退房款必須要通過銀行監(jiān)管賬戶嗎？有什么好處？

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• 154****5140

  二手房交易資金監(jiān)管是指二手房交易雙方當事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監(jiān)管，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記后，監(jiān)管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。
  在二手房交易時，買賣雙方可以申請資金監(jiān)管，通過“存錢——交件——領證——取錢”這個簡單的程序，這種付費方式在與普通二手房過戶環(huán)節(jié)相比，在沒有增加其他手續(xù)的情況下，確保了二手房買賣雙方房屋權屬和資金的安全，真正做到“錢證兩清”、防范風險，對交易雙方來說具有省時省力、安全放心、領證快捷、取款及時的眾多優(yōu)勢，如果交易雙方并不熟知或者是存在資金交付風險，不妨選此方式。

  查看全文↓ 2019-10-13 01:03:31
• 138****3912

  資金監(jiān)管保障錢款安全
  
  
  
  （1）房屋查封風險
  
  雖然房屋核驗能在一定程度上規(guī)避房屋抵押、查封風險，但是如果賣家有其他的債務，比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒有備案，很難被查出來。一旦賣家還不上錢，房屋就有被查封的風險。如果直接將**款支付給賣家，不做資金監(jiān)管，賣家資不抵債，買家將會“錢房兩失”。
  
  （2）一房二賣的風險
  
  從簽約到過戶的過程中會有很長一段時間，加大了房產交易的風險，嚴重的會導致一房多賣。根據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關規(guī)定，產權變更以不動產登記為準，也就是說，并不是誰先簽合同房屋就歸誰，而是誰先過戶才是誰的。因此即便簽了房屋買賣合同，賣家又將房屋轉賣給他人，并且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔違約的責任。如果自行支付，將錢款直接給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款。若走資金監(jiān)管，房屋未過戶，錢款仍然在監(jiān)管賬戶，解約后，將直接退回給買家。2.對賣家
  
  在二手房交易中，經常會遇到買家提出這樣的要求：先過戶，再付款。如果賣家同意了這樣的要求，先過戶，房屋產權轉移到買家手里，而買家并沒有支付剩余房款的話，賣家就會“錢房兩失”。
  
  相反，通過資金監(jiān)管交易的話，買家的購房資金劃入賣方賬戶，賣家便可以放心地將房屋進行過戶。這樣做可以確保買家有充足的資金支付房款，規(guī)避了因資金不足而中斷交易的風險，維護了賣家的利益。
  
  
  
  二手房交易流程復雜，每一環(huán)節(jié)都存在風險，買家支付的房款做資金監(jiān)管，可以降低二手房交易的風險。

  查看全文↓ 2019-10-13 01:03:25
• 144****3623

  二手房資金監(jiān)管有什么好處？
  
  
  
  資金監(jiān)管相當于我們在淘寶網購時所用的支付寶，交易成功，資金才會打給賣家；交易失敗，資金會返還給買家，保障了交易的資金安全。1.對買家
  
  二手房交易中，簽買賣合同只是交易的開始，過戶完成后房屋的產權才真正地屬于買家。對于買家來說，過戶前不管是支付定金還是**款都有一定的風險，而資金監(jiān)管可以在一定程度上防范風險。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 01:03:19
• 134****2073

  買二手房必須要資金監(jiān)管嗎？
  
  
  
  根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設委、中國人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合發(fā)布的《關于進一步加強存量房交易資金監(jiān)管的通知》，自2016年12月15日起，二手房交易資金監(jiān)管范圍覆蓋全市，通過中介買賣二手房，交易房款必須至于住建委合作銀行開立的“專用賬戶”，房產證下發(fā)后再進行房款劃轉，以保障資金安全。

  查看全文↓ 2019-10-13 01:03:12

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• 問 ??退房款必須要通過銀行監(jiān)管賬戶嗎？有哪些好處？
  答

  二手房交易資金監(jiān)管是指二手房交易雙方當事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監(jiān)管，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記后，監(jiān)管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。在二手房交易時，買賣雙方可以申請資金監(jiān)管，通過“存錢——交件——領證——取錢”這個簡單的程序，這種付費方式在與普通二手房過戶環(huán)節(jié)相比，在沒有增加其他手續(xù)的情況下，確保了二手房買賣雙方房屋權屬和資金的安全，真正做到“錢證兩清”、防范風險，對交易雙方來說具有省時省力、安全放心、領證快捷、取款及時的眾多優(yōu)勢，如果交易雙方并不熟知或者是存在資金交付風險，不妨選此方式。

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• 問 退房款必須要通過銀行監(jiān)管賬戶嗎？用于資金監(jiān)管的銀行卡有什么要求？
  答

  二手房交易資金監(jiān)管是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由經紀公司在銀行開立的資金監(jiān)管"專用賬戶"進行劃轉，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。二手房資金監(jiān)管的好處在于由于在二手房的交易過程中不能真正實現(xiàn)"銀貨兩訖"，即買賣雙方在達成房屋交易之后，不能做到"產權證與房款"的即時交割，而往往是買方在付完房款(**款或全款)后的1-3個月才能拿到產權證，在這期間的二手房交易資金就基本存放在經紀公司的賬戶，賬戶資金沒有監(jiān)管，使其交易資金安全存在極大的隱患，而資金監(jiān)管可以有效地保證二手房交易資金安全。此外部分銀行走資金監(jiān)管的貸款放款較快。

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• 問 ??退房款必須要通過銀行監(jiān)管賬戶嗎？用于資金監(jiān)管的銀行卡有哪些要求？
  答

  1、需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶2、有監(jiān)管機構規(guī)定可以使用已有托管銀行的賬戶,無需開設新賬戶,但必須是本地賬戶且有個人轉賬功能3、如果是貸款購房,選擇同一家托管銀行并開設個人結算賬戶4、通過貸款購房的,貸款銀行在辦理產權登記前將貸款劃到資金監(jiān)管賬戶,買方成功變更產權后再劃到賣方賬戶。5、買賣雙方要保管好相關單據(jù)、密碼,不要泄露給他人。

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• 問 ??退房款必須要通過銀行監(jiān)管賬戶嗎？二手房貸款下來后為什么還需要資金監(jiān)管？
  答

  1、需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶2、有監(jiān)管機構規(guī)定可以使用已有托管銀行的賬戶,無需開設新賬戶,但必須是本地賬戶且有個人轉賬功能3、如果是貸款購房,選擇同一家托管銀行并開設個人結算賬戶4、通過貸款購房的,貸款銀行在辦理產權登記前將貸款劃到資金監(jiān)管賬戶,買方成功變更產權后再劃到賣方賬戶。5、買賣雙方要保管好相關單據(jù)、密碼,不要泄露給他人。

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• 問 ??退房款必須要通過銀行監(jiān)管賬戶嗎？二手房貸款下來后為啥還需要資金監(jiān)管？
  答

  二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：（一）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求；2、銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同；3、評估該套房產，根據(jù)評估報告確定**款金額；4、買方支付**款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權，銀行按指令撥付**款；7、銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。（二）二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求；2、買方交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；

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