

  房子是人們居住的地方，也是人們的一份財(cái)產(chǎn)，隨著房?jī)r(jià)的上漲，房子也在**。買房子一般是要買有房產(chǎn)證的，把房產(chǎn)證寫到自己名下。那么房產(chǎn)證丈夫名字怎么改成妻子的呢?下面華律網(wǎng)的小編就給大家介紹一下，希望對(duì)大家有所幫助。
  
  
  
  (一)婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房產(chǎn)過戶
  
  夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，無(wú)論是約定一方婚前房產(chǎn)歸另一方所有，還是約定雙方面婚內(nèi)房產(chǎn)歸一方所有的，都屬于房產(chǎn)的贈(zèng)與，應(yīng)當(dāng)先辦理贈(zèng)與公證書再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
  
  應(yīng)注意的是，在現(xiàn)實(shí)生活中，對(duì)于婚內(nèi)的取得的房產(chǎn)在申請(qǐng)登記時(shí)多由夫妻中的一方提出申請(qǐng)而非雙方共同申請(qǐng)，所以對(duì)于以夫或妻一方名義登記的房產(chǎn)而實(shí)際屬于夫妻共有的，應(yīng)當(dāng)由夫妻兩人共同向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)，并提交夫妻雙方的有效身份證件、婚姻關(guān)系證明。
  
  (二)因解除婚姻關(guān)系而發(fā)生的房產(chǎn)過戶
  
  夫妻之間解除婚姻關(guān)系的途徑有：雙方到民政部門申請(qǐng)辦理離婚手續(xù)，就子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割等問題達(dá)成協(xié)議后，領(lǐng)取離婚證書;協(xié)議不成的，可以向人民法院提出離婚請(qǐng)求，由法院調(diào)解或判決解除婚姻關(guān)系。
  
  因夫妻解除婚姻關(guān)系而引起房產(chǎn)過戶的，應(yīng)提供民政部門頒發(fā)的離婚證書以及離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書，由雙方共同申請(qǐng)辦理;向法院提出離婚請(qǐng)求的，可由獲得房產(chǎn)的一方憑已生效的法律文書直接辦理。
  
  房產(chǎn)贈(zèng)與過戶所需資料
  
  根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》及《云南省房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)贈(zèng)與歸屬于房地產(chǎn)交易范疇。作為贈(zèng)與房屋的受贈(zèng)人到房管部門辦證應(yīng)提交以下資料：
  
  1、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書;
  
  2、公證機(jī)關(guān)出具的贈(zèng)與公證書;
  
  3、原《房屋所有權(quán)證》(包括共有權(quán)證);
  
  4、贈(zèng)與人身份證復(fù)印件(包括共有人);
  
  5、受贈(zèng)人的身份證原件及復(fù)印件;
  
  6、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
  
  房產(chǎn)證是可以辦理更名的，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，無(wú)論是約定一方婚前房產(chǎn)歸另一方所有，還是約定雙方面婚內(nèi)房產(chǎn)歸一方所有的，都屬于房產(chǎn)的贈(zèng)與，應(yīng)當(dāng)先辦理贈(zèng)與公證書。還有其他相關(guān)問題想要了解，歡迎咨詢?nèi)A律網(wǎng)的免費(fèi)法律咨詢。
  
  延伸閱讀：
  
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  變更房產(chǎn)證名字需要什么材料,到哪辦理手續(xù)

  查看全文↓ 2018-06-26 11:29:22
• 136****3646

  房產(chǎn)證從丈夫名字改成妻子名字,需要辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，費(fèi)用就是工本費(fèi)和印花稅。
  辦理程序：
  1、首先要辦理解抵押手續(xù)，電話約定還款日期，去貸款銀行還款，取回銀行提供的解抵押資料；
  2、去房管局交易大廳辦理解抵押手續(xù)，帶著房產(chǎn)證、身份證、銀行提供的解抵押資料；3、在房管局交易大廳辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，婚內(nèi)贈(zèng)與不收契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，只需交工本費(fèi)和印花稅。帶著結(jié)婚證、戶口本、身份證、房產(chǎn)本、贈(zèng)與合同、申請(qǐng)書即可辦理。
  《房屋登記辦法》
  第三十二條　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈(zèng)與；
  （四）繼承、受遺贈(zèng)；
  （五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （六）以房屋出資入股；
  （七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第三十三條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書；
  （二）申請(qǐng)人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2018-06-26 11:28:49

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• 問 婚前房產(chǎn)證改成妻子名字如何辦理?丈夫在世把房產(chǎn)證的名字改為妻子的可以嗎？
  答

  丈夫在世把房產(chǎn)證的名字改為妻子的可以嗎；完全可以，可以用房產(chǎn)贈(zèng)與方式，將房產(chǎn)贈(zèng)與給妻子。。。即先寫好一份房產(chǎn)贈(zèng)與書，雙方再去公證。然后帶上房產(chǎn)贈(zèng)與書，公證書，房產(chǎn)證，雙方身份證等，就可以到房管部門去辦理過戶。再需要什么填表，房管部門工作人員，會(huì)給你解說(shuō)的。如果房產(chǎn)證是雙方名字，就需要寫房產(chǎn)棄權(quán)書，再公證。這樣房產(chǎn)就是妻子一個(gè)人房產(chǎn)了，你就沒有產(chǎn)權(quán)了。

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• 問 婚前房產(chǎn)證改成妻子名字如何辦理?婚前婚后房產(chǎn)證上加配偶名字各需要多少錢
  答

  婚前房產(chǎn)證加名字：婚前房產(chǎn)證加名里的婚前應(yīng)該是指法律意義上的婚前，即領(lǐng)結(jié)婚證之前。如果房子為一方婚前個(gè)人購(gòu)買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等不菲的稅費(fèi)?；榍胺慨a(chǎn)證加名的費(fèi)用：1、80元工本費(fèi)，5月貼花費(fèi)、25元制圖費(fèi)。2、每平方米2.5元的叫一個(gè)。3、房產(chǎn)證不滿五年需繳納5.55%的營(yíng)業(yè)稅。4、原房產(chǎn)證擁有者須繳納房產(chǎn)價(jià)值50%部分1%的的個(gè)人所得稅;5、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。6、萬(wàn)分之五的印花稅。7、營(yíng)業(yè)稅、所得稅、契稅等征收基數(shù)按交易部分的評(píng)估價(jià)征收?；楹蠓慨a(chǎn)證上加名字：如果是夫妻關(guān)系的加名，一般是不收費(fèi)用的，只需交納一定的工本費(fèi)即可(具體看當(dāng)?shù)氐恼?。婚后房產(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同，不需要交納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等稅費(fèi)，與直系親屬見房產(chǎn)證加名相同，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，只需交納少量工本費(fèi)即可，費(fèi)用一般包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等，大約在100元以內(nèi)。婚后房產(chǎn)證加名字比婚前房產(chǎn)證上加名要?jiǎng)澦愫芏??；楹蠓慨a(chǎn)證加上名流程：1、帶好三證：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證的原件和復(fù)印件2、去房管局大廳排號(hào)等待，交納80元工本費(fèi)，5月貼花費(fèi)、25元制圖費(fèi)。3、10個(gè)工作日之后去房管局大廳領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。4、如果有房貸的話，須先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。

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• 問 婚前房產(chǎn)證如何加名字 真實(shí)案例解答婚前房產(chǎn)證如何加名字
  答

  編者按：新婚姻法出臺(tái)后，許多未婚夫妻要求婚前房產(chǎn)證上加名字，以免自己利益蒙受損失，但婚前房產(chǎn)證上加名字要征收3%契稅，很多人認(rèn)為太多了，其實(shí)加不加名字要根據(jù)自身情況考慮，有時(shí)也不需要加名字。下面小編就整理了幾個(gè)關(guān)于婚前房產(chǎn)證加名字的案例，僅供大家參考。 1、問：婚前房產(chǎn)證上加名字我和老公去年 8 月份結(jié)婚， 7月份買的房， 當(dāng)時(shí)因?yàn)槠渌蚍勘旧咸畹奈依瞎珎€(gè)人的名字， **款差不多都是我家出的（還有貸款） ，現(xiàn)在我想在房本上加上我的名字，怎樣才能在房 本上加上共有人的名字？ 答：只要你老公同意應(yīng)該可以加的，對(duì)方自愿，房屋可以為共同財(cái)產(chǎn)。 2、問：婚前房產(chǎn)證上加妻子和婚后房產(chǎn)證上加妻子名字有什么區(qū)別？婚后加算是共同財(cái)產(chǎn)嗎？如果不在房產(chǎn)證上加名字，房子妻子還有份嗎？ 答：如果你是房子的所有人， 婚前還是婚后把妻子的名字寫在房產(chǎn)證上面， 都是你對(duì)房子的一種 處分行為，意思就是你愿意把房子的一部分贈(zèng)與給妻子，你們夫妻共有這套房產(chǎn)；如果房子是你婚前買的， 婚后妻子也沒一起還房貸或是出錢， 房產(chǎn)證上面是你一個(gè)人的名字， 那房子就是你自己的；如果房子是你婚后買的，即使你妻子的名字沒寫在房產(chǎn)證上面，她也是房子的共有人，加上 后法律后果是一樣的，婚前的如果不加，屬于個(gè)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 3、問：婚前房產(chǎn)證上加名字以及房屋的歸屬。朋友的母親去世很多年，今年他父親找了個(gè)老伴，老人以前手上有套房子，房產(chǎn)證上是他自 己的名字，因?yàn)橐恍﹩栴}，現(xiàn)在想在領(lǐng)結(jié)婚證前，把新老伴的名字加上去，想問一下需要一 些什么手續(xù)，費(fèi)用。結(jié)婚后，房子是否就是共同的財(cái)產(chǎn)？ 答：接受贈(zèng)與房產(chǎn)的受贈(zèng)人，應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人的“贈(zèng)與公證書”和本人“接受贈(zèng)與公證書” ， 或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書” ，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦 理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

• 問 婚前房產(chǎn)證如何加名?婚前房產(chǎn)證上加名字
  答

  房產(chǎn)證上加名字主要分為三種情況：(一)有房無(wú)貸：手續(xù)費(fèi)為80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)。(二)有房有貸：手續(xù)費(fèi)為80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi);除此之外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。(三)如果還沒有結(jié)婚就需要在房產(chǎn)證上加名字，這種情況將視為房屋買賣，需要交如下費(fèi)用：1、每平方米2.5元交易費(fèi);2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬(wàn)分之5的印花稅;4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣);5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算;6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

  全部3個(gè)回答>
• 問 婚前房產(chǎn)證上加名字怎么加? 婚前房產(chǎn)證上加名字怎么辦理
  答

  婚前男方買的房產(chǎn)屬于男方婚前所有，要結(jié)婚了，很多女性朋友都想在房產(chǎn)證加上自己的名字。那么婚前房產(chǎn)證上加名字怎么加?費(fèi)用多嗎?婚前加好還是婚后加好呢?   婚前房產(chǎn)證上加名的方法是過戶，等于房產(chǎn)一半權(quán)屬贈(zèng)送給你，這個(gè)跟交易一樣，都要繳納契稅，契稅可不便宜啊1.5%~3%，如果是首套房會(huì)優(yōu)惠。因?yàn)檫@套房子是你老公的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這一點(diǎn)看來(lái)是毋庸置疑的了，房管局才會(huì)這樣要求。 領(lǐng)證前加名字雙方都需要繳納稅費(fèi)，包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅等，稅率的多少與房屋的大小和年限有關(guān)。如果婚后加名字，不需要任何稅費(fèi)，只需要房產(chǎn)證和土地證工本費(fèi)100多元即可，辦理夫妻間更名。 由此看來(lái)婚后房產(chǎn)證加名經(jīng)濟(jì)上更劃得來(lái)，就看女性朋友們?cè)覆辉敢庠诨楹蠓慨a(chǎn)證上加名字了。就怕婚后會(huì)受到男方父母的阻撓等因素干擾一拖再拖。