??開發(fā)商違約如何退房？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？

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• 135****0285

  開發(fā)商違約逾期交房，可以成為退房的理由。
  購(gòu)房人先要求交房，在經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房，購(gòu)房人就可以要求解除合同了。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
  《合同法》第九十四條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
  (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
  (二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
  (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
  (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
  (五)法律規(guī)定的其他情形。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 17:27:06
• 134****1340

  開發(fā)商取得住建委頒發(fā)的綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告并在約定交房日期（可延后半年）內(nèi)交房就是合法的，想退房根本不可能，如果是其他違約則得根據(jù)具體情況，許多購(gòu)房者很容易被誤導(dǎo)，認(rèn)為房子好比玻璃瓶那般不能有一點(diǎn)點(diǎn)瑕疵，更有所謂的驗(yàn)房公司列舉種種不合格，其實(shí)那些根本沒有任何法律效力，不動(dòng)產(chǎn)取得住建委綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告就代表該不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)量是合格的，是具備交房條件的，是國(guó)家監(jiān)管部門認(rèn)可的，具備**高的法定效力，有瑕疵可以整改，但在取得該報(bào)告的前提下想退房根本不可能（前提是不違反其他事項(xiàng)例如面積誤差3%以上或者其他明顯有違合同約定等等）
  

  查看全文↓ 2019-06-13 17:27:00
• 131****0999

  開發(fā)商違約后，購(gòu)房者是可以要求退房的，但是必須符合法律規(guī)定的條件。
  　　《合同法》第九十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
  　　《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:26:52

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• 問 ?? 如何起訴開發(fā)商違約？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  趕緊起訴開發(fā)商,要求其承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任,如果當(dāng)初的購(gòu)房合同中有對(duì)質(zhì)量的違約責(zé)任約定可以按照合同辦理,如果沒有可以按實(shí)際損失要求賠償。如果聯(lián)合辦理案件,費(fèi)用可能低點(diǎn),可以與律師電話或面談。簡(jiǎn)易程序一般3個(gè)月完結(jié),如果調(diào)解時(shí)間可能短些

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• 問 開發(fā)商口頭承諾違約怎么辦？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  　住宅方面的集體土地證，其實(shí)就是群眾常講的宅基地證。該證只發(fā)給具備建房條件的農(nóng)村村民?！　《鴩?guó)有土地證是發(fā)給擁有國(guó)有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人的，只要有合法的權(quán)屬依據(jù)，任何人都可以申領(lǐng)國(guó)有土地證?！　∫罁?jù)國(guó)家法律，宅基地不能上市交易，所以集體土地證不能過戶。而且集體土地證不能以商品房的形式買賣。國(guó)家規(guī)定集體土地禁止交易的.這個(gè)問題必須要到當(dāng)?shù)赝恋毓芾砭?、建設(shè)、房管部門咨詢和投訴?！　≈劣谘悠诮环?，關(guān)鍵就看你的購(gòu)房合同了，購(gòu)房合同第九條應(yīng)該有明確規(guī)定：　　第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任?！　〕竞贤诎藯l規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使　　用，按下列第______種方式處理：　　1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）　　（1）逾期不超過___________日，自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實(shí)際交付

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• 問 開發(fā)商違約交房怎么辦呢？如何維權(quán)呢？
  答

  逾期交房的，也就是違反了合同約定，應(yīng)當(dāng)依合同約定支付違約金，還可以要求對(duì)方賠償損失。合同法第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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• 問 開發(fā)商違約可以退房嗎？開發(fā)商違約后，如何退房？
  答

  開發(fā)商交付的房子不符合商品房買賣協(xié)議的約定時(shí)，構(gòu)成開發(fā)商違約。開發(fā)商違約時(shí)，購(gòu)房者是否可以要求退房呢？買房不容易，退房更麻煩?，F(xiàn)在一般的購(gòu)房人對(duì)于退房的相關(guān)知識(shí)知之甚少，萬一遇到了類似這樣的麻煩事，業(yè)主應(yīng)該怎么保護(hù)自己的權(quán)益，可以順利的辦理退房的手續(xù)呢？開發(fā)商違約，購(gòu)房者能夠要求退房嗎？從法律的角度講，購(gòu)房者因開發(fā)商違約而退房的問題屬于合同解除行為?！逗贤ā分械牡诰攀龡l規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。因此，開發(fā)商違約時(shí)，如果滿足以下條件之一的，則購(gòu)房者可以退房：1、開發(fā)商和購(gòu)房者協(xié)商后都同意退房；2、商品房買賣合同里規(guī)定了退房的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件；3、開發(fā)商的違約行為構(gòu)成了《合同法》第九十四條規(guī)定的情形。

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• 問 ??開發(fā)商維建業(yè)主如何維權(quán)？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  回答你的問題： 1、首先看你們有沒有業(yè)主委員會(huì)。 2、如果沒有，看你們的前期服務(wù)協(xié)議。 3、物業(yè)公司有沒有資質(zhì)證。 4、物業(yè)公司有沒有物價(jià)局核發(fā)的收費(fèi)許可證。 5、進(jìn)駐你們小區(qū)有沒有經(jīng)過招投標(biāo)。 近年來，物業(yè)公司和業(yè)主的糾紛比較多。很多老舊小區(qū)由于開發(fā)商遺留問題較多。很多矛盾點(diǎn)都轉(zhuǎn)移到物業(yè)公司頭上，這樣對(duì)物業(yè)公司也是不公平的。有些業(yè)主維權(quán)，但是不懂物業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)。跟物業(yè)公司頂著干，到**后。受傷的不單是物業(yè)公司，業(yè)主的傷害**大。 總的來說，業(yè)主和物業(yè)公司的目標(biāo)是一致的，都是想把社區(qū)搞好。 但是，也別忘了，物業(yè)公司是法人，是企業(yè)。也需要盈利。 業(yè)主可以要求物業(yè)公司接受業(yè)主的監(jiān)督，財(cái)務(wù)公開。

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