我家的房子的層高不足開(kāi)發(fā)商應(yīng)該如何賠償

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• 134****4548

  從約定到法定。訴訟和補(bǔ)償是你的權(quán)利

  查看全文↓ 2018-06-25 18:35:05
• 158****4293

  依據(jù)現(xiàn)行建筑規(guī)范，該層高差距已經(jīng)超過(guò)了誤差范圍，故應(yīng)屬于開(kāi)發(fā)商交付的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，系瑕疵交付，業(yè)主可以據(jù)此向開(kāi)發(fā)商索賠。
  　　而就索賠金額問(wèn)題，現(xiàn)行法律并未進(jìn)行明確規(guī)定，依據(jù)現(xiàn)行司法判例，賠償金額計(jì)算方式包括下述兩種：
  　　第一種為依據(jù)層高縮水的比例結(jié)合房?jī)r(jià)款進(jìn)行賠償，即（合同約定層高—實(shí)際層高）/合同約定層高×房?jī)r(jià)款；
  　　第二種是法官基于其自由裁量權(quán)，結(jié)合該層高減少對(duì)房屋使用造成的影響進(jìn)行評(píng)估而確定賠償數(shù)額。在第二種中，一般法院會(huì)考慮以下四個(gè)因素：首先是房屋層高對(duì)房屋價(jià)格的影響，其次是空間尺寸的減少給房屋使用功能造成的影響，第三是開(kāi)發(fā)商因該違約行為減少成本所獲得的利益，第四是開(kāi)發(fā)商在訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。
  　　

  查看全文↓ 2018-06-25 18:34:40
• 155****8629

  根據(jù)合同約定，主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)房子樓層不高的違約責(zé)任。一般是給予金錢(qián)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-06-25 18:34:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 開(kāi)發(fā)商層高不足如何賠償？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  住宅及公共建筑均為超高層建筑。據(jù)了解，由于超高層建筑高，體量大等原因，無(wú)論在結(jié)構(gòu)或防火設(shè)施上超高層都有非常嚴(yán)苛的規(guī)定，具體如下： (1)為了支撐超高層的足夠強(qiáng)度，基礎(chǔ)多采用深基礎(chǔ)，持力層嵌入微風(fēng)化巖層。 (2)超高層建筑抗風(fēng)壓高，風(fēng)、水、氣的密閉性要求也高。因此超高層工程量大，技術(shù)要求會(huì)非常嚴(yán)苛。 (3)結(jié)構(gòu)形式多為混合型，其中包括型鋼砼、鋼管砼、鋼鋼砼結(jié)構(gòu)和全鋼結(jié)等。 (4)超高層建筑功能復(fù)雜，子系統(tǒng)多，安裝工程工程量大，要求精度高。 (5)超高層建筑消防上要求增加避難層，其評(píng)審需組織專(zhuān)門(mén)的專(zhuān)家評(píng)審，非常麻煩。出于考慮到經(jīng)濟(jì)和施工方便等原因，許多房企在規(guī)劃房屋樓層時(shí)都不會(huì)超過(guò)100米，而100/3=33層，33層就這樣誕生了。

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• 問(wèn) 我家的門(mén)被開(kāi)發(fā)商堵應(yīng)該如何處理
  答

  你可以選擇報(bào)警，請(qǐng)警察來(lái)找開(kāi)發(fā)商處理此事

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商欺詐應(yīng)該如何賠償我們這些買(mǎi)房子的人
  答

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八、九、十四條規(guī)定：導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，或?qū)е潞贤瑹o(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)房人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人。（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。（三）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。（四）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。（五）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。（六）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商違約退房的賠償如何計(jì)算？
  答

  具體是什么情況違約，是房屋質(zhì)量問(wèn)題，還是什么其他原因？

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)新房樓層高度不足，如何賠償？
  答

  1、層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量。每層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。層高通常包括下層地面板中心線到上層地面板中心線、或下層地面板到上層地面板之間的距離。2、層高夠不夠，請(qǐng)您去開(kāi)發(fā)商查1下計(jì)劃圖紙（如開(kāi)發(fā)商不讓查的話，可到計(jì)劃局去查）。所查的結(jié)果如果符合上述條件是3米的話，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》里確切是寫(xiě)錯(cuò)了。3、如果所查的結(jié)果如果符合上述條件沒(méi)有3米（只有2.75米）的話，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商存在合同訛詐行動(dòng)。您可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。協(xié)商不1致，可以通過(guò)法律途徑解決。

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