?? 開(kāi)發(fā)商層高不足如何賠償？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？

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• 154****4778

  住宅及公共建筑均為超高層建筑。據(jù)了解，由于超高層建筑高，體量大等原因，無(wú)論在結(jié)構(gòu)或防火設(shè)施上超高層都有非常嚴(yán)苛的規(guī)定，具體如下： (1)為了支撐超高層的足夠強(qiáng)度，基礎(chǔ)多采用深基礎(chǔ)，持力層嵌入微風(fēng)化巖層。 (2)超高層建筑抗風(fēng)壓高，風(fēng)、水、氣的密閉性要求也高。因此超高層工程量大，技術(shù)要求會(huì)非常嚴(yán)苛。 (3)結(jié)構(gòu)形式多為混合型，其中包括型鋼砼、鋼管砼、鋼鋼砼結(jié)構(gòu)和全鋼結(jié)等。 (4)超高層建筑功能復(fù)雜，子系統(tǒng)多，安裝工程工程量大，要求精度高。 (5)超高層建筑消防上要求增加避難層，其評(píng)審需組織專門的專家評(píng)審，非常麻煩。出于考慮到經(jīng)濟(jì)和施工方便等原因，許多房企在規(guī)劃房屋樓層時(shí)都不會(huì)超過(guò)100米，而100/3=33層，33層就這樣誕生了。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 16:08:47
• 134****3799

  1、根據(jù)《合同法》第107條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”所以如果沒(méi)有達(dá)到約定的高度，即使符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)也屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　2、賠償金如何計(jì)算：
  　　按層高縮水比例賠償。具體計(jì)算公式：賠償額=層高縮水比例×房?jī)r(jià)款。
  　　按體積縮水比例賠償。具體計(jì)算公式：賠償額=體積縮水比例×房?jī)r(jià)款。
  　　類推適用面積縮水規(guī)定。先算出實(shí)際樓層高度與合同樓層高度的誤差率，即(合同樓層高度-實(shí)際樓層高度)÷合同樓層高度×100%%。
  　　1）如果層高誤差率超過(guò)3%%，則購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同，開(kāi)發(fā)商返還已付購(gòu)房款及利息；
  　　2）購(gòu)房者同意繼續(xù)履行合同的，3%%以內(nèi)部分由購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商據(jù)實(shí)結(jié)算，多付的購(gòu)房款及利息由開(kāi)發(fā)商返還，超出3%%部分的購(gòu)房款則由開(kāi)發(fā)商雙倍返還。
  　　以相應(yīng)的縮水工程造價(jià)及利息為標(biāo)準(zhǔn)。此方法認(rèn)為：賠償金額應(yīng)當(dāng)以開(kāi)發(fā)商縮水所節(jié)省的工程造價(jià)及利息為標(biāo)準(zhǔn)，這樣對(duì)雙方都比較公平。
  　　自由裁量說(shuō)。在現(xiàn)行法律沒(méi)有規(guī)定、合同也沒(méi)有約定層高縮水如何處理的情況下，法院或仲裁機(jī)構(gòu)得行使自由裁量權(quán)，即根據(jù)個(gè)案情況，酌情裁決一定金額的賠償金。這一點(diǎn)被全國(guó)許多法院采用。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:08:39
• 144****1452

  1、層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量。每層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。層高通常包括下層地面板中心線到上層地面板中心線、或下層地面板到上層地面板之間的距離。
  2、層高夠不夠，請(qǐng)您去開(kāi)發(fā)商查1下計(jì)劃圖紙（如開(kāi)發(fā)商不讓查的話，可到計(jì)劃局去查）。所查的結(jié)果如果符合上述條件是3米的話，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商在《商品房買賣合同》里確切是寫錯(cuò)了。
  3、如果所查的結(jié)果如果符合上述條件沒(méi)有3米（只有2.75米）的話，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商存在合同訛詐行動(dòng)。您可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:08:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我家的房子的層高不足開(kāi)發(fā)商應(yīng)該如何賠償
  答

  從約定到法定。訴訟和補(bǔ)償是你的權(quán)利

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商強(qiáng)拆 如何賠償？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  現(xiàn)在不存在由開(kāi)發(fā)商來(lái)拆遷啊，現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商買的土地都是有政府拆遷憑證號(hào)的土地，現(xiàn)在的拆遷一般都是由政府或者政府下的土地儲(chǔ)備中心來(lái)完成的！

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商維建業(yè)主如何維權(quán)？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  回答你的問(wèn)題： 1、首先看你們有沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)。 2、如果沒(méi)有，看你們的前期服務(wù)協(xié)議。 3、物業(yè)公司有沒(méi)有資質(zhì)證。 4、物業(yè)公司有沒(méi)有物價(jià)局核發(fā)的收費(fèi)許可證。 5、進(jìn)駐你們小區(qū)有沒(méi)有經(jīng)過(guò)招投標(biāo)。 近年來(lái)，物業(yè)公司和業(yè)主的糾紛比較多。很多老舊小區(qū)由于開(kāi)發(fā)商遺留問(wèn)題較多。很多矛盾點(diǎn)都轉(zhuǎn)移到物業(yè)公司頭上，這樣對(duì)物業(yè)公司也是不公平的。有些業(yè)主維權(quán)，但是不懂物業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)。跟物業(yè)公司頂著干，到**后。受傷的不單是物業(yè)公司，業(yè)主的傷害**大。 總的來(lái)說(shuō)，業(yè)主和物業(yè)公司的目標(biāo)是一致的，都是想把社區(qū)搞好。 但是，也別忘了，物業(yè)公司是法人，是企業(yè)。也需要盈利。 業(yè)主可以要求物業(yè)公司接受業(yè)主的監(jiān)督，財(cái)務(wù)公開(kāi)。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商如何減少稅費(fèi)？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  一手房交易稅費(fèi)：契稅： 房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)：按照定額收取，買賣合同印花稅：按照房屋成交價(jià)格的0.05%繳納。 　公共維修基金：購(gòu)買房屋時(shí)需要交納房屋成交價(jià)2%的公共維修。 　 房屋所有權(quán)登記費(fèi)：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1）勘丈費(fèi)：0.12元/建筑平方米；2）房屋登記費(fèi)：0.18元/建筑平方米。 　　房屋所有權(quán)證印花貼稅：在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證時(shí)按件征收，每件5元。權(quán)證工本費(fèi)：4元/件。 二手房交易稅費(fèi)：1、買家的稅: 1.契稅:總房?jī)r(jià)的1.5% 2.交易手續(xù)費(fèi):3元*建筑面積 3.印花稅:總房?jī)r(jià)的千分之0.5 4.國(guó)土勘測(cè)費(fèi):90.8元/戶 5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi):80元/戶 6、中介費(fèi)：總房款1.5%（如果有） 2、賣家的稅: 1.營(yíng)業(yè)稅:總房?jī)r(jià)5.5% (滿了2年后的房子就沒(méi)有這筆稅了) 2.個(gè)人所得稅:總房?jī)r(jià)1% (滿了2年后的房子如果是唯一一套住房就沒(méi)有這筆稅了) 3.交易手續(xù)費(fèi):3元*建筑面積 4.印花稅:總房?jī)r(jià)的千分之0.5；5、中介費(fèi)：總房款1.5%（如果有）

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商違約如何退房？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商違約逾期交房，可以成為退房的理由。購(gòu)房人先要求交房，在經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房，購(gòu)房人就可以要求解除合同了?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！逗贤ā返诰攀臈l 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。

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