開發(fā)商欺詐應(yīng)該如何賠償我們這些買房子的人

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• 147****0494

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八、九、十四條規(guī)定：導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，或?qū)е潞贤瑹o效或者被撤銷、解除的，買房人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
  
  （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。
  
  （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
  
  （三）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。
  
  （四）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。
  
  （五）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
  
  （六）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-06-26 14:53:22
• 131****8434

  根據(jù)合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行主張

  查看全文↓ 2018-06-26 14:53:06
• 144****6832

  自然，如果在房屋買賣過程中開發(fā)商做出了“欺詐行為”，依照第49條，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償，增加的賠償金額為消費(fèi)者購買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍。
  
  “商品房”作為商品之一，受市場因素的影響，由買賣雙方協(xié)商進(jìn)行買賣，屬于消費(fèi)者為生活消費(fèi)需要購買、使用的商品，應(yīng)當(dāng)適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》。所以，房地產(chǎn)糾紛也應(yīng)當(dāng)適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》。
  
  通常情況下，一些開發(fā)商都過大的吹噓自己的產(chǎn)品，或者偽造其他牌子生產(chǎn)外表，而內(nèi)部卻無法相信。遇到這類情況，則需要開發(fā)商欺詐銷售賠償?shù)?，小編還是要建議大家在購買東西的時(shí)候，要學(xué)會(huì)辨別真?zhèn)?，不要輕易的相信銷售，當(dāng)然，如果發(fā)現(xiàn)欺詐銷售也可以進(jìn)行舉報(bào)。

  查看全文↓ 2018-06-26 14:52:58

相關(guān)問題

• 問 ?? 開發(fā)商欺詐如何賠償？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  開發(fā)商需要承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任的情形主要有：1、一房二賣；2、擅自抵押；3、商品房預(yù)售許可證欺詐；4、隱瞞抵押事實(shí)；5、房屋面積縮小超過3%；

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• 問 ?? 如何起訴開發(fā)商欺詐？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、當(dāng)事人起訴，首先應(yīng)提交起訴書，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當(dāng)事人是公民的，應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當(dāng)事人是單位的，應(yīng)寫明單位名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名。起訴書正文應(yīng)寫明請求事項(xiàng)和起訴事實(shí)、理由，尾部須署名或蓋公章。二、根據(jù)"誰主張誰舉證"原則，原告向法院起訴應(yīng)提交下列材料：1、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護(hù)照、港澳同胞回鄉(xiāng)證、結(jié)婚證等證據(jù)的原件和復(fù)印件;企業(yè)單位作為原告的應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)登記證明等材料的復(fù)印件。2、證明原告訴訟主張的證據(jù)。如合同、協(xié)議、債權(quán)文書(借條、欠條等)、收發(fā)貨憑證、往來信函等。三、當(dāng)事人向法院提交書證，應(yīng)填寫一式兩份證據(jù)清單，詳細(xì)列明提交證據(jù)的名稱、頁數(shù)。證據(jù)經(jīng)法院承辦人核對后，由承辦人在證據(jù)清單上 簽字蓋章，一份交當(dāng)事人，一份備案。四、立案庭在當(dāng)事人履行必須的手續(xù)和交齊有關(guān)證據(jù)材料之后，在七天內(nèi)，對符合立案條件的，辦理立案手續(xù);對不符合立案條件的，依法裁定不予受理。五、當(dāng)事人應(yīng)在收到受理通知書之日起七天內(nèi)預(yù)交案件受理費(fèi)和其他訴訟費(fèi)用，如確有困難，可在預(yù)交期內(nèi)向本院提出減、緩、免交的書面申請，逾期不交或者書面申請緩、減、免交未獲批準(zhǔn)而仍不預(yù)交的，本院將裁定按自動(dòng)撤訴處理。六、立案手續(xù)后，案件由法院排期開庭，當(dāng)事人應(yīng)服從法院的各項(xiàng)工作安排，并于結(jié)案后到財(cái)務(wù)室結(jié)算訴訟費(fèi)用，多退少補(bǔ)。

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• 問 我買房子應(yīng)該如何判斷開發(fā)商的實(shí)力
  答

  1、開發(fā)商以往的業(yè)績。這個(gè)體現(xiàn)在開發(fā)商推出的樓盤銷售數(shù)量是否多，銷售是否快捷，這從側(cè)面可以反映出購房者對開發(fā)商樓盤的肯定；2、項(xiàng)目總開發(fā)量和開工量。這點(diǎn)非常重要。一個(gè)總建筑面積為60萬平方米的大項(xiàng)目，可是首期只開工兩棟樓，這樣的開發(fā)商難以說它是有實(shí)力的，所以說，看開工量和總開發(fā)量很重要；3、市場占有率。同期開工的項(xiàng)目較多，市場占有率非常高，如果沒有一定的實(shí)力是很難應(yīng)付的

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• 問 買房子開發(fā)商應(yīng)該給哪些證
  答

  購房者在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”,這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！拔遄C”中重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤,購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

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• 問 我家的房子的層高不足開發(fā)商應(yīng)該如何賠償
  答

  從約定到法定。訴訟和補(bǔ)償是你的權(quán)利

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