小貸0**購房怎么操作

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• 144****4653

  一、“零**”的真相
  所謂“零**”，指的是購房者在購房時(shí)**款由開發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購房者付款，每月按照購房者與開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款。
  但是購房總額除**款外，其余剩余的房款還是依舊購房者與銀行按揭申請(qǐng)貸款，每月按時(shí)還款。那么，購房者就會(huì)面臨**、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。
  二“零**”買房的風(fēng)險(xiǎn)
  1、違背購房政策，無法實(shí)際擁有房屋所有權(quán)
  開發(fā)商采用“零**”的營銷手段，違背了國務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%，二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求。
  同時(shí)，由于購房者實(shí)際上沒有交付**款，是無法真正地?fù)碛兴徺I房屋的所有權(quán)，同時(shí)銀行發(fā)放貸款，必然會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
  2、法律風(fēng)險(xiǎn)一
  如果不具有購房資格的購房者（已購買二套以上住房；或是外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明）與開發(fā)商簽訂“零**”購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發(fā)商或者中介的**，可能面臨無法索回的情況。
  3、法律風(fēng)險(xiǎn)二
  由于實(shí)際上的“零**”是由開發(fā)商或中介通過預(yù)先墊付，或者是虛擬抬高房價(jià)，多從銀行貸款的方式來獲得**款，那么開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當(dāng)事方甚至因此可能都會(huì)被追究刑事責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-26 20:47:17
• 137****3961

  簡單說下風(fēng)險(xiǎn)：1，如果業(yè)主A在收到多余房款后不退還客戶B房款差價(jià)?？隙〞?huì)產(chǎn)生官司，很麻煩
  2，如果銀行評(píng)估不到125萬，客戶B原本的錢就不夠買業(yè)主A的房子，就會(huì)產(chǎn)生違約金。
  3，如果客戶B后期不還貸款，銀行會(huì)追究B的刑事責(zé)任，屬于貸款詐騙。
  4，如果銀行查出，肯定會(huì)把B拉近黑名單，以后都不能貸款了。
  總之，凡事都有兩面性，買房更是大事，凡事三思而行，預(yù)祝購房順利。

  查看全文↓ 2018-06-26 20:45:28
• 157****7987

  根據(jù)當(dāng)前的情況知道,申請(qǐng)個(gè)人住房貸款,借款人是需要要支付**款的。根據(jù)我國規(guī)定,借款人貸款購買首套房,需要要支付不低于房屋總價(jià)值百分之三十的**款。具體的**款額度,還要以當(dāng)?shù)劂y行規(guī)定以及借款人的貸款綜合條件決定。在貸款買房的時(shí)候,偶而也會(huì)遇到房地產(chǎn)經(jīng)銷商為了促銷房產(chǎn),推出了0**貸款買房的活動(dòng)。而借款人如果選擇這類貸款買房,建議先要確認(rèn)是否真的劃算再做決定。否則,借款人從中向來不但不能得到好處,可能還會(huì)在后期增加許多的費(fèi)用,比支付**款貸款買房這樣的情況支付的費(fèi)用會(huì)多。

  查看全文↓ 2018-06-26 20:44:46

相關(guān)問題

• 問 ??0**購房怎么操作？
  答

  請(qǐng)問零**簽合同前自己銀行卡要放房地產(chǎn)一天這樣可以嗎

  全部3個(gè)回答>
• 問 0**房子真的有嗎?0**購房怎么操作？
  答

  買房0**的意思打個(gè)比方給你:你要購買1套房子,房價(jià)10萬元,全部銀行貸款,就是以房子的名義去銀行貸10萬元出來,你1分錢不用出就能夠具有此房子,但,有兩點(diǎn)要注意:1.辦房產(chǎn)證的費(fèi)用你要自己出.2.以后就每月都要按銀行的要求去銀行還錢.而且要付利息的.

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??0**購房怎么操作？需要注意什么事項(xiàng)？
  答

  所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。買房零**要注意：零**買房購房者必須符合國家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購房款項(xiàng)。這也是購房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商墊付**款，讓“零**”得以實(shí)現(xiàn)，這看似“免費(fèi)午餐”的背后卻暗藏風(fēng)險(xiǎn)。面對(duì)各地房地產(chǎn)市場頻頻降價(jià)的情況，房地產(chǎn)公司被迫采取促銷辦法，回收現(xiàn)金流。天下沒有免費(fèi)的午餐，開發(fā)商墊付**款，有的是要償還利息，有的通過暗地提高房價(jià)拿回收益，反而變相提高了房價(jià)。專家表示“零**”和“低**”性質(zhì)是一樣的，開發(fā)商幫購房者墊付**款，幫不符合條件的購房者貸款，相當(dāng)于越過了金融貸款審核的門檻，中間存在一定騙貸的嫌疑，本身存在很大金融風(fēng)險(xiǎn)，不符合相關(guān)政策的。

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• 問 ??0**買房劃算嗎?0**買房是怎么操作的呢?
  答

  零**買房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 購房的商貸轉(zhuǎn)公積金貸具體要怎么操作？
  答

  公積金貸款能貸多少？1．計(jì)算公式是：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。使用配偶額度的是：［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40％，月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。2．按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式是：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房），且所購住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款20％的**款。貸款額度不高于所購住房價(jià)款的80％；所購住房建筑面積超過90平方米，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款30％的**款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的70％。公積金貸款能貸多少？商貸轉(zhuǎn)公積金貸款要什么條件商貸轉(zhuǎn)公積金貸款要什么條件？申請(qǐng)“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：1、符合我市的住房公積金貸款申請(qǐng)條件；2、借款的人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3、原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清的且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上的、信用記錄良好且無逾期貸款余額；5、所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、未申請(qǐng)過住房公積金貸款的。住房公積金貸款屬政策性貸款，利率較商業(yè)性住房貸款低，開辦住房公積金轉(zhuǎn)按業(yè)務(wù)，減輕職工的還款壓力，將進(jìn)一步提高職工的購房支付能力。同樣的貸款金額、貸款年限和還款方式，轉(zhuǎn)住房公積金貸款后與商業(yè)性住房貸款相比能節(jié)省不少的利息支出。

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