??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要的五證是什么

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• 136****8538

  您所說(shuō)的五證指的是五證《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。
  其中前兩個(gè)證由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā);《建筑工程施工許可證》由工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)

  查看全文↓ 2018-06-26 18:05:43
• 158****4090

  “五證”包括：市房屋土地管理局的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；
  城市規(guī)劃管理局的《中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；
  城市規(guī)劃管理局的《中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的《建設(shè)工程開(kāi)工證》，建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。
  沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。廈門(mén)市建委負(fù)責(zé)開(kāi)工審批等項(xiàng)工作。；房屋土地管理局的《商品房銷(xiāo)售許可證》，屬于期房預(yù)售的，應(yīng)取得《商品房預(yù)售許可證》商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是廈門(mén)市城市綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室，證書(shū)由市開(kāi)發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)；
  屬于外銷(xiāo)商品房的，應(yīng)取得《商品房外銷(xiāo)許可證》。

  查看全文↓ 2018-06-26 18:05:32
• 154****6435

  五證是指:《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》 《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

  查看全文↓ 2018-06-26 18:05:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)需要哪五證? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)五證是什么？
  答

  《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)五證是什么
  答

  　　通常情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，就可以領(lǐng)取《預(yù)售許可證》，這也就是我們所說(shuō)的五證齊全，只有五證齊全的情況下，購(gòu)房者才可以順利的進(jìn)行房產(chǎn)證辦理手續(xù)。　　在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程中，不僅要查驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否五證齊全，同時(shí)，還需要注意以下3點(diǎn)：1、評(píng)估自身的經(jīng)濟(jì)能力，這也是為了確保計(jì)算出購(gòu)房者可以承受的**以及月供的額度。2、在購(gòu)房之前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識(shí)，如果房屋所涉及的金額相對(duì)比較大，那么在購(gòu)房過(guò)程中對(duì)于房產(chǎn)知識(shí)不了解，可能會(huì)遇到許多的問(wèn)題。3、不要輕信售樓廣告的內(nèi)容，盡可能去實(shí)地進(jìn)行查看，同時(shí)保留廣告單頁(yè)等宣傳資料，日后如果不兌現(xiàn)這些材料，也可以作為追究法律責(zé)任的有力憑證。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)五證是什么
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)五證是以下這幾個(gè)證件：1、《國(guó)有土地使用證》在經(jīng)過(guò)使用者的申請(qǐng)之后，各地方的政府會(huì)頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證，而這個(gè)憑證就是《國(guó)有土地使用證》。國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有兩種，一種是劃撥的方式，還有一種是出讓的方式。2、《建筑用地規(guī)劃許可證》《建筑用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T(mén)申請(qǐng)使用土地之前，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的一個(gè)憑證。3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這個(gè)證件是建設(shè)工程，符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求的法律憑證，一般會(huì)有比較詳細(xì)的圖紙，同時(shí)會(huì)在里面載明用地項(xiàng)目的信息。4、《建筑工程施工許可證》這個(gè)證件是建設(shè)單位進(jìn)行施工的法律憑證，有了這個(gè)證件之后，就代表施工單位已經(jīng)具備了施工條件。5、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》這個(gè)證件是當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)允許開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售，或者是預(yù)售商品房的一個(gè)批準(zhǔn)性的文件。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要哪五證? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)五證都哪五個(gè)證件
  答

  五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。如果開(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格 "五證"中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要哪五證? 房產(chǎn)五證是什么，房地產(chǎn)五證是哪五證？
  答

  五證齊全是指開(kāi)發(fā)商在售樓時(shí)具備《國(guó)有土地使用證》—國(guó)土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。查詢(xún)五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢(xún)。有些城市已經(jīng)開(kāi)通了查詢(xún)了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。第二，我們還可以去相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)銷(xiāo)售商品房時(shí)不出示，購(gòu)房者可以要求其出示，開(kāi)發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)。第三，我們可以去銀行詢(xún)問(wèn)一下關(guān)于“五證”的問(wèn)題。不明就里的購(gòu)房者有必要在掏錢(qián)之前向銀行咨詢(xún)一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開(kāi)工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問(wèn)題，銀行這一關(guān)就過(guò)不去，所以奉勸廣大的購(gòu)房者，如果實(shí)在是心里沒(méi)底，就跑一趟銀行。

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