開發(fā)商口頭承諾違約怎么辦？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？

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• 158****8465

  　住宅方面的集體土地證，其實(shí)就是群眾常講的宅基地證。該證只發(fā)給具備建房條件的農(nóng)村村民。
  　　而國有土地證是發(fā)給擁有國有土地使用權(quán)的單位或個人的，只要有合法的權(quán)屬依據(jù)，任何人都可以申領(lǐng)國有土地證。
  　　依據(jù)國家法律，宅基地不能上市交易，所以集體土地證不能過戶。而且集體土地證不能以商品房的形式買賣。國家規(guī)定集體土地禁止交易的.這個問題必須要到當(dāng)?shù)赝恋毓芾砭?、建設(shè)、房管部門咨詢和投訴。
  
  　　至于延期交房，關(guān)鍵就看你的購房合同了，購房合同第九條應(yīng)該有明確規(guī)定：
  
  　　第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
  
  　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使
  
  　　用，按下列第______種方式處理：
  
  　　1、按逾期時間，分別處理（不作累加）
  
  　?。?）逾期不超過___________日，自本合同第八條規(guī)定的**后交付期限的第二天起至實(shí)際交付
  

  查看全文↓ 2019-07-04 10:42:15
• 137****8323

  口頭承諾如果是在訂立購房合同過程中，應(yīng)當(dāng)屬于購房合同的一部分，具有法律效力，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)遵守合同約定。但實(shí)務(wù)中口頭承諾證明難度較大，建議采取適當(dāng)方式固定證據(jù)。
  
  《合同法》第十條　【合同形式】當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 10:41:57
• 138****7600

  如果有證據(jù)能夠證明口頭承諾的存在，那么口頭承諾沒有實(shí)現(xiàn)就屬于違約的行為。但是一般口頭承諾比較難舉證，所以**好合同采用書面形式，將條款寫明。
  　　根據(jù)《合同法》第十條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。
  　　法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 10:41:53

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商口頭承諾違約怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  宣傳廣告也可以做為一種合同形式 比如廣告上承諾綠化有多大多大 結(jié)果發(fā)現(xiàn)實(shí)際根本沒有綠化 那么開發(fā)商也違約

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• 問 開發(fā)商違約交房怎么辦呢？如何維權(quán)呢？
  答

  逾期交房的，也就是違反了合同約定，應(yīng)當(dāng)依合同約定支付違約金，還可以要求對方賠償損失。合同法第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營者對消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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• 問 ??開發(fā)商違約如何退房？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  開發(fā)商違約逾期交房，可以成為退房的理由。購房人先要求交房，在經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未交房，購房人就可以要求解除合同了?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！逗贤ā返诰攀臈l 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。

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• 問 ?? 如何起訴開發(fā)商違約？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  趕緊起訴開發(fā)商,要求其承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任,如果當(dāng)初的購房合同中有對質(zhì)量的違約責(zé)任約定可以按照合同辦理,如果沒有可以按實(shí)際損失要求賠償。如果聯(lián)合辦理案件,費(fèi)用可能低點(diǎn),可以與律師電話或面談。簡易程序一般3個月完結(jié),如果調(diào)解時間可能短些

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• 問 在買房前開發(fā)商承諾小區(qū)會有**配套，但是現(xiàn)在實(shí)現(xiàn)不了，要怎么辦？
  答

  為配合商品房的銷售，發(fā)展商或個別銷售人員都會通過口頭介紹、廣告宣傳等方式在促銷過程中就與商品房有關(guān)的小區(qū)環(huán)境、會所、托幼、**、醫(yī)院、停車位、物業(yè)管理等方面作出承諾。上述因素直接影響購房者的居住和生活質(zhì)量，實(shí)際是構(gòu)成房屋價格的一部分，如果不能兌現(xiàn)，必定會使購房者的期望值大打折扣。對于發(fā)展商作出的種種承諾，一定要在補(bǔ)充協(xié)議中予以落實(shí)，并明確發(fā)展商違反該約定的違約責(zé)任。