購(gòu)買沒(méi)辦房產(chǎn)證的二手房需要付哪些費(fèi)用

已有8個(gè)回答

• 156****1808

  購(gòu)買二手房時(shí)，一般原房東都有房產(chǎn)證，過(guò)戶即可下產(chǎn)證，如果是原房東沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，或產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有下來(lái)，建議不要購(gòu)買，實(shí)在是想買，就要看他的房子現(xiàn)在能不能在開(kāi)發(fā)商處更名，不能更名的的合同房，即是購(gòu)房合同房出售，那就是簽定合同，并且到公證處去，對(duì)合同進(jìn)行公證，但此種交易，依然是有風(fēng)險(xiǎn)存在的，如果房東產(chǎn)證下來(lái)前，房東財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)查封或破產(chǎn)，那么你就麻煩了，
  **后建議你還是不要購(gòu)買為佳。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:43:30
• 135****9770

  不需要這么多，主要看你房子是哪一年的，如果沒(méi)過(guò)五年的話要交契稅百分之一（90平方以下），營(yíng)業(yè)稅百分之5.6，個(gè)稅百分之一，其余的還有以下小的稅費(fèi)不值幾個(gè)錢，你自己大概算一下吧！

  查看全文↓ 2014-04-12 10:33:31
• 148****2392

  個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅、二次交易契稅、中介服務(wù)費(fèi)、其他都是小費(fèi)用

  查看全文↓ 2014-04-11 20:30:57
• 146****5466

  你好,首先該房屋需要辦理好房產(chǎn)證才能交易,這部分需要交納2%的契稅和物業(yè)維修基金(帶電梯120元/平米、無(wú)電梯75元/平米)。然后交易時(shí),買方需要交納1%契稅、3元/平米過(guò)戶手續(xù)費(fèi);賣方需要交納差額5.55%營(yíng)業(yè)數(shù)、3元/平米過(guò)戶手續(xù)費(fèi)和全額1%或差額20%的個(gè)稅。

  查看全文↓ 2014-04-11 16:24:45
• 152****6541

  建議你去你們當(dāng)?shù)氐墓C處去公證一下!
  私下簽立的合同不是很正規(guī).中國(guó)法律漏洞大.如果一不小心被別人鉆了空子就不好了!
  記得:公證一定要把情況說(shuō)明清楚!
  比如購(gòu)房的情況,過(guò)戶問(wèn)題,時(shí)間,購(gòu)房金額...
  還有,就是注明一下,如果到時(shí)候?qū)Ψ椒椿?賠償金額是多少!
  因?yàn)榉孔拥膬r(jià)格,一天一個(gè)變,你私下簽立的合同,過(guò)段時(shí)間辦過(guò)戶.在沒(méi)有受到法律保護(hù)的情況下.如果房東覺(jué)得當(dāng)初賣你的價(jià)格,他虧了.他要把價(jià)格提高,才過(guò)戶.你怎么辦?..到時(shí)候你哭都哭不回來(lái).而且,你要打官司?那又要讓國(guó)家掙錢啦%7E**虧的是你!
  再個(gè)就是要把過(guò)戶的時(shí)限,注明一下!
  比如說(shuō):辦理過(guò)戶必須在20**年*月*日之前!否則.....
  明白了嗎?!房子這個(gè)事情不能馬虎!中國(guó)法律漏洞大!要懂得自我保護(hù)!

  查看全文↓ 2014-04-11 10:18:22
• 131****5961

  只要有房產(chǎn)證還不可以，還需要有產(chǎn)權(quán)證可以辦理，如果想把費(fèi)用做的更低，那就需要中介給你做低評(píng)，那樣你能少交差額營(yíng)業(yè)稅，只要是私產(chǎn)房就可以辦理貸款。
  公產(chǎn)房不可以。另外如果想知道房款有沒(méi)有交齊，只需看他的產(chǎn)權(quán)證上有沒(méi)有以還款的章就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-10 15:47:17
• 134****5040

  “購(gòu)買業(yè)主沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的二手房：說(shuō)明該房沒(méi)有取得房權(quán)證不能上市買賣，不能過(guò)戶，不存在
  稅費(fèi)等%7E
  
  建議：查詢?cè)瓉?lái)房屋不能辦證的原因（現(xiàn)在到什么程度），之后慢慢辦好原來(lái)房主的房權(quán)證，然后交易%7E
  若是辦好后，稅費(fèi)如下：
  關(guān)鍵點(diǎn)(1）該房賣方是否唯一住房且滿五年（不一定是房權(quán)證的登記日期，從買賣合同成立日期算）才能免個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅（2）買方是否首次購(gòu)房享受契稅優(yōu)惠等%7E
  稅費(fèi)如下
  根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對(duì)號(hào)入座
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
  3、契稅評(píng)估額1%-3%（面積90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次買1.5%，144平方以上3%）買方；
  4、所得稅1%（要五年外的唯一普通住房免），賣方；
  5、交易費(fèi)6/平方，買方；
  6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%（若是滿五年可免）！
  4月1號(hào)以后新政策可能會(huì)對(duì)個(gè)稅作調(diào)整%7E
  
  需要先還清房貸后撤銷抵押之后才能買賣過(guò)戶%7E

  查看全文↓ 2014-04-09 17:35:46
• 133****5855

  契稅，首次購(gòu)房，收1000.交易費(fèi)，一平6元。工本費(fèi)，一個(gè)本80.

  查看全文↓ 2014-04-09 12:19:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房 房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái) 如何購(gòu)買
  答

  可以買，只要有購(gòu)房合同到時(shí)候更名就行

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房如何辦房產(chǎn)證?二手房辦房產(chǎn)證需要哪些費(fèi)用?
  答

  新房辦房產(chǎn)證的費(fèi)用跟二手房辦房產(chǎn)證的費(fèi)用區(qū)別如下:買二手房：還有繳評(píng)估費(fèi)千分之6，90--140平是1，一律3%，是的話免除1%個(gè)稅，140平以上是3%.5%，是否賣家唯一住房，契稅依據(jù)住房面積首次購(gòu)房情況下新房辦理房產(chǎn)證，有手續(xù)費(fèi)幾百元，如果是二套房買入.5%，140平以上是3%，是的話免除5。再看賣家是否持有滿2年，再看賣家持有滿2年，契稅不按面積，90平以下契稅是1%，契稅不按面積，印花稅萬(wàn)分之五，還有住房維修基金2%.55%營(yíng)業(yè)稅，90--140平是1。新房自己辦理房產(chǎn)證需要的費(fèi)用如下：一手房: 契稅:首次購(gòu)房前提90平以下是1%,90--140平是1,5%,140平以上3%。新房辦理房產(chǎn)證,有手續(xù)費(fèi)幾百元,契稅依據(jù)住房面積首次購(gòu)房情況下,90平以下契稅是1%,90--140。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房，需要付哪些附加的費(fèi)用呢
  答

  一，購(gòu)買二手房需要繳納的費(fèi)用：1、契稅：普通住宅90--140平按買價(jià)征收1.5%，90平以下1%，140平以上3%；非普通住宅或二套買入按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)； 2、營(yíng)業(yè)稅（賣方）：對(duì)購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通商品住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅； 3、個(gè)人所得稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收??；自2006年8月1日起，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半； 5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。若有其他疑問(wèn)請(qǐng)您咨詢管理部門。 6評(píng)估費(fèi)千分之六， 7，印花稅費(fèi)萬(wàn)分之5.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房怎么辦房產(chǎn)證?二手房辦房產(chǎn)證需要哪些費(fèi)用?
  答

  能提供原房本換新房本的，重慶地區(qū)的政策是只需交納40元工本費(fèi)，需要的資料：產(chǎn)權(quán)共有人及配偶持身份證、戶口本、婚姻證明到場(chǎng)申請(qǐng)辦理，需要的時(shí)限為15個(gè)工作日。如果是產(chǎn)權(quán)證遺失，應(yīng)先向房管局申請(qǐng)，房管局公示房本遺失后，還需要登報(bào)聲明產(chǎn)權(quán)證遺失，30個(gè)工作日后拿登報(bào)報(bào)道再去房管局辦理新證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買二手房有哪些費(fèi)用?  購(gòu)買二手房需要交納哪些費(fèi)用？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)5、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  全部4個(gè)回答>