?? 業(yè)主如何向開發(fā)商發(fā)函？怎么規(guī)定的呢？

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• 137****9065

  銷售的承諾要看在您的購房合同中是否有明確表明，如果沒有您基本沒什么希望能得到開發(fā)商的回復(fù)。法律也不會支持您的需求。
  
  單就有效將函件送達(dá)開發(fā)商來說。
  1、采用EMS等國家承認(rèn)的快遞公司
  2、開放商地址要與您與它簽署的購房合同中的地址一致
  3、快遞單上注明快遞內(nèi)容。如果有需要可以向郵局所有回執(zhí)（好像要單收費）
  4、將快遞的內(nèi)容和快遞單留存好

  查看全文↓ 2019-06-14 10:57:18
• 158****2779

  1、整棟樓的《竣工驗收備案證》；
  2、《******商品房項目竣工交付使用備案證》；
  3、詳細(xì)公攤數(shù)據(jù)、計算方式及圖示；
  4、小區(qū)規(guī)劃圖及證明文件。
  二、關(guān)于收房流程 根據(jù)我國《合同法》和《消費者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定，房地產(chǎn)商只能按和購房人簽訂的購房合同中約定的交房條件交房，而不能利用自己交房時掌握鑰匙的有利地位脅迫購房人接受自己單方面提出的附加條件，如因其單方面增加購房人不能接受的條件影響交房，必須承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，并向購房人支付違約金。 因此，我方要求必須在驗房完畢，相關(guān)問題妥善解決后才與貴公司簽署交房文件、繳納交房費用，否則由貴公司承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。
  三、關(guān)于房屋質(zhì)量 經(jīng)過實地看房，我們發(fā)現(xiàn)目前房屋存在的問題，列舉如下：
  四、關(guān)于配套設(shè)施 我方希望貴公司加速工程進(jìn)度，在房屋交接時完成綠化、商鋪、會所、和地下車庫等各項配套設(shè)施的交付，如不能如期交付，請書面承諾以上公共配套設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和交付時間，之后雙方才能進(jìn)行房屋交付。
  五、關(guān)于各項費用繳納
  1、關(guān)于房款結(jié)算：鑒于房款雙方合同約定按實測面積進(jìn)行結(jié)算，故貴公司應(yīng)出具具有法定資質(zhì)測繪部門出具的全套測繪資料作為結(jié)算依據(jù)；如我方對實測面積有異議，我方有權(quán)聘請有資質(zhì)的部門進(jìn)行重新測繪，并重新計算應(yīng)繳房款。
  2、關(guān)于物業(yè)管理收費：
  （1）請貴公司按照《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的要求，出具綠城物業(yè)的資質(zhì)證明。
  （2）貴公司制定的物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)是否獲得市物價局審批，請出示批文，并出具物業(yè)管理費明晰構(gòu)成表，以便我方查驗。
  （3）業(yè)主有權(quán)選擇繳納物業(yè)費的時間間隔，貴公司單方面要求我方一次性繳納一年物業(yè)費不合理，我方希望能按季度繳納。
  （4）提供公共維修基金管理協(xié)議，保證公共維修基金專款專用和不被挪用。
  （5）物業(yè)的各項代收費用須提供相關(guān)部門的代收證明，并保證不被挪用。 考慮到上述問題，業(yè)主暫不收房。以上問題，望盡快答復(fù)和解決，因延遲回復(fù)導(dǎo)致雙方房產(chǎn)交接延誤的，我方不負(fù)任何違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:57:11
• 147****0681

  沒有開發(fā)商就沒有物業(yè)公司，在當(dāng)今社會，物業(yè)公司都是開發(fā)商成立起來的，因為開發(fā)商不可能把國有土地得開發(fā)了，然后后來的利益得雙手拱讓給別人的，所以你怎樣質(zhì)疑物業(yè)公司都是徒勞的，就算物業(yè)公司把你質(zhì)疑的問題，反映到開發(fā)商，開發(fā)商還是會置之不理的，開發(fā)商的目的就是把你們買一手房的購房款拿到后就很少會再理的，而且如果開發(fā)商跟物業(yè)公司是不同的所屬公司的情況下，第一，要不就是那個小區(qū)已經(jīng)是開發(fā)很久了，未來的利益也不會得到很多，第二，小區(qū)成立了業(yè)主委員會，此委員會力量之大，把開發(fā)商所屬的物業(yè)公司得趕走了（這幾率是極少的），第三，小區(qū)的開發(fā)商還在，而小區(qū)物業(yè)也在的情況下，日后的矛盾也是很多的，那如果業(yè)主去解決問題的情況下，是更加難以把問題得以解決的
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:57:02

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主要如何向開發(fā)商發(fā)函
  答

  就是按照實際情況寫就行了呀。

  全部5個回答>
• 問 ?? 開發(fā)商如何向銀行貸款？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、房地產(chǎn)開發(fā)商能向銀行貸款的前提條件：1.項目的自有資金必須達(dá)到一定比例(根據(jù)項目的不同一般至少要高于20%)2.項目是否符合國家法律法規(guī)政策3.項目的還款來源是否充足4.公司目前的財務(wù)狀況5.是否能夠提供足額有效的擔(dān)保6.貸款用途是否合理二、貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  全部4個回答>
• 問 ?? 開發(fā)商如何向銀行貸款？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、房地產(chǎn)開發(fā)商能向銀行貸款的前提條件：1.項目的自有資金必須達(dá)到一定比例(根據(jù)項目的不同一般至少要高于20%)2.項目是否符合國家法律法規(guī)政策3.項目的還款來源是否充足4.公司目前的財務(wù)狀況5.是否能夠提供足額有效的擔(dān)保6.貸款用途是否合理二、貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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• 問 ??開發(fā)商違約業(yè)主該怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一般購房時，開發(fā)商不給違約金，是因為開發(fā)商認(rèn)為金額不大，業(yè)主不會去法院告，協(xié)商時能拖就拖，能不給就不給，還分化業(yè)主。如果實在開發(fā)商不給，就去法院告開發(fā)商。一般證據(jù)確鑿，法院會支持業(yè)主的。

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• 問 ?? 如何向開發(fā)商要回欠款？該怎么交易呢？
  答

  屬于債務(wù)糾紛，雙方如果無法協(xié)商解決的，可以選擇起訴。根據(jù)《民事訴訟法》第一百一十九條　起訴必須符合下列條件:(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

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