??0**購房怎么操作？

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• 183****1455

  請(qǐng)問零**簽合同前自己銀行卡要放房地產(chǎn)一天這樣可以嗎

  查看全文↓ 2021-11-22 09:47:18
• 141****7711

  購房零**銀行貸款的審批流程一般有五個(gè)步驟：
  第1步：立項(xiàng)。該階段一般是準(zhǔn)備工作，確認(rèn)審查的目的選定主要的考察事項(xiàng)、制定并開始實(shí)施審查計(jì)劃。第2步：對(duì)借款人進(jìn)行信用等級(jí)評(píng)估。信用等級(jí)對(duì)于一個(gè)申請(qǐng)人來說非常重要，是指申請(qǐng)人的領(lǐng)導(dǎo)人素質(zhì)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資金結(jié)構(gòu)、履約情況、經(jīng)濟(jì)效益和發(fā)展前景等因素來評(píng)定的，評(píng)級(jí)有兩種情況，一種可以由貸款人獨(dú)立進(jìn)行，另外一種情況時(shí)由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)級(jí)。
  第三步：進(jìn)行可行性分析。這個(gè)階段主要是發(fā)現(xiàn)問題，解決困難，確定哪些問題會(huì)影響到程序的進(jìn)行，其中重要一點(diǎn)是要對(duì)申請(qǐng)貸款的企業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)狀況的分析，判斷企業(yè)有沒有足夠的能力去償還貸款。
  第四步：綜合判斷。審核人員對(duì)于提交的材料進(jìn)行核實(shí)，判斷企業(yè)目前的實(shí)際狀況，中期的盈虧以及長期的發(fā)展，測(cè)試此次貸款的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，按照規(guī)定的權(quán)限進(jìn)行審批。
  第五步：進(jìn)行貸前審查，確定能否貸款以及貸款額度。銀行貸款之前審核的方式有很多種，一般有直接調(diào)查、側(cè)面調(diào)查等，調(diào)查結(jié)束之后由寫出相應(yīng)的貸款審查報(bào)告，然后進(jìn)行**終的審批，確定是否可以貸款，貸款的較高額度是多少。
  

  查看全文↓ 2018-05-17 10:47:17
• 147****6136

  １、０**買房操作流程：購房合同簽訂后，開發(fā)商或者中介虛擬開一張**收款單，然后其余的向銀行提交貸款申請(qǐng)，只是貸款多了，月供就多。給你舉個(gè)例子，比如看中一套房子７０萬。
  ２、開發(fā)商作價(jià)１００萬，開一張３０萬的收據(jù)，然后其他的７０萬從銀行貸款，這就是０**。你沒有花一分錢，７０萬全部都是銀行貸款；當(dāng)他承諾完成后會(huì)把抵押還給你，但你必須把余款或是他想要的全部給他。
  ３、在貸款之前，會(huì)有一個(gè)銀行認(rèn)可的評(píng)估公司針對(duì)你所要購買的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。并根據(jù)這個(gè)評(píng)估值較后確定放貸金額也就是你的貸款金額。但是有些貸款的中介可以幫助你不用**款憑證也能辦理貸款。

  查看全文↓ 2018-05-17 10:46:26
• 135****7156

  你好,購房合同簽訂后,開發(fā)商或者中介虛擬開一張**收款單,然后其余的向銀行提交貸款申請(qǐng),只是貸款多了,月供就多。給你舉個(gè)例子,比如看中一套房子70萬,開發(fā)商作價(jià)100萬,開一張30萬的收據(jù),然后其他的70萬從銀行貸款,這就是0**。你沒有花一分錢,70萬全部都是銀行貸款。
  

  查看全文↓ 2018-05-17 10:45:13

相關(guān)問題

• 問 0**房子真的有嗎?0**購房怎么操作？
  答

  買房0**的意思打個(gè)比方給你:你要購買1套房子,房價(jià)10萬元,全部銀行貸款,就是以房子的名義去銀行貸10萬元出來,你1分錢不用出就能夠具有此房子,但,有兩點(diǎn)要注意:1.辦房產(chǎn)證的費(fèi)用你要自己出.2.以后就每月都要按銀行的要求去銀行還錢.而且要付利息的.

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• 問 ??0**購房怎么操作？需要注意什么事項(xiàng)？
  答

  所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。買房零**要注意：零**買房購房者必須符合國家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購房款項(xiàng)。這也是購房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商墊付**款，讓“零**”得以實(shí)現(xiàn)，這看似“免費(fèi)午餐”的背后卻暗藏風(fēng)險(xiǎn)。面對(duì)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)頻頻降價(jià)的情況，房地產(chǎn)公司被迫采取促銷辦法，回收現(xiàn)金流。天下沒有免費(fèi)的午餐，開發(fā)商墊付**款，有的是要償還利息，有的通過暗地提高房價(jià)拿回收益，反而變相提高了房價(jià)。專家表示“零**”和“低**”性質(zhì)是一樣的，開發(fā)商幫購房者墊付**款，幫不符合條件的購房者貸款，相當(dāng)于越過了金融貸款審核的門檻，中間存在一定騙貸的嫌疑，本身存在很大金融風(fēng)險(xiǎn)，不符合相關(guān)政策的。

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• 問 小貸0**購房怎么操作
  答

  一、“零**”的真相所謂“零**”，指的是購房者在購房時(shí)**款由開發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購房者付款，每月按照購房者與開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款。但是購房總額除**款外，其余剩余的房款還是依舊購房者與銀行按揭申請(qǐng)貸款，每月按時(shí)還款。那么，購房者就會(huì)面臨**、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。二“零**”買房的風(fēng)險(xiǎn)1、違背購房政策，無法實(shí)際擁有房屋所有權(quán)開發(fā)商采用“零**”的營銷手段，違背了國務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%，二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求。同時(shí)，由于購房者實(shí)際上沒有交付**款，是無法真正地?fù)碛兴徺I房屋的所有權(quán)，同時(shí)銀行發(fā)放貸款，必然會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。2、法律風(fēng)險(xiǎn)一如果不具有購房資格的購房者（已購買二套以上住房；或是外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明）與開發(fā)商簽訂“零**”購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發(fā)商或者中介的**，可能面臨無法索回的情況。3、法律風(fēng)險(xiǎn)二由于實(shí)際上的“零**”是由開發(fā)商或中介通過預(yù)先墊付，或者是虛擬抬高房價(jià)，多從銀行貸款的方式來獲得**款，那么開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭(zhēng)議，當(dāng)事方甚至因此可能都會(huì)被追究刑事責(zé)任。

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• 問 ??0**買房劃算嗎?0**買房是怎么操作的呢?
  答

  零**買房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 怎么0**買房?零**買房的操作是什么?
  答

  一、零**房子真的有嗎1、零**購房是會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的，購房者再在肯定的限期內(nèi)付清**款。開發(fā)商還會(huì)收取肯定的手續(xù)費(fèi)大多數(shù)的零付款，開發(fā)商會(huì)要求購房者在一年內(nèi)付清房屋按揭貸款的全部**。2、零**并不是購房者不消掏錢來付**。實(shí)在是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介墊付;大概是假造舉高房價(jià);從銀行多貸款來得到**款。重要的一點(diǎn)是零**購房并不切合國度和銀行的相干政策。接納零**;購房還要從銀行貸款的客戶。3、開發(fā)商私自接納零**;沒有嚴(yán)酷依照國務(wù)院劃定，首套住房貸款**比例不得低于30%、二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求;違背了國度政策。同時(shí)由于貸款人沒有現(xiàn)實(shí)交付**款。零**房子真的有嗎？零**買房的操作是什么二、零**買房如何操作1、零**購房一般是指按他要求，拿東西先抵押在他那邊，再完成他給你的承諾。當(dāng)他承諾完成后會(huì)把抵押還給你，但你必須把余款或是他想要的全部給他。在吉林零**貸款之前，會(huì)有一個(gè)銀行認(rèn)可的評(píng)估公司針對(duì)你所要購買的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。并根據(jù)這個(gè)評(píng)估值較后確定放貸金額也就是你的貸款金額。2、銀行都是要見**款憑證才能給你放貸的，但是有些貸款的中介可以幫助你不用**款憑證也能辦理貸款。吉林零**的信貸消費(fèi)必須建立在完備、真實(shí)的個(gè)人信用調(diào)查機(jī)制基礎(chǔ)上，國外企業(yè)掌握消費(fèi)者非常細(xì)致的信用資料，多數(shù)消費(fèi)者都有信用等級(jí)，我國現(xiàn)階段還無法做到這一點(diǎn)。3、因此零**購房更多的時(shí)候只是開發(fā)商的一種促銷手段，并不能作為市場(chǎng)常態(tài)而推廣。為避免吉林零**購房人吃虧上當(dāng)，建議您防止陷阱的對(duì)策：要有強(qiáng)烈的法律意識(shí)。

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