房屋價格是怎么評估的?

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• 147****0774

  房屋評估里有幾個支撐價格區(qū)別的硬指標：樓層、朝向、結構、通風采光、房齡、居住環(huán)境、物業(yè)、水電氣、裝修等等。
  此外，就是參照政府指導價和周邊房屋的市場價格。而且，對一套房屋進行專業(yè)評估，必須是有資質的公司派有資格的評估人員前往現(xiàn)場勘察。受市場環(huán)境、房源具體情況等，各種細微的差別都會影響成交價格。

  查看全文↓ 2018-06-26 14:30:13
• 145****2579

  是按房屋修建年限時間、結構、街區(qū)、樓層等為標準評估。

  查看全文↓ 2018-06-26 14:29:53
• 142****6812

  1、房屋評估的依據(jù)是房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。
  
  2、依據(jù)《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》第四條
  
  ①、房屋征收部門應當向受托的房地產(chǎn)價格評估機構提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認定、處理結果情況。調(diào)查結果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。②、對于已經(jīng)登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以權屬證書和登記簿的記載為準;權屬證書與登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明登記簿確有錯誤外，以登記簿為準。對于未經(jīng)登記的建筑，應當按照區(qū)人民政府的認定、處理結果進行評估。
  
  3、依據(jù)《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》第七條
  
  被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。

  查看全文↓ 2018-06-26 14:29:28

相關問題

• 問 房屋價格是怎么評估的？能不能具體說一下？
  答

  房屋價值評估是根據(jù)評估目的和評估對象等條件，選擇相應的評估方法進行評估的活動。評估方法有市場法、 成本法、收益法、剩余法等。至于評估價一般都是中立價值，不會過高或過低。比如，稅務評估，要是評估價值過低，國家收稅少了，就是損失，那么就是評估公司的責任。比如，抵押貸款評估，評估價值過高，銀行因為貸款審批額度過高，高于房屋本身價值，抵押物出現(xiàn)不良，那么銀行將會收不回來貸款額并且損失，那么這就是評估公司的責任。

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• 問 ??房屋拆遷評估價格是怎么評估的
  答

  一、拆遷評估比準價格的確定（一）評估比準價格由房地產(chǎn)評估機構按下述二個價格從高確定：1．核發(fā)拆遷許可證之月與被拆遷房屋同類地段的商品住宅平均價格；2．根據(jù)交易價從高原則，從類似房地產(chǎn)中選取3個以上可比實例，進行交易情況、交易日期、區(qū)域因素和個別因素修正后確定的價格。二、非住宅用房拆遷評估有關系數(shù)及規(guī)定（一）《關于調(diào)整非住宅用房拆遷評估系數(shù)有關問題的通知》拆遷工業(yè)廠房、倉儲用房采用成本法評估的土地評估價公式中，期日修正系數(shù)從1.05調(diào)整為1.18。（二）采用成本法評估非住宅房屋時，土地評估價也可采用市場比較法的方法求取。三、裝修補償標準房屋裝修的評估，可以按《關于調(diào)整城市房屋拆遷補償安置有關費用的通知》規(guī)定的裝修費用標準，在上浮20%的范圍內(nèi)，由評估機構評估確定。

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• 問 法院怎么評估房屋價格?
  答

  建議委托律師代理，了解具體的詳情后及時為您進行下一步的具體分析。

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• 問 房屋價格評估怎么計算？
  答

  評估價該價格是根據(jù)房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區(qū)域的過戶指導價、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導價、同小區(qū)不同樓層的**低過戶指導價都不一樣。過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。說簡單一點就是說建委規(guī)定的**低過戶價建委規(guī)定這一片是單價不低于多少，只要房子的單價高于這個數(shù)就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶。房價評估，這個專業(yè)名詞有些人或許聽說過，而有些人確陌生的很。其實，它是在二手房交易中會出現(xiàn)的，但也不是必定不要經(jīng)過的步驟。只有在一些特定的情形下才會遇到此情況，那在哪些情況下需要進行房價評估類？1、買賣雙方認為有必要時需評估房價交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房價格沒有概念的，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。2、辦理房產(chǎn)保險時需要房價評估辦理房地產(chǎn)保險是需評估房價，從而確定保險價值和保險事故發(fā)生或損失程度評估。3、申請抵押貸款需做房價評估在房產(chǎn)交易過程中，有的購房者為了少付**款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險。所以，銀行會為了確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。4、發(fā)生交易糾紛時可能要評估房價二手房買賣合同簽訂后，如果一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業(yè)評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。5、房價明顯過低時需進行房價評估二手房交易價格的多少與所繳納的稅費多少有關。買賣雙方可能會為了少繳稅費，會向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報。如果房地產(chǎn)管理部門認為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整房價，房地產(chǎn)管理部門就會委托具有一定資質的專業(yè)評估機構對交易的二手房進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。shqianyy

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• 問 房屋價格評估怎么計算?
  答

  房屋評估計價方法：以房屋建筑總面積(平方米)、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值(原值)、根據(jù)評估的房屋新舊程度、計算房屋現(xiàn)值(凈值)。其計算公式如下：房屋重置完全價值(原值)=房屋建筑總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值房屋現(xiàn)值(凈值)=房屋重置完全價值(原值)×評估的房屋新舊程度(%)房屋應提折舊=房屋重置完全價值(原值)-房屋現(xiàn)值(凈值)年折舊額=房屋重置完全價值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值(原值)×100%尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度(%)房屋評估計價原則：是以房屋重置完全價值確定各類房屋的價值為房屋評估計價的基本原則。房屋重置完全價值是指房屋評估時前一年重新建造該類房屋應花費的全部投資。 重置完全價值的確定，包括建筑安裝工程造價、室外工程費、土地征用費、拆遷補償費及房屋座落地段、朝向、樓層等調(diào)節(jié)因素的增減價值。

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