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一、檢查房產證在新房交房的時候一點要檢查好房產證，房產證上面的信息是否有誤，有沒有錯別字，有的話讓開發(fā)商去更正，如果沒注意的話，后面發(fā)現了問題，修改房產證信息是很麻煩，也給成活帶來諸多不便。二、審查文件收房時先要審查相關文件，確認房屋已經具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復印件?！督ㄖこ炭⒐浒副怼肥?*重要的文件，收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權拒絕收房。如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關于出賣人拒絕出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函”。如果開發(fā)商不能提供上述相關文件，購房人有權拒絕收房，由此產生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。三、房屋質量問題在沒有入住使用之前，對于普通購房人來說，是很難了解到住宅的質量如何的。而且多數購房者不具備相關知識，因此盡管按照相關規(guī)定，買房人在入住之前，開發(fā)商必須提供＂竣工驗收備案表＂＂質量保證書＂等，但諸如滲漏等問題依然困擾著購房者。且物業(yè)與開發(fā)商相互推脫。質量問題也涉及到一些專業(yè)的知識，您在收房時不妨請專業(yè)檢測機構和律師一同前往，出現問題及時與開發(fā)商協(xié)商，不能解決的及時退房并要求開發(fā)商賠償損失。如果入住后發(fā)現質量問題，保修期內有開發(fā)商維修，過了保修期或者咨詢律師后發(fā)現保修期規(guī)定不合理也要與開發(fā)商協(xié)商，注意收集證據，協(xié)商不成時可以訴訟解決。
全部5個回答>?? 開發(fā)商如何順利交房？該怎么交易呢？
154****5382 | 2019-06-14 10:42:30
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156****5149
1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。
查看全文↓ 2019-06-14 10:43:18
2、經催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房;第二經過催告;第三催告后滿三個月仍未交房。
3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結束，即解除權的有效期為一年。在此一年內都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(當然以其它理由如嚴重質量問題而解除合同的除外)。并且，如果在購房者取得解除權后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權的，則解除權的有效期縮短為三個月。
以上規(guī)定中，兩個催告和兩個三個月的規(guī)定應當區(qū)分清楚，一為購房者催告開發(fā)商交房，一為開發(fā)商催告購房者行使解除權;一為購房者催告后經過三個月取得解除權，一為開發(fā)商催告后購房者的解除權有效期縮短為三個月。
鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應當在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應對舉措;二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。
催告**好以快遞等可保留憑證的方式進行。在沒有催告的情況下，開發(fā)商長期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定，應當是不可以的，催告是解除合同的前提條件。
法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;延期不行使的，解除權消滅。
以上就是對“開發(fā)商延期交房能不能解除合同”“延期交房可以退房嗎”所作的解答。可以看出，在符合法定條件和程序的情況下，開發(fā)商延期交房時購房者可以解除合同和要求退房。但是，一套房子幾十萬甚至上百萬，開發(fā)商可不會輕易讓購房者解除合同或者退房，所以當事人**終不得不對簿公堂。雖然開發(fā)商延期交房屬于理虧，但這并不代表購房者必定能打贏官司。因為法官看重的是證據，不管當事人怎么說，如果沒證據是不行的。所以，購房者應當及時與律師取得聯系獲取幫助，他們豐富的辦案經驗會幫助您更順利地解決開發(fā)商延期交房的問題。 -
145****9220
第一，你可以按照合同上**終的截止日期去接房，開發(fā)商可以提前交房，但至于接不接，主動權在你手里，只要不是開發(fā)商單方引起的交房延期，你就不必理會。
查看全文↓ 2019-06-14 10:43:09
第二，開發(fā)商都是想盡早回款好做結算，但其實你已經交了**款，而且貸款也已經辦完，你的**款本就是在開發(fā)商的手里，不存在開發(fā)商再去銀行拿**款這種做法。
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144****1572
一、交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
查看全文↓ 2019-06-14 10:43:04
二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
三、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。 -
148****4689
根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產權證的時間會拖后。按照“城市房地產開發(fā)經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
查看全文↓ 2019-06-14 10:42:58
辦房產證有必要前提:1、房已驗收完畢并合格；2、稅已交并取得完稅證明；3、已取整棟樓總證（也就是大證）。
房產證的取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，您需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。同時如果項目在證件等方面存在問題，也難以順利辦理房產證。
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144****8281
只要開發(fā)商具備交房的條件就可以，前提是客戶的貸款已經放下來了，也已經把該交的各項費用都交完了，順利的完成了交房（拿鑰匙）的工作后，就可以提前入住了，當然了，一般的開發(fā)商是不會選擇提前交房的，除非非常有實力的，而且是對自己項目非常自信的。
查看全文↓ 2019-06-14 10:42:53
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首先要看你是不是已經簽了合同跟備了案，如果是的話，那是不能退了。如果你還沒簽合同只交了一部分定金的話，你可以跟開發(fā)商協(xié)商退款，不過可能要扣違約金。還有一種情況是開發(fā)商還沒拿到預售證的話，收錢就是違法的。他不退你錢你完全可以告他。
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屬于債務糾紛，雙方如果無法協(xié)商解決的，可以選擇起訴。根據《民事訴訟法》第一百一十九條 起訴必須符合下列條件:(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
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1：售樓處接待一般樓盤項目進入預銷期后，都要在媒體上進行廣告和軟新聞的宣傳，以積累一批客戶。那么從銷售人員入住售樓處開始，置業(yè)顧問就開始客戶積累的工作。由于客戶是根據廣告或其他信息主動來售樓處的，所以其購買的可能性非常大，因此，置業(yè)顧問必須十分重視售樓處接待的房地產銷售技巧。售樓處接待分兩種，首先是接待客戶咨詢電話，這是客戶通過電話想了解樓盤的情況。此時，置業(yè)顧問有兩個目標：一要爭取客戶到售樓處現場來，二要留下客戶的聯系方式。接待電話的方法大家可以參看《電話銷售技巧》。其次是現場接待來訪，銷售人員要通過房地產銷售技巧將其轉化為客戶。2：街頭派單即通過銷售外勤在街頭派發(fā)樓盤宣傳資料并簡單解答詢問，如果詢問者有興趣，則聯系售樓車到售樓處，通過現場銷售人員接待將其轉化成客戶。同時，所派發(fā)的宣傳資料上留有銷售人員的聯系電話，以備客戶以后詢問時聯系。3、房展會中開發(fā)房展會匯集了大量希望購房的人群，是銷售人員開發(fā)客戶的好機會。在房展會上，置業(yè)顧問常犯的通病是，由于接待的客戶眾多，不少業(yè)務員為了多接觸客戶多一份機會，來的客戶接待很簡單，然后給客戶留下電話，希望展會結束后客戶能主動來售樓處。但看房者要看的樓盤眾多，他要在其中比較**后選定，所以能給他留下好印象才有可能轉化成客戶。因此這種狗熊掰棒子的做法并不合適，正確的房地產銷售技巧是在展位來訪者中判斷**有可能的客戶，要集中精力盡力接待好將其轉化成客戶，提高轉化率才是重要的。4：老客戶介紹法在房地產銷售技巧上，置業(yè)顧問所犯的通病是客戶成交后，立即丟下這個客戶匆匆去認識別的客戶，因為他覺得一個客戶可能一輩子就買一套房子，買完了就沒用了。其實，這是一個大錯特錯的想法。首先，對于在你小區(qū)購買的老客戶來說，他還有親戚朋友和單位的同事，這些都是你的潛在客戶。中國人購物喜歡扎堆，在售樓處經常遇到老客戶領著他的一幫親朋好友或同事來買房子，大家要住在一起，保持好與他們的關系，可以為你引來新客戶。其次，對于以前樓盤銷售中認識的客戶，他們有可能換房，也有可能為子女買房，甚至出于信任把親戚朋友或同事介紹給你，這是一筆多么大的財富？所以，一定不要冷落了老客戶，他們是你一生的人脈。5：你的親戚朋友現在很多人都討厭推銷，所以有些置業(yè)顧問諱言自己是做房地產銷售的。這也是一個誤點，不信，當你的親戚朋友知道你是賣房子的，他們很多人會有興趣來找你。這涉及到房地產銷售技巧中如何獲得客戶的信任，因為以普通人的能力是無法判斷房地產項目的，他們通過信任你來信任房子。所以，下次在結識新朋友的時候，要大大方方地告訴他你是做什么的，也許他當時就會對你的房子問長問短。
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政府作為征收主體 當然是政府支付給被征收人，政府讓拆房政府就應該賠償被拆遷戶的損失。政府不能監(jiān)督，而是直接參與補償，其余的問題再有政府和開發(fā)商之間協(xié)調，這才是正理。而現在的問題是沒有哪個地方政府愿意這樣做的，因為現在的土地財政是他們的主要收入，沒辦法?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》國務院令中華人民共和國國務院令第590號《國有土地上房屋征收與補償條例》已經2011年1月19日國務院第141次常務會議通過，現予公布，自公布之日起施行。
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