退房款必須要通過銀行監(jiān)管賬戶嗎？用于資金監(jiān)管的銀行卡有什么要求？

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• 143****1701

  二手房交易資金監(jiān)管是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀公司，而是由經(jīng)紀公司在銀行開立的資金監(jiān)管"專用賬戶"進行劃轉，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。
  二手房資金監(jiān)管的好處在于由于在二手房的交易過程中不能真正實現(xiàn)"銀貨兩訖"，即買賣雙方在達成房屋交易之后，不能做到"產權證與房款"的即時交割，而往往是買方在付完房款(**款或全款)后的1-3個月才能拿到產權證，在這期間的二手房交易資金就基本存放在經(jīng)紀公司的賬戶，賬戶資金沒有監(jiān)管，使其交易資金安全存在極大的隱患，而資金監(jiān)管可以有效地保證二手房交易資金安全。此外部分銀行走資金監(jiān)管的貸款放款較快。

  查看全文↓ 2019-10-12 23:50:55
• 131****8359

  二手房進行資金監(jiān)管的流程：
  在二手房交易中，買家與賣家經(jīng)常會發(fā)生這樣的扯皮：賣家要求買家先支付房款，再過戶；買家要求先過戶，再支付房款。資金監(jiān)管正好避免了這種“公說公有理婆說婆有理”的糾紛發(fā)生。
  1、資金監(jiān)管對買家的好處
  ①規(guī)避房屋查封風險
  雖然房屋核驗能在一定程度上規(guī)避房屋的抵押、查封風險，但是如果賣家有其他的債務，比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒有備案，很難被查出來。一旦賣家還不上錢，房屋就有被查封的風險。如果直接將**款支付給賣家，不做資金監(jiān)管，賣家資不抵債，買家將會“錢房兩失”。
  （2）預防一房二賣資金問題
  按照規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時，房子過戶到誰的手里一般就屬于誰。賣家一房二賣會在你不知情的情況下，將房屋轉賣給他人（已過戶），若你直接將購房款打給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款。若走資金監(jiān)管，房屋未過戶，錢款仍然在監(jiān)管賬戶，解約后，將直接退回給買家。
  2、資金監(jiān)管對賣家的好處
  二手房交易中，有的買家會要求先過戶，再付款。如果賣家同意了這樣的要求，先過戶，房屋產權轉移到買家手里，而買家并沒有支付剩余房款的話，賣家就會“錢房兩失”。
  若是辦理資金監(jiān)管，賣家可以看到買家把房款劃入監(jiān)管賬戶，賣家也能更放心地將房屋進行過戶。因為這樣做也可以確保買家有充足的資金支付房款，規(guī)避買家因資金不足而中斷交易的風險，也避免了買家拖欠尾款的情況發(fā)生。
  注意：資金監(jiān)管，即買方、賣方、銀行和中介結構四方進行資金監(jiān)管，資金凍結在中介機構在房管局備案的監(jiān)管賬戶中，待買賣雙方辦理完產權交割手續(xù)（過戶完畢后），資金解凍；當因各種原因中介機構的賬戶被凍結時，該專用賬戶資金不受凍結，買方、賣方和銀行有權將交易資金按照正常流程進行管理。購買二手房**好進行資金監(jiān)管，資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監(jiān)管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

  查看全文↓ 2019-10-12 23:50:49
• 137****6929

  、需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶
  
  2、有監(jiān)管機構規(guī)定可以使用已有托管銀行的賬戶,無需開設新賬戶,但必須是本地賬戶且有個人轉賬功能
  
  3、如果是貸款購房,選擇同一家托管銀行并開設個人結算賬戶
  
  4、通過貸款購房的,貸款銀行在辦理產權登記前將貸款劃到資金監(jiān)管賬戶,買方成功變更產權后再劃到賣方賬戶。
  
  5、買賣雙方要保管好相關單據(jù)、密碼,不要泄露給他人。

  查看全文↓ 2019-10-12 23:50:43
• 155****5776

  在銀行設立監(jiān)管帳戶需要的資料：
  1、開立基本存款賬戶規(guī)定的證明文件
  2、基本存款賬戶開戶登記證
  3、主管部門或其他有關部門的證明
  4、與經(jīng)辦行簽訂的賬戶監(jiān)管協(xié)議
  5、賬戶監(jiān)管業(yè)務審批表
  二手房交易資金監(jiān)管的優(yōu)勢：
  1、避免糾紛，防范風險。
  資金監(jiān)管**大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發(fā)生糾紛。房屋登記機構在受理申請資金監(jiān)管買賣雙方的轉移申請后，只有買房人將全部房款存入專用賬戶后才會登記發(fā)證，確保賣房人能收到房款；如果房屋不能正常轉移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現(xiàn)錢證兩清，保證了房屋權屬，防范了資金風險。
  2、簡單方便，縮短時限。
  資金監(jiān)管轉移登記時，不僅所有的程序保持不變，沒有增加任何交易環(huán)節(jié)，房證辦結后，開戶銀行會及時通知賣房人就近到任何一家儲蓄網(wǎng)點取款，非常方便快捷。

  查看全文↓ 2019-10-12 23:50:39

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• 問 ??退房款必須要通過銀行監(jiān)管賬戶嗎？用于資金監(jiān)管的銀行卡有哪些要求？
  答

  1、需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶2、有監(jiān)管機構規(guī)定可以使用已有托管銀行的賬戶,無需開設新賬戶,但必須是本地賬戶且有個人轉賬功能3、如果是貸款購房,選擇同一家托管銀行并開設個人結算賬戶4、通過貸款購房的,貸款銀行在辦理產權登記前將貸款劃到資金監(jiān)管賬戶,買方成功變更產權后再劃到賣方賬戶。5、買賣雙方要保管好相關單據(jù)、密碼,不要泄露給他人。

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• 問 退房款必須要通過銀行監(jiān)管賬戶嗎？有什么好處？
  答

  二手房交易資金監(jiān)管是指二手房交易雙方當事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監(jiān)管，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記后，監(jiān)管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。在二手房交易時，買賣雙方可以申請資金監(jiān)管，通過“存錢——交件——領證——取錢”這個簡單的程序，這種付費方式在與普通二手房過戶環(huán)節(jié)相比，在沒有增加其他手續(xù)的情況下，確保了二手房買賣雙方房屋權屬和資金的安全，真正做到“錢證兩清”、防范風險，對交易雙方來說具有省時省力、安全放心、領證快捷、取款及時的眾多優(yōu)勢，如果交易雙方并不熟知或者是存在資金交付風險，不妨選此方式。

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• 問 ??退房款必須要通過銀行監(jiān)管賬戶嗎？有哪些好處？
  答

  二手房交易資金監(jiān)管是指二手房交易雙方當事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監(jiān)管，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記后，監(jiān)管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。在二手房交易時，買賣雙方可以申請資金監(jiān)管，通過“存錢——交件——領證——取錢”這個簡單的程序，這種付費方式在與普通二手房過戶環(huán)節(jié)相比，在沒有增加其他手續(xù)的情況下，確保了二手房買賣雙方房屋權屬和資金的安全，真正做到“錢證兩清”、防范風險，對交易雙方來說具有省時省力、安全放心、領證快捷、取款及時的眾多優(yōu)勢，如果交易雙方并不熟知或者是存在資金交付風險，不妨選此方式。

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• 問 ??退房款必須要通過銀行監(jiān)管賬戶嗎？二手房貸款下來后為什么還需要資金監(jiān)管？
  答

  1、需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶2、有監(jiān)管機構規(guī)定可以使用已有托管銀行的賬戶,無需開設新賬戶,但必須是本地賬戶且有個人轉賬功能3、如果是貸款購房,選擇同一家托管銀行并開設個人結算賬戶4、通過貸款購房的,貸款銀行在辦理產權登記前將貸款劃到資金監(jiān)管賬戶,買方成功變更產權后再劃到賣方賬戶。5、買賣雙方要保管好相關單據(jù)、密碼,不要泄露給他人。

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• 問 ??退房款必須要通過銀行監(jiān)管賬戶嗎？二手房貸款下來后為啥還需要資金監(jiān)管？
  答

  二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：（一）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求；2、銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同；3、評估該套房產，根據(jù)評估報告確定**款金額；4、買方支付**款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權，銀行按指令撥付**款；7、銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。（二）二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求；2、買方交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；

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