預(yù)售證和資金監(jiān)管賬戶有什么聯(lián)系

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• 148****8014

  兩個監(jiān)管賬戶是說明開發(fā)商在對于按揭貸款購房的業(yè)主來說，去銀行辦理抵押按揭貸款的時候有兩個銀行可以選擇的，這是開發(fā)商同銀行之間的合作，也是方便業(yè)主辦理購房貸款的，不是什么壞事！

  查看全文↓ 2018-06-26 21:07:15
• 148****0203

  房產(chǎn)商預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，一般會在所在地塊開始建設(shè)后，由房管局公布于政府網(wǎng)站上。那個就是預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

  查看全文↓ 2018-06-26 21:07:07
• 158****2674

  現(xiàn)有賬戶，公司正常經(jīng)營。
  有監(jiān)管的地方，辦理預(yù)售證，需要有監(jiān)管賬號，
  在房產(chǎn)銷售的某段時間內(nèi)，監(jiān)管賬號內(nèi)一直有余額，各家銀行都會樂意辦理監(jiān)管賬戶。

  查看全文↓ 2018-06-26 21:07:02
• 154****6806

  預(yù)售資金監(jiān)管銀行是指監(jiān)管預(yù)售資金的銀行。
  　　預(yù)售資金監(jiān)管是指由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行對商品房預(yù)售資金實施第三方監(jiān)管，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須將預(yù)售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，只能用作本體建設(shè)，不得隨意支取、使用。
  　　預(yù)售資金監(jiān)管銀行的作用：
  　　1、防止資金被挪作他用從而造成爛尾樓；
  　　2、而一旦預(yù)售款不得他用，一些開發(fā)商可能會因為資金鏈緊張而快速推盤或促銷，盡快回籠資金，使房價平穩(wěn)。
  　　商品房預(yù)售資金是開發(fā)商將正在建設(shè)中的商品房出售給購房人，購房人按照商品房買賣合同約定支付給開發(fā)商的購房款（包括定金、**款、后續(xù)付款、按揭付款）。

  查看全文↓ 2018-06-26 21:06:56

相關(guān)問題

• 問 通過中介買賣二手房是不是都必須經(jīng)過資金監(jiān)管賬戶?。咳绻皇且淮涡愿犊畹脑?，賣主是不是必須等到款齊了才能收到款項？
  答

  二手房交易都必須進(jìn)行資金監(jiān)管，不管是貸款還是一次性付款，并且是買賣雙方的成交金額必須進(jìn)行全額資金監(jiān)管，監(jiān)管的資金到位后才能正式辦理二手房交易。

• 問 ??期房資金監(jiān)管賬戶里的錢怎么查？
  答

  首先，在您打網(wǎng)簽的時候就會生成資金監(jiān)管協(xié)議，在過戶的時候，如果資金監(jiān)管賬戶里面的錢沒有到位的話，建委是不給辦理過戶的，所以這個錢您不需要擔(dān)心。并且您可以要來網(wǎng)簽號，網(wǎng)簽密碼登錄各個城區(qū)的城鄉(xiāng)建設(shè)委員會來查詢是否到賬。而且現(xiàn)在買賣雙方在交易過程中的所有房款必須到買賣雙方本人的銀行卡上。等房子網(wǎng)簽完并且過戶以后，房子的產(chǎn)權(quán)就是您的了。

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• 問 ??房貸監(jiān)管賬戶是什么
  答

  按揭貸款的基本流程如下：1、實地看房；信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察。2、產(chǎn)權(quán)驗證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)。3、簽署合同；銀行認(rèn)真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。4、填寫合同；銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。5、繳費義務(wù)；銀行收取費用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費;6、產(chǎn)權(quán)過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7、貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；8、銀行放款。

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• 問 房貸監(jiān)管賬戶是什么?一手房申請房貸,銀行會把款打到預(yù)售監(jiān)管賬戶嗎?
  答

  房貸賬戶可以被銀行凍結(jié)，凍結(jié)之后，卡只可進(jìn)賬不可出賬。若因逾期問題賬戶被凍結(jié)，可以還清逾期金額后再申請解凍賬戶，建議養(yǎng)成良好的還款習(xí)慣，避免逾期記錄給個人征信留下污點影響個人今后的經(jīng)濟(jì)活動。房貸辦理流程如下：選擇房產(chǎn)；確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；辦理按揭貸款申請；簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；開立專門還款賬戶；并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；借款人按合同規(guī)定定期還款。

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• 問 退房款必須要通過銀行監(jiān)管賬戶嗎？用于資金監(jiān)管的銀行卡有什么要求？
  答

  二手房交易資金監(jiān)管是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀(jì)公司，而是由經(jīng)紀(jì)公司在銀行開立的資金監(jiān)管"專用賬戶"進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益。二手房資金監(jiān)管的好處在于由于在二手房的交易過程中不能真正實現(xiàn)"銀貨兩訖"，即買賣雙方在達(dá)成房屋交易之后，不能做到"產(chǎn)權(quán)證與房款"的即時交割，而往往是買方在付完房款(**款或全款)后的1-3個月才能拿到產(chǎn)權(quán)證，在這期間的二手房交易資金就基本存放在經(jīng)紀(jì)公司的賬戶，賬戶資金沒有監(jiān)管，使其交易資金安全存在極大的隱患，而資金監(jiān)管可以有效地保證二手房交易資金安全。此外部分銀行走資金監(jiān)管的貸款放款較快。

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