二手房 房產(chǎn)證沒辦下來 如何購(gòu)買

已有5個(gè)回答

• 142****3383

  可以買，只要有購(gòu)房合同到時(shí)候更名就行

  查看全文↓ 2018-06-26 11:35:38
• 137****1329

  分兩種情況：
  1、將來不可以辦理房產(chǎn)證的，不可以購(gòu)買，風(fēng)險(xiǎn)太大
  2、將來可以辦理房產(chǎn)證的，以租代購(gòu)，房產(chǎn)證辦理完畢后，再辦理過戶手續(xù)，以租金抵扣購(gòu)房款。
  可以通過一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，對(duì)于交易雙方的安全更有保障！

  查看全文↓ 2018-06-26 11:35:14
• 153****8278

  產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來是不能辦理過戶手續(xù)的，如果在產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來的時(shí)候進(jìn)行房屋買賣，那么是屬于合同房買賣，流程下：
  
  確定產(chǎn)權(quán)證下來的時(shí)間（可以給開發(fā)商致電查詢）；
  約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來后的過戶長(zhǎng)時(shí)間；
  協(xié)商違約責(zé)任；
  如果有貸款的情況下，那么這個(gè)貸款誰來償還；
  約定稅費(fèi)繳納人；
  簽訂買賣合同后到公證處辦理合同公證；
  然后等產(chǎn)權(quán)證下來后在辦理過戶手續(xù)；
  建議買這種房子**好找家大型的中介操作；

  查看全文↓ 2018-06-26 11:34:50
• 131****3904

  如果房產(chǎn)證還沒下來，就不能辦理按揭貸款，如果大證下來了就可以加急辦證，把房產(chǎn)證辦下來在進(jìn)行交易

  查看全文↓ 2018-06-26 11:34:28
• 158****2197

  如果你想買這個(gè)房子，你可以這樣操作：首先查看一下該房屋開發(fā)商關(guān)于該房售出是否具備商品房交易的各項(xiàng)許可證書。
  這將決定這個(gè)房屋終能否正常辦理下來房本。其次，驗(yàn)看賣主持有的該房手續(xù)是否正?！?gòu)房協(xié)議、購(gòu)房、房屋兌現(xiàn)單。三者缺一不可。如果還沒有下來，應(yīng)該持有交款收據(jù)。找一個(gè)中介機(jī)構(gòu)，是律師事務(wù)所協(xié)助簽訂一個(gè)有關(guān)此房交易的買賣合同。然后和賣主到原開發(fā)商處進(jìn)行合同更名。整個(gè)交易過程一定要謹(jǐn)慎，防止被騙！

  查看全文↓ 2018-06-26 11:34:10

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)買沒辦房產(chǎn)證的二手房需要付哪些費(fèi)用
  答

  購(gòu)買二手房時(shí)，一般原房東都有房產(chǎn)證，過戶即可下產(chǎn)證，如果是原房東沒有產(chǎn)權(quán)證，或產(chǎn)權(quán)證還沒有下來，建議不要購(gòu)買，實(shí)在是想買，就要看他的房子現(xiàn)在能不能在開發(fā)商處更名，不能更名的的合同房，即是購(gòu)房合同房出售，那就是簽定合同，并且到公證處去，對(duì)合同進(jìn)行公證，但此種交易，依然是有風(fēng)險(xiǎn)存在的，如果房東產(chǎn)證下來前，房東財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)查封或破產(chǎn)，那么你就麻煩了，**后建議你還是不要購(gòu)買為佳。

  全部8個(gè)回答>
• 問 二手房房產(chǎn)證沒辦,怎樣過戶？
  答

  沒有房產(chǎn)證，目前是無法過戶的現(xiàn)在你千萬不能把錢給他，防止上當(dāng)受騙你可以草簽一個(gè)協(xié)議，定好現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，然后你可以住進(jìn)去，等到他房產(chǎn)證下來之后，你在給他錢，再辦理過戶這樣比較安全，如果對(duì)方要馬上出手，用錢的話，你可以暫時(shí)付費(fèi)他一部分定金，可以在協(xié)議中注明但是，他必須給你出具收條和欠據(jù)

• 問 買賣二手房只有購(gòu)房合同，房產(chǎn)證還沒辦下來怎樣交易？
  答

  首先，從國(guó)家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國(guó)家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易

  全部4個(gè)回答>
• 問 購(gòu)買二手房房產(chǎn)證沒下來,我們?cè)趺唇灰?
  答

  房產(chǎn)證沒下來不能過戶。過戶辦理程序：1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 二手房房產(chǎn)證沒辦下來怎么遷戶口？麻煩告知下？謝謝哈！
  答

  要看具體城市了，不同的城市有不同的規(guī)定。一般大城市規(guī)定商品房在100平米以上才可以遷戶口，但是夫妻雙方均為大專以上學(xué)歷可以放寬條件，只要有房就可以落戶。中小型城市50平、80平不等的。 去所在地的派出所辦理。如果是城鎮(zhèn)戶口在同一城市不同區(qū)辦理遷移直接去派出所辦個(gè)手續(xù)就可以了。

  全部3個(gè)回答>