離婚后,如果房屋實(shí)際所有人發(fā)生變化,需到房地產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)變更。這里所指的“房屋實(shí)際所有人發(fā)生變化”,分為兩種情況:【一】是房屋原屬于夫妻雙方共有,離婚后變?yōu)槠渲幸环剿械摹!径渴窃瓕儆诜蚧蚱抟环剿校x婚后轉(zhuǎn)為另一方所有的。在這種情況下,應(yīng)當(dāng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》,以保持“房屋實(shí)際所有人”與房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)登記資料的一致性。房屋產(chǎn)權(quán)屬于公民的不動(dòng)產(chǎn)資源,其產(chǎn)權(quán)登記實(shí)行動(dòng)態(tài)管理?!段餀?quán)法》第十四條規(guī)定,“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。”《物權(quán)法》第十六條還規(guī)定,“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理?!币罁?jù)上述規(guī)定,只有登記在案的物權(quán)人才屬于該房產(chǎn)的合法所有人,也就是說,房屋物權(quán)變更后,必須在房地產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)的房屋登記薄上做變更登記,使房屋的實(shí)際所有人與房屋登記薄上記載的內(nèi)容相一致,變更后的物權(quán)才會(huì)發(fā)生法律效力。
全部6個(gè)回答>離分后房產(chǎn)證如何處理
148****6022 | 2018-06-26 15:44:54
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134****9236
協(xié)議中房子歸你,那么辦房產(chǎn)證的時(shí)候當(dāng)然直接辦你的名字了。只是你們夫妻要商議好,婚姻期間你們之間的財(cái)產(chǎn)分配都妥善解決好就行了
查看全文↓ 2018-06-26 15:46:51 -
145****7506
房子沒有房產(chǎn)證,即離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)的房屋主要是指夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購(gòu)房款而沒有取得所有權(quán)的房屋。
查看全文↓ 2018-06-26 15:46:12
離婚時(shí)尚未取得完全所有權(quán)的房屋主要是指夫妻雙方根據(jù)福利性政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的房屋,即部分產(chǎn)權(quán)房屋。根據(jù)我國(guó)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定,離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
待當(dāng)事人就前述房屋取得完全所有權(quán)后,有爭(zhēng)議的,可以另行向人民法院提起訴訟。 -
144****1800
1、是的,必須辦理產(chǎn)權(quán)繼承公證,拿到產(chǎn)權(quán)繼承公證書后才能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記;
查看全文↓ 2018-06-26 15:45:34
2、作為夫妻共同房產(chǎn),雙方各占一半,當(dāng)為無遺囑繼承時(shí),對(duì)去世一方所擁有的那一半產(chǎn)權(quán)的繼承第一順序是,配偶、子女、父母,而對(duì)繼承份額,當(dāng)有協(xié)議時(shí)按協(xié)議,無協(xié)議時(shí)均等分配。只要當(dāng)配偶以外的法定繼承人放棄繼承或有遺囑指定配偶繼承時(shí),去世一方的那部分房產(chǎn)才完全歸配偶所有。 -
156****5279
房產(chǎn)證是夫妻倆姓名,那么,住房產(chǎn)權(quán)就屬于兩人共有。
查看全文↓ 2018-06-26 15:45:17
離異時(shí),分割該房產(chǎn),以夫妻倆協(xié)議為主,有一方支付給另一方該住房目前的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格。達(dá)成分割協(xié)議。
然后兩人憑身份證戶口本,離··婚證,經(jīng)過公證的離異協(xié)議(上面注明該房產(chǎn)分割細(xì)則情況)兩人一起到該住房所屬房管部門,申請(qǐng)辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)過戶手續(xù),重新辦理一人姓名房產(chǎn)證,就可以了。離異析產(chǎn)過戶住房一方,沒有任何稅費(fèi)繳納,只幾百元手續(xù)費(fèi)。
相關(guān)問題
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1、有效。2、補(bǔ)償請(qǐng)求權(quán)的產(chǎn)生應(yīng)當(dāng)具備以下兩個(gè)要件:(1)夫妻雙方書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有。補(bǔ)償請(qǐng)求權(quán)只適用于約定實(shí)行分別財(cái)產(chǎn)制的夫妻。(2)夫妻必有一方在共同生活中對(duì)家庭付出了更多的義務(wù)。這是啟動(dòng)離婚經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)脑驐l件。倘若一方并未在共同生活中對(duì)家庭付出更多的義務(wù),盡管夫妻雙方約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)歸夫妻各自所有,也不能由一方給予對(duì)方物質(zhì)補(bǔ)償。
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由房屋的產(chǎn)權(quán)人來寫一份申請(qǐng)書,寫明自己產(chǎn)權(quán)證丟失的原因、經(jīng)過、丟失的時(shí)間、地點(diǎn)等相關(guān)內(nèi)容,產(chǎn)權(quán)人要簽字蓋章,并由產(chǎn)權(quán)人的單位蓋章(產(chǎn)權(quán)人若無單位,由產(chǎn)權(quán)人的戶口所在地派出所或者街道辦簽字蓋章)。2產(chǎn)權(quán)人要帶著已經(jīng)簽字蓋章之后的申請(qǐng)書來到各區(qū)縣的房地局原來產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放機(jī)關(guān)來辦理相關(guān)具體事宜。由原來發(fā)證機(jī)關(guān)來開介紹信,在當(dāng)?shù)仡~報(bào)刊上刊來登遺失聲明。3聲明已經(jīng)見報(bào)之后,產(chǎn)權(quán)人要帶著刊登了聲明的報(bào)紙、遺失人(也就是產(chǎn)權(quán)人)所書寫的具結(jié)(其中內(nèi)容包括:a.遺失的證件找到后要交回;b.因遺失證件而產(chǎn)生的后果自負(fù))、本人身份證、戶口雹圖章,在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到原發(fā)證機(jī)關(guān)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
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夫妻離婚房產(chǎn)糾紛如何處理(一)夫妻一方婚前購(gòu)買的房屋,且付清全部房款,應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),另一方無權(quán)要求分割1、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的《婚姻法》規(guī)定:一方的婚前財(cái)產(chǎn),為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時(shí)規(guī)定:夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的還是屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),另一方無權(quán)要求分割。(二)婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋,應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),另一方無權(quán)要求分割這涉及夫妻一方用婚前個(gè)人積蓄或資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋的歸屬問題,由于這只是原有財(cái)產(chǎn)價(jià)值存在形態(tài)發(fā)生了變化,其價(jià)值取得始于婚前,既所謂“萬變不離其宗”,故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),另一方無權(quán)要求分割。(三)由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋,房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)在現(xiàn)實(shí)生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上,這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù)、級(jí)別、工作年限等掛鉤,所花費(fèi)的費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場(chǎng)價(jià)值。而且當(dāng)初分得房屋的情況又有許多具體情況,使得處理此類房屋爭(zhēng)議相當(dāng)棘手,而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下,這在我國(guó)是比較普遍的現(xiàn)象,以前爭(zhēng)議較大,現(xiàn)在有了明確的“說法”。按《婚姻法》的基本原理和**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得,且用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。(四)夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的(包括貸款)房屋,應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),一般均等分割不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí),一般均等分割,分割時(shí)應(yīng)按房屋的市場(chǎng)價(jià)(評(píng)估價(jià))計(jì)算,而不是按購(gòu)房合同金額計(jì)算,取得房屋的一方要支付對(duì)方半價(jià)。如果涉及貸款,要先將貸款部分減去。比如,一套房子購(gòu)買價(jià)是50萬元,**15萬元,貸款35萬元,現(xiàn)值60 萬元(評(píng)估價(jià)),未還貸款30萬元。按以下公式分割,60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元,30萬元為可分割部分,每人可分得15萬元。也就是說,由取得房屋的一方付給另一方15萬元,取得房屋的一方單獨(dú)償還剩余的貸款本金及利息。(五)夫妻一方婚前通過按揭貸款購(gòu)買的房屋,婚后夫妻共同還貸的房屋,離婚時(shí)如何分割
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土地使用權(quán)人的權(quán)屬界址范圍內(nèi)的地塊,權(quán)屬界址線索封閉的地塊,一宗地為一個(gè)權(quán)屬單位,同一個(gè)土地使用者使用不相連的若干地塊時(shí),每一地塊分別為一宗,宗地是土地登記的基本單元,也是地籍調(diào)查的基本單元。通常,一宗地是一個(gè)權(quán)利人所擁有或使用的一個(gè)地塊,一個(gè)權(quán)利人擁有或使用不相連的幾個(gè)地塊時(shí),則每一地塊應(yīng)分別劃分宗地,但一個(gè)地塊為兩個(gè)以上權(quán)利人擁有或使用,實(shí)地又無法劃分界限,這種地塊稱為共用宗。
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