開發(fā)商支付的物業(yè)招標(biāo)代理費(fèi)能計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)嗎

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• 132****6032

  你們?nèi)绻墙ㄔ斐邪痰脑挘_標(biāo)前：
  借：管理費(fèi)用-投標(biāo)費(fèi)用
  貸：銀行存款
  如果中標(biāo)
  借：工程施工-（間接成本）投標(biāo)費(fèi)用（有的單位設(shè)“其他”）
  借：管理費(fèi)用-投標(biāo)費(fèi)用 （紅字）
  如果未中標(biāo)不作處理
  如果是一般企業(yè)，就計(jì)入管理費(fèi)用-投標(biāo)費(fèi)用，如果數(shù)額較小且不經(jīng)常發(fā)生就列入“其它”明細(xì)科目

  查看全文↓ 2018-06-26 14:57:59
• 135****8465

  房地產(chǎn)公司的物業(yè)招標(biāo)代理費(fèi)可以直接計(jì)入管理費(fèi)用科目核算。用發(fā)票入賬，把中標(biāo)通知書附上。

  查看全文↓ 2018-06-26 14:52:53
• 155****4394

  開發(fā)間接費(fèi)下另設(shè)明細(xì)科目或開發(fā)成本-前期工程費(fèi)-籌建費(fèi)用

  查看全文↓ 2018-06-26 14:51:44
• 158****1447

  可掛賬往來(lái)，以后與物業(yè)公司結(jié)算；如果同意是房產(chǎn)開發(fā)出的話，入成本比較劃算，前期開辦費(fèi)或者開發(fā)間接費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-06-26 14:51:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開發(fā)商支付空置房物業(yè)費(fèi)比例
  答

  實(shí)際上，無(wú)論你的銷售率是多少，開發(fā)商都應(yīng)對(duì)空置房屋繳納物業(yè)管理費(fèi)，而這個(gè)費(fèi)用的比例是和物業(yè)公司協(xié)商的，在物業(yè)招標(biāo)之后，在其中選定幾家公司，和他們洽談，確定這個(gè)比例就行，一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)商能支付50％的物業(yè)費(fèi)也就不錯(cuò)了。

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• 問(wèn) 開發(fā)商要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，也就是按法律意義上來(lái)說(shuō)，是要收的。少部分未銷售的，但已有物業(yè)進(jìn)駐后，需要半價(jià)交納物業(yè)管理費(fèi)。但在實(shí)際操作中，開發(fā)商是物業(yè)公司爹娘，物業(yè)公司無(wú)膽向開發(fā)商收的，所以實(shí)際中往往是不需要交物業(yè)費(fèi)的。

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• 問(wèn) 通過(guò)中介買房，中介那邊收取的代 理費(fèi)，我能要求中介寫清楚代 理費(fèi)的用途嗎？
  答

  目前市場(chǎng)上存在經(jīng)紀(jì)公司代 理費(fèi)收取不明確的問(wèn)題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒(méi)有明細(xì)單，這中間就會(huì)存在信息的不對(duì)等，**終損害消費(fèi)者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時(shí)，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代 理費(fèi)的用途。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開發(fā)商物業(yè)招標(biāo)前，需要準(zhǔn)備什么？
  答

  1、招標(biāo)單位向投標(biāo)單位提供招標(biāo)文件，接受咨詢。在進(jìn)行規(guī)模較大、比較復(fù)雜的物業(yè)項(xiàng)目招標(biāo)時(shí)，通常由招標(biāo)單位委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在投標(biāo)人購(gòu)買招標(biāo)文件后，統(tǒng)一安排一次投標(biāo)人會(huì)議，即標(biāo)前會(huì)議。標(biāo)前會(huì)議通常安排在現(xiàn)場(chǎng);或者先到現(xiàn)場(chǎng)視察，再集中開標(biāo)前會(huì)。召開標(biāo)前會(huì)議的目的在于解答投標(biāo)人提出的各類問(wèn)題?！　?、投標(biāo)單位資質(zhì)資信審查。在報(bào)名截止日期后，對(duì)報(bào)名投標(biāo)單位進(jìn)行資質(zhì)審查，從中選擇若干家參加投標(biāo)，并書面通知各投標(biāo)單位?！　?、投標(biāo)書的報(bào)送。參加投標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在規(guī)定的報(bào)送投標(biāo)書截止日期前，將投標(biāo)書密封送達(dá)投標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組(辦公室)或其委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)退房屋怎么收代理費(fèi)？
  答

  1\房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用要由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取，并開具發(fā)票，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或交費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。 2\房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)按服務(wù)形式，分為口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)兩種。口頭咨詢費(fèi)，按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢費(fèi)，按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度，工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300—1000元；技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0．5%。3\房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi)，尤論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%—2．5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。

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