業(yè)主要如何向開發(fā)商發(fā)函

已有5個(gè)回答

• 156****1224

  就是按照實(shí)際情況寫就行了呀。

  查看全文↓ 2018-06-26 19:35:44
• 131****6559

  可以委托律師依法發(fā)出律師函，若不成起訴解決。

  查看全文↓ 2018-06-26 19:34:51
• 131****1637

  如果有開發(fā)商負(fù)責(zé)人的聯(lián)系方式直接發(fā)送給其個(gè)人,或是發(fā)送給開發(fā)商公司。

  查看全文↓ 2018-06-26 19:34:40
• 157****7108

  房地產(chǎn)開發(fā)有限公司： 我們是******** 的業(yè)主，現(xiàn)致函貴公司，將貴公司在房屋交付中存在的相關(guān)疑問和問題詳列如下，請(qǐng)貴公司及時(shí)予以澄清和解決。
  一、關(guān)于驗(yàn)房前須出具的文件 在驗(yàn)房之前，未能看到以下文件：
  1、整棟樓的《竣工驗(yàn)收備案證》；
  2、《******商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證》；
  3、詳細(xì)公攤數(shù)據(jù)、計(jì)算方式及圖示；
  4、小區(qū)規(guī)劃圖及證明文件。
  二、關(guān)于收房流程 根據(jù)我國(guó)《合同法》和《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定，房地產(chǎn)商只能按和購房人簽訂的購房合同中約定的交房條件交房，而不能利用自己交房時(shí)掌握鑰匙的有利地位脅迫購房人接受自己?jiǎn)畏矫嫣岢龅母郊訔l件，如因其單方面增加購房人不能接受的條件影響交房，必須承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，并向購房人支付違約金。 因此，我方要求必須在驗(yàn)房完畢，相關(guān)問題妥善解決后才與貴公司簽署交房文件、繳納交房費(fèi)用，否則由貴公司承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。
  三、關(guān)于房屋質(zhì)量 經(jīng)過實(shí)地看房，我們發(fā)現(xiàn)目前房屋存在的問題，列舉如下：
  四、關(guān)于配套設(shè)施 我方希望貴公司加速工程進(jìn)度，在房屋交接時(shí)完成綠化、商鋪、會(huì)所、和地下車庫等各項(xiàng)配套設(shè)施的交付，如不能如期交付，請(qǐng)書面承諾以上公共配套設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和交付時(shí)間，之后雙方才能進(jìn)行房屋交付。
  五、關(guān)于各項(xiàng)費(fèi)用繳納
  1、關(guān)于房款結(jié)算：鑒于房款雙方合同約定按實(shí)測(cè)面積進(jìn)行結(jié)算，故貴公司應(yīng)出具具有法定資質(zhì)測(cè)繪部門出具的全套測(cè)繪資料作為結(jié)算依據(jù)；如我方對(duì)實(shí)測(cè)面積有異議，我方有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的部門進(jìn)行重新測(cè)繪，并重新計(jì)算應(yīng)繳房款。
  2、關(guān)于物業(yè)管理收費(fèi)：
  （1）請(qǐng)貴公司按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的要求，出具綠城物業(yè)的資質(zhì)證明。
  （2）貴公司制定的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否獲得市物價(jià)局審批，請(qǐng)出示批文，并出具物業(yè)管理費(fèi)明晰構(gòu)成表，以便我方查驗(yàn)。
  （3）業(yè)主有權(quán)選擇繳納物業(yè)費(fèi)的時(shí)間間隔，貴公司單方面要求我方一次性繳納一年物業(yè)費(fèi)不合理，我方希望能按季度繳納。
  （4）提供公共維修基金管理協(xié)議，保證公共維修基金?？顚Ｓ煤筒槐慌灿?。
  （5）物業(yè)的各項(xiàng)代收費(fèi)用須提供相關(guān)部門的代收證明，并保證不被挪用。 考慮到上述問題，業(yè)主暫不收房。以上問題，望盡快答復(fù)和解決，因延遲回復(fù)導(dǎo)致雙方房產(chǎn)交接延誤的，我方不負(fù)任何違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-26 19:34:27
• 153****5598

  銷售的承諾要看在您的購房合同中是否有明確表明，如果沒有您基本沒什么希望能得到開發(fā)商的回復(fù)。法律也不會(huì)支持您的需求。
  單就有效將函件送達(dá)開發(fā)商來說。
  1、采用EMS等國(guó)家承認(rèn)的快遞公司
  2、開放商地址要與您與它簽署的購房合同中的地址一致
  3、快遞單上注明快遞內(nèi)容。如果有需要可以向郵局所有回執(zhí)（好像要單收費(fèi)）
  4、將快遞的內(nèi)容和快遞單留存好
  在沒有業(yè)主大會(huì)前，您依據(jù)您的購房合同可以起訴開放商。成立業(yè)主大會(huì)后可就物業(yè)公共區(qū)域設(shè)備實(shí)施通過 投票進(jìn)行更改。但對(duì)您戶內(nèi)問題業(yè)主大會(huì)沒有義務(wù)負(fù)責(zé)，所以也基本得依據(jù)您購房合同
  現(xiàn)在買房時(shí) 建議大家將購房合同花點(diǎn)錢找各律師看看 花點(diǎn)錢絕對(duì)值

  查看全文↓ 2018-06-26 19:34:18

相關(guān)問題

• 問 ?? 業(yè)主如何向開發(fā)商發(fā)函？怎么規(guī)定的呢？
  答

  銷售的承諾要看在您的購房合同中是否有明確表明，如果沒有您基本沒什么希望能得到開發(fā)商的回復(fù)。法律也不會(huì)支持您的需求。單就有效將函件送達(dá)開發(fā)商來說。1、采用EMS等國(guó)家承認(rèn)的快遞公司2、開放商地址要與您與它簽署的購房合同中的地址一致3、快遞單上注明快遞內(nèi)容。如果有需要可以向郵局所有回執(zhí)（好像要單收費(fèi)）4、將快遞的內(nèi)容和快遞單留存好

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• 問 ??開發(fā)商延期交樓業(yè)主要怎樣做?業(yè)主如何要求開發(fā)商違約賠償?
  答

  一、商品房交房注意事項(xiàng)：(一) 注意房款約定，如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。(二)注意三物業(yè)費(fèi)可以按月交。在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。(三)注意二物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時(shí)，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此，如果在收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。(四)注意繳納契稅簽協(xié)議。根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納?，F(xiàn)實(shí)中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。購房者**好與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。(五)注意五先驗(yàn)房再辦理手續(xù)。目前，開發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。此外，鑒于購房人專業(yè)知識(shí)的匱乏，提醒購房人在收房時(shí)能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請(qǐng)律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識(shí)的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。二、開發(fā)商延期交房怎么處理?開發(fā)商不能交付房屋的原因往往很復(fù)雜，而業(yè)主卻無法知道開發(fā)商不能交付房屋的真正原因，導(dǎo)致業(yè)主手足無措，不知道該怎么做，如發(fā)生該情形建議業(yè)主一定要想辦法搞清楚開發(fā)商不能交付房屋的真正原因，不能聽開發(fā)商或者售樓人員的一面之詞，要多方搜集信息以確保信息的真實(shí)性，然后有針對(duì)性地采取措施。(一)正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋的正常市場(chǎng)租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。(二)非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請(qǐng)開發(fā)商破產(chǎn)，以**大限度的保護(hù)業(yè)主的利益!可見延期交房除了合同中有特別約定的，購房者可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。普通的購房者不具備相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，即使有疑問也找不出什么好的解決辦法，只能叫辦手續(xù)就辦手續(xù)。不少購房者在辦理完交接手續(xù)后才發(fā)現(xiàn)房屋或配套存在種種瑕疵，找開發(fā)商理論時(shí)，開發(fā)商辯稱該房已由購房者驗(yàn)收合格，為了避免這種情況，在簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者收房時(shí)，請(qǐng)律師協(xié)助處理，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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• 問 開發(fā)商延期交樓業(yè)主要怎樣做?該如何應(yīng)對(duì)?
  答

  首先應(yīng)當(dāng)確定的是，開發(fā)商逾期交房肯定是構(gòu)成違約的。既然構(gòu)成違約，就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)，一般商品房買賣合同中會(huì)有約定。有約定的，當(dāng)然從其約定，如果合同未對(duì)違約責(zé)任作出約定，則需要根據(jù)相關(guān)法律來確定違約責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商逾期交房，購房者可以要求其支付違約金，滿足條件的還可以要求解除購房合同。關(guān)于違約金金額的確定，根據(jù)規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。而當(dāng)開發(fā)商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同。購房者維權(quán)可以先與開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

  全部4個(gè)回答>
• 問 知道的說一下如何向開發(fā)商維權(quán)
  答

  業(yè)主向要維權(quán)必須先要成立業(yè)主委員會(huì)才好以開發(fā)商或相關(guān)政府部門 協(xié)商解決

  全部3個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商延期交房，業(yè)主如何要求開發(fā)商違約賠償？
  答

  延期交房就是延期了 開發(fā)商合同上面應(yīng)該有延期違約金的賠償問題 這個(gè)你們可以要求賠償?shù)摹?/p> 全部3個(gè)回答>