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2018年購房證契稅怎么算

139****3173 | 2018-06-26 19:53:34

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  • 146****9630

    2018年房產(chǎn)契稅新政策

     ?。ㄒ唬€人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

     ?。ǘ€人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

      家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。

     ?。ㄈ┘{稅人申請享受稅收優(yōu)惠的,根據(jù)納稅人的申請或授權(quán),由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的,納稅人應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證,誠信保證不實的,屬于虛假納稅申報,按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理,并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。

      按照便民、高效原則,房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,稅務(wù)機關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。

     ?。ㄋ模┚唧w操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

      除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策第一條第二項之外,其余地區(qū)均適用本政策2018年**新房產(chǎn)契稅新政策。



      新政下市民購房能省多少錢?

      以首次購買一套145平方米的市區(qū)房為例,按照2萬元/平方米計算,此前市民需要交納3%的契稅,共87000元,如今新政下,契稅降低為1.5%,這意味著市民可以省下4.35萬元。如果是購買第二套改善性住房,則契稅從3%降低至2%,市民可節(jié)約契稅約3萬元。

      按照現(xiàn)行契稅政策,個人購買住房實行差別化稅率。

      根據(jù)規(guī)定,個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。

      購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照4%的稅率征稅。

      享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時滿足以下3個條件:

      1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

      2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下

      3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1。2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個征收標(biāo)準(zhǔn),90-144平米之間的是一個標(biāo)準(zhǔn),144平米以上的是一個標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。

      一般實行的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如買了套房子又賣了,再購買住房就算二套房。 但是名下確實只有一套房子,所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ~5%的調(diào)整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。

      相關(guān):房產(chǎn)稅的計算方法

      從價計征

      從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征,其公式為:

      應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

      從租計征

      從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%

      沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

      個人出租住房的租金收入計征,其公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

    查看全文↓ 2018-06-26 19:56:23
  • 141****6172

    1房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)隸屬房產(chǎn)局辦理和發(fā)放2辦理房產(chǎn)證需要繳納契稅。契稅是2%,看你實際情況怎么繳納,首套90平以下1%,144以上4%。3小區(qū)不給辦理房產(chǎn)證,小區(qū)有可能是回遷房。

    查看全文↓ 2018-06-26 19:55:42
  • 152****8711

    對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。

    查看全文↓ 2018-06-26 19:54:34

相關(guān)問題

  •  第一、建筑面積90平米以下,同區(qū)域首次購房,農(nóng)村戶口全免契稅;  第二、建筑面積90-140平米之間,首次購房,不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口,則契稅1.5%;  第三、建筑面積90平米以下,首次購房,城鎮(zhèn)戶口,契稅1% 第四:以下條件契稅均為3%。

    全部4個回答>
  • 簡單的計算:90㎡以下,首套是1%;90㎡以上,首套是1.5%;144㎡以下,首套是3%;二套3%。地方政府規(guī)定不一,繳納房產(chǎn)契稅也不一樣,具體請查詢地方國土局 繳納標(biāo)準(zhǔn):(地方規(guī)定如下,只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計算)90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%,單價界限請詢問地方國土局。**新政策優(yōu)惠:普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優(yōu)惠。地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣,具體請查詢地方國土局 繳納標(biāo)準(zhǔn):(西安地方規(guī)定如下,只適合西安地區(qū)房產(chǎn)計算)90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%,單價界限請詢問地方國土局。**新政策優(yōu)惠:普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優(yōu)惠。

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  • 1、營業(yè)稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時規(guī)定:若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收營業(yè)稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免征營業(yè)稅;

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  • 辦理二手房過戶的稅費計算及免征要求如下: 1.個人所得稅:1%(賣方出,滿五年唯一一套住宅免征); 2.契稅:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,買方出; 3.營業(yè)稅:5.6%(賣方出,滿兩年免征

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  • 契稅是以購房總價為依據(jù)計算的。契稅=購房總價÷(1+發(fā)票上的稅率)×1.5%或2%

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