?? 如何向開(kāi)發(fā)商要回欠款？該怎么交易呢？

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• 148****8862

  屬于債務(wù)糾紛，雙方如果無(wú)法協(xié)商解決的，可以選擇起訴。根據(jù)《民事訴訟法》第一百一十九條　起訴必須符合下列條件:
  (一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;
  (二)有明確的被告;
  (三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;
  (四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:09:11
• 147****1858

  屬于債務(wù)糾紛，雙方如果無(wú)法協(xié)商解決的，可以選擇起訴。根據(jù)《民事訴訟法》第一百一十九條　起訴必須符合下列條件:
  (一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;
  (二)有明確的被告;
  (三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;
  (四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:09:02
• 134****0759

  物權(quán)法規(guī)定，物權(quán)以產(chǎn)權(quán)證為所有權(quán)的法律依據(jù)，如果未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，則房屋不屬于您。
  物權(quán)法規(guī)定，依據(jù)法院判決等法律文書(shū)取得的物權(quán)，從判決生效之日起取得。
  根據(jù)民事訴訟法規(guī)定，不告不理，即不起訴，法院不主動(dòng)審理，所以，建議起訴，要求開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，以取得物權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:08:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大家提點(diǎn)建議如何向開(kāi)發(fā)商要回欠款
  答

  協(xié)商不成，到法院起訴，申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，查封開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) ?? 開(kāi)發(fā)商如何順利交房？該怎么交易呢？
  答

  　1、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告?！　?、經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是第一開(kāi)發(fā)商延遲交房;第二經(jīng)過(guò)催告;第三催告后滿(mǎn)三個(gè)月仍未交房?！　?、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開(kāi)始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除合同，超過(guò)一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題而解除合同的除外)。并且，如果在購(gòu)房者取得解除權(quán)后，開(kāi)發(fā)商有催告購(gòu)房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。　　以上規(guī)定中，兩個(gè)催告和兩個(gè)三個(gè)月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚，一為購(gòu)房者催告開(kāi)發(fā)商交房，一為開(kāi)發(fā)商催告購(gòu)房者行使解除權(quán);一為購(gòu)房者催告后經(jīng)過(guò)三個(gè)月取得解除權(quán)，一為開(kāi)發(fā)商催告后購(gòu)房者的解除權(quán)有效期縮短為三個(gè)月?！　¤b于以上的規(guī)定，在開(kāi)發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開(kāi)發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開(kāi)發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措;二是催告后可解除合同對(duì)開(kāi)發(fā)商也是一種壓力?！　〈吒?*好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。在沒(méi)有催告的情況下，開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件?！　》蓻](méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權(quán)消滅?！　∫陨暇褪菍?duì)“開(kāi)發(fā)商延期交房能不能解除合同”“延期交房可以退房嗎”所作的解答?？梢钥闯觯诜戏ǘl件和程序的情況下，開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)購(gòu)房者可以解除合同和要求退房。但是，一套房子幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)，開(kāi)發(fā)商可不會(huì)輕易讓購(gòu)房者解除合同或者退房，所以當(dāng)事人**終不得不對(duì)簿公堂。雖然開(kāi)發(fā)商延期交房屬于理虧，但這并不代表購(gòu)房者必定能打贏(yíng)官司。因?yàn)榉ü倏粗氐氖亲C據(jù)，不管當(dāng)事人怎么說(shuō)，如果沒(méi)證據(jù)是不行的。所以，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)與律師取得聯(lián)系獲取幫助，他們豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)會(huì)幫助您更順利地解決開(kāi)發(fā)商延期交房的問(wèn)題。

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• 問(wèn) ?? 如何讓開(kāi)發(fā)商盡快退房？該怎么交易呢？
  答

  首先要看你是不是已經(jīng)簽了合同跟備了案，如果是的話(huà)，那是不能退了。如果你還沒(méi)簽合同只交了一部分定金的話(huà)，你可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商退款，不過(guò)可能要扣違約金。還有一種情況是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)拿到預(yù)售證的話(huà)，收錢(qián)就是違法的。他不退你錢(qián)你完全可以告他。

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• 問(wèn) ?? 開(kāi)發(fā)商如何利用政府搞拆遷？該怎么交易呢？
  答

  政府作為征收主體 當(dāng)然是政府支付給被征收人，政府讓拆房政府就應(yīng)該賠償被拆遷戶(hù)的損失。政府不能監(jiān)督，而是直接參與補(bǔ)償，其余的問(wèn)題再有政府和開(kāi)發(fā)商之間協(xié)調(diào)，這才是正理。而現(xiàn)在的問(wèn)題是沒(méi)有哪個(gè)地方政府愿意這樣做的，因?yàn)楝F(xiàn)在的土地財(cái)政是他們的主要收入，沒(méi)辦法?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》國(guó)務(wù)院令中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第590號(hào)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》已經(jīng)2011年1月19日國(guó)務(wù)院第141次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。

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• 問(wèn) ?? 開(kāi)發(fā)商如何組織客戶(hù)看房？該怎么交易呢？
  答

  1：售樓處接待一般樓盤(pán)項(xiàng)目進(jìn)入預(yù)銷(xiāo)期后，都要在媒體上進(jìn)行廣告和軟新聞的宣傳，以積累一批客戶(hù)。那么從銷(xiāo)售人員入住售樓處開(kāi)始，置業(yè)顧問(wèn)就開(kāi)始客戶(hù)積累的工作。由于客戶(hù)是根據(jù)廣告或其他信息主動(dòng)來(lái)售樓處的，所以其購(gòu)買(mǎi)的可能性非常大，因此，置業(yè)顧問(wèn)必須十分重視售樓處接待的房地產(chǎn)銷(xiāo)售技巧。售樓處接待分兩種，首先是接待客戶(hù)咨詢(xún)電話(huà)，這是客戶(hù)通過(guò)電話(huà)想了解樓盤(pán)的情況。此時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)有兩個(gè)目標(biāo)：一要爭(zhēng)取客戶(hù)到售樓處現(xiàn)場(chǎng)來(lái)，二要留下客戶(hù)的聯(lián)系方式。接待電話(huà)的方法大家可以參看《電話(huà)銷(xiāo)售技巧》。其次是現(xiàn)場(chǎng)接待來(lái)訪(fǎng)，銷(xiāo)售人員要通過(guò)房地產(chǎn)銷(xiāo)售技巧將其轉(zhuǎn)化為客戶(hù)。2：街頭派單即通過(guò)銷(xiāo)售外勤在街頭派發(fā)樓盤(pán)宣傳資料并簡(jiǎn)單解答詢(xún)問(wèn)，如果詢(xún)問(wèn)者有興趣，則聯(lián)系售樓車(chē)到售樓處，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員接待將其轉(zhuǎn)化成客戶(hù)。同時(shí)，所派發(fā)的宣傳資料上留有銷(xiāo)售人員的聯(lián)系電話(huà)，以備客戶(hù)以后詢(xún)問(wèn)時(shí)聯(lián)系。3、房展會(huì)中開(kāi)發(fā)房展會(huì)匯集了大量希望購(gòu)房的人群，是銷(xiāo)售人員開(kāi)發(fā)客戶(hù)的好機(jī)會(huì)。在房展會(huì)上，置業(yè)顧問(wèn)常犯的通病是，由于接待的客戶(hù)眾多，不少業(yè)務(wù)員為了多接觸客戶(hù)多一份機(jī)會(huì)，來(lái)的客戶(hù)接待很簡(jiǎn)單，然后給客戶(hù)留下電話(huà)，希望展會(huì)結(jié)束后客戶(hù)能主動(dòng)來(lái)售樓處。但看房者要看的樓盤(pán)眾多，他要在其中比較**后選定，所以能給他留下好印象才有可能轉(zhuǎn)化成客戶(hù)。因此這種狗熊掰棒子的做法并不合適，正確的房地產(chǎn)銷(xiāo)售技巧是在展位來(lái)訪(fǎng)者中判斷**有可能的客戶(hù)，要集中精力盡力接待好將其轉(zhuǎn)化成客戶(hù)，提高轉(zhuǎn)化率才是重要的。4：老客戶(hù)介紹法在房地產(chǎn)銷(xiāo)售技巧上，置業(yè)顧問(wèn)所犯的通病是客戶(hù)成交后，立即丟下這個(gè)客戶(hù)匆匆去認(rèn)識(shí)別的客戶(hù)，因?yàn)樗X(jué)得一個(gè)客戶(hù)可能一輩子就買(mǎi)一套房子，買(mǎi)完了就沒(méi)用了。其實(shí)，這是一個(gè)大錯(cuò)特錯(cuò)的想法。首先，對(duì)于在你小區(qū)購(gòu)買(mǎi)的老客戶(hù)來(lái)說(shuō)，他還有親戚朋友和單位的同事，這些都是你的潛在客戶(hù)。中國(guó)人購(gòu)物喜歡扎堆，在售樓處經(jīng)常遇到老客戶(hù)領(lǐng)著他的一幫親朋好友或同事來(lái)買(mǎi)房子，大家要住在一起，保持好與他們的關(guān)系，可以為你引來(lái)新客戶(hù)。其次，對(duì)于以前樓盤(pán)銷(xiāo)售中認(rèn)識(shí)的客戶(hù)，他們有可能換房，也有可能為子女買(mǎi)房，甚至出于信任把親戚朋友或同事介紹給你，這是一筆多么大的財(cái)富？所以，一定不要冷落了老客戶(hù)，他們是你一生的人脈。5：你的親戚朋友現(xiàn)在很多人都討厭推銷(xiāo)，所以有些置業(yè)顧問(wèn)諱言自己是做房地產(chǎn)銷(xiāo)售的。這也是一個(gè)誤點(diǎn)，不信，當(dāng)你的親戚朋友知道你是賣(mài)房子的，他們很多人會(huì)有興趣來(lái)找你。這涉及到房地產(chǎn)銷(xiāo)售技巧中如何獲得客戶(hù)的信任，因?yàn)橐云胀ㄈ说哪芰κ菬o(wú)法判斷房地產(chǎn)項(xiàng)目的，他們通過(guò)信任你來(lái)信任房子。所以，下次在結(jié)識(shí)新朋友的時(shí)候，要大大方方地告訴他你是做什么的，也許他當(dāng)時(shí)就會(huì)對(duì)你的房子問(wèn)長(zhǎng)問(wèn)短。

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