??退房款必須要通過(guò)銀行監(jiān)管賬戶嗎？二手房貸款下來(lái)后為什么還需要資金監(jiān)管？

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• 147****7201

  1、需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶
  
  2、有監(jiān)管機(jī)構(gòu)規(guī)定可以使用已有托管銀行的賬戶,無(wú)需開(kāi)設(shè)新賬戶,但必須是本地賬戶且有個(gè)人轉(zhuǎn)賬功能
  
  3、如果是貸款購(gòu)房,選擇同一家托管銀行并開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶
  
  4、通過(guò)貸款購(gòu)房的,貸款銀行在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將貸款劃到資金監(jiān)管賬戶,買方成功變更產(chǎn)權(quán)后再劃到賣方賬戶。
  
  5、買賣雙方要保管好相關(guān)單據(jù)、密碼,不要泄露給他人。

  查看全文↓ 2019-10-14 11:24:36
• 131****1635

  二手房資金監(jiān)管分為兩種情況：一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付；
  
  一，二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：1. 買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。2. 銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同。3. 評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定**款金額。4. 買方支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。5. 買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)。6. 辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款。7. 銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。
  
  二，二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：
  
  1. 買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。2. 買方交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。3. 買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)。4. 辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購(gòu)房款。
  三，二手房交易資金監(jiān)管的原因：
  
  1. 資金監(jiān)管**大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或房款交付發(fā)生糾紛。
  
  2. 房屋登記機(jī)構(gòu)在受理申請(qǐng)資金監(jiān)管買賣雙方的轉(zhuǎn)移申請(qǐng)后，只有買房人將全部房款存入專用賬戶后才會(huì)登記發(fā)證，確保賣房人能收到房款.
  
  3. 如果房屋不能正常轉(zhuǎn)移到買房人的名下，就會(huì)把房款退還給買房人，從而實(shí)現(xiàn)錢證兩清，保證了房屋權(quán)屬，防范了資金風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2019-10-14 11:24:25
• 145****1985

  二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
  （一）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
  2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；
  3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定**款金額；
  4、買方支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
  5、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)；
  6、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；
  7、銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。
  （二）二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：
  1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
  2、買方交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
  3、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)；

  查看全文↓ 2019-10-14 11:24:19
• 154****2513

  一、買二手房必須要資金監(jiān)管嗎？
  
  
  
  根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)存量房交易資金監(jiān)管的通知》，自2016年12月15日起，二手房交易資金監(jiān)管范圍覆蓋全市，通過(guò)中介買賣二手房，交易房款必須至于住建委合作銀行開(kāi)立的“專用賬戶”，房產(chǎn)證下發(fā)后再進(jìn)行房款劃轉(zhuǎn)，以保障資金安全。
  
  二、二手房資金監(jiān)管有什么好處？
  
  
  
  資金監(jiān)管相當(dāng)于我們?cè)谔詫毦W(wǎng)購(gòu)時(shí)所用的支付寶，交易成功，資金才會(huì)打給賣家；交易失敗，資金會(huì)返還給買家，保障了交易的資金安全。1.對(duì)買家
  
  二手房交易中，簽買賣合同只是交易的開(kāi)始，過(guò)戶完成后房屋的產(chǎn)權(quán)才真正地屬于買家。對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，過(guò)戶前不管是支付定金還是**款都有一定的風(fēng)險(xiǎn)，而資金監(jiān)管可以在一定程度上防范風(fēng)險(xiǎn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-14 11:24:14

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• 問(wèn) ??退房款必須要通過(guò)銀行監(jiān)管賬戶嗎？二手房貸款下來(lái)后為啥還需要資金監(jiān)管？
  答

  二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：（一）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定**款金額；4、買方支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；5、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)；6、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；7、銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。（二）二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、買方交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；3、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)；

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• 問(wèn) 退房款必須要通過(guò)銀行監(jiān)管賬戶嗎？用于資金監(jiān)管的銀行卡有什么要求？
  答

  二手房交易資金監(jiān)管是指買賣雙方的交易資金不直接通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司，而是由經(jīng)紀(jì)公司在銀行開(kāi)立的資金監(jiān)管"專用賬戶"進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益。二手房資金監(jiān)管的好處在于由于在二手房的交易過(guò)程中不能真正實(shí)現(xiàn)"銀貨兩訖"，即買賣雙方在達(dá)成房屋交易之后，不能做到"產(chǎn)權(quán)證與房款"的即時(shí)交割，而往往是買方在付完房款(**款或全款)后的1-3個(gè)月才能拿到產(chǎn)權(quán)證，在這期間的二手房交易資金就基本存放在經(jīng)紀(jì)公司的賬戶，賬戶資金沒(méi)有監(jiān)管，使其交易資金安全存在極大的隱患，而資金監(jiān)管可以有效地保證二手房交易資金安全。此外部分銀行走資金監(jiān)管的貸款放款較快。

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• 問(wèn) ??退房款必須要通過(guò)銀行監(jiān)管賬戶嗎？用于資金監(jiān)管的銀行卡有哪些要求？
  答

  1、需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶2、有監(jiān)管機(jī)構(gòu)規(guī)定可以使用已有托管銀行的賬戶,無(wú)需開(kāi)設(shè)新賬戶,但必須是本地賬戶且有個(gè)人轉(zhuǎn)賬功能3、如果是貸款購(gòu)房,選擇同一家托管銀行并開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶4、通過(guò)貸款購(gòu)房的,貸款銀行在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將貸款劃到資金監(jiān)管賬戶,買方成功變更產(chǎn)權(quán)后再劃到賣方賬戶。5、買賣雙方要保管好相關(guān)單據(jù)、密碼,不要泄露給他人。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 退房款必須要通過(guò)銀行監(jiān)管賬戶嗎？有什么好處？
  答

  二手房交易資金監(jiān)管是指二手房交易雙方當(dāng)事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監(jiān)管，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，監(jiān)管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。在二手房交易時(shí)，買賣雙方可以申請(qǐng)資金監(jiān)管，通過(guò)“存錢——交件——領(lǐng)證——取錢”這個(gè)簡(jiǎn)單的程序，這種付費(fèi)方式在與普通二手房過(guò)戶環(huán)節(jié)相比，在沒(méi)有增加其他手續(xù)的情況下，確保了二手房買賣雙方房屋權(quán)屬和資金的安全，真正做到“錢證兩清”、防范風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)交易雙方來(lái)說(shuō)具有省時(shí)省力、安全放心、領(lǐng)證快捷、取款及時(shí)的眾多優(yōu)勢(shì)，如果交易雙方并不熟知或者是存在資金交付風(fēng)險(xiǎn)，不妨選此方式。

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• 問(wèn) ??退房款必須要通過(guò)銀行監(jiān)管賬戶嗎？有哪些好處？
  答

  二手房交易資金監(jiān)管是指二手房交易雙方當(dāng)事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監(jiān)管，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，監(jiān)管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。在二手房交易時(shí)，買賣雙方可以申請(qǐng)資金監(jiān)管，通過(guò)“存錢——交件——領(lǐng)證——取錢”這個(gè)簡(jiǎn)單的程序，這種付費(fèi)方式在與普通二手房過(guò)戶環(huán)節(jié)相比，在沒(méi)有增加其他手續(xù)的情況下，確保了二手房買賣雙方房屋權(quán)屬和資金的安全，真正做到“錢證兩清”、防范風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)交易雙方來(lái)說(shuō)具有省時(shí)省力、安全放心、領(lǐng)證快捷、取款及時(shí)的眾多優(yōu)勢(shì)，如果交易雙方并不熟知或者是存在資金交付風(fēng)險(xiǎn)，不妨選此方式。

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