??退房款必須要通過銀行監(jiān)管賬戶嗎？用于資金監(jiān)管的銀行卡有哪些要求？

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• 134****5578

  1、需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶
  
  2、有監(jiān)管機構(gòu)規(guī)定可以使用已有托管銀行的賬戶,無需開設(shè)新賬戶,但必須是本地賬戶且有個人轉(zhuǎn)賬功能
  
  3、如果是貸款購房,選擇同一家托管銀行并開設(shè)個人結(jié)算賬戶
  
  4、通過貸款購房的,貸款銀行在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將貸款劃到資金監(jiān)管賬戶,買方成功變更產(chǎn)權(quán)后再劃到賣方賬戶。
  
  5、買賣雙方要保管好相關(guān)單據(jù)、密碼,不要泄露給他人。

  查看全文↓ 2019-10-18 09:14:53
• 156****6968

  在銀行設(shè)立監(jiān)管帳戶需要的資料：
  1、開立基本存款賬戶規(guī)定的證明文件
  2、基本存款賬戶開戶登記證
  3、主管部門或其他有關(guān)部門的證明
  4、與經(jīng)辦行簽訂的賬戶監(jiān)管協(xié)議
  5、賬戶監(jiān)管業(yè)務(wù)審批表
  二手房交易資金監(jiān)管的優(yōu)勢：
  1、避免糾紛，防范風(fēng)險。
  資金監(jiān)管**大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或房款交付發(fā)生糾紛。房屋登記機構(gòu)在受理申請資金監(jiān)管買賣雙方的轉(zhuǎn)移申請后，只有買房人將全部房款存入專用賬戶后才會登記發(fā)證，確保賣房人能收到房款；如果房屋不能正常轉(zhuǎn)移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現(xiàn)錢證兩清，保證了房屋權(quán)屬，防范了資金風(fēng)險。
  2、簡單方便，縮短時限。
  資金監(jiān)管轉(zhuǎn)移登記時，不僅所有的程序保持不變，沒有增加任何交易環(huán)節(jié)，房證辦結(jié)后，開戶銀行會及時通知賣房人就近到任何一家儲蓄網(wǎng)點取款，非常方便快捷。

  查看全文↓ 2019-10-18 09:14:49
• 147****2292

  二手房資金監(jiān)管分為兩種情況：一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付；
  
  一，二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：1. 買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。2. 銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同。3. 評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定**款金額。4. 買方支付**款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。5. 買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)。6. 辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款。7. 銀行見他項權(quán)利證后，支付尾款給賣方。
  
  二，二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：
  
  1. 買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。2. 買方交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。3. 買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)。4. 辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。
  三，二手房交易資金監(jiān)管的原因：
  
  1. 資金監(jiān)管**大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或房款交付發(fā)生糾紛。
  
  2. 房屋登記機構(gòu)在受理申請資金監(jiān)管買賣雙方的轉(zhuǎn)移申請后，只有買房人將全部房款存入專用賬戶后才會登記發(fā)證，確保賣房人能收到房款.
  
  3. 如果房屋不能正常轉(zhuǎn)移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現(xiàn)錢證兩清，保證了房屋權(quán)屬，防范了資金風(fēng)險

  查看全文↓ 2019-10-18 09:14:43
• 155****0977

  一、什么是資金監(jiān)管?
  資金監(jiān)管,是指買賣雙方的交易資金不直接通過中介公司,由房地產(chǎn)主管部門(房管所)和銀行在銀行開立資金監(jiān)管專用賬戶,該賬戶屬于銀行,當(dāng)購房人在規(guī)定期限內(nèi)過戶后,該資金被劃到原業(yè)主賬戶下,也就是說買賣雙方都要在監(jiān)管銀行開設(shè)賬戶。
  二、二手房資金監(jiān)管的大致流程
  二手房全款購房資金監(jiān)管流程
  1)買賣雙方簽訂購房合同,并提出資金監(jiān)管需求
  2)買賣雙方在監(jiān)管銀行設(shè)立監(jiān)管戶并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議,買方付款后款項直接進入監(jiān)管賬戶,
  3)中介公司為買賣雙方辦理繳稅、過戶手續(xù)
  4)買方將房子過戶到自己名下后,銀行將款項劃到賣方賬戶
  二手房貸款**資金監(jiān)管流程
  1)買賣雙方簽訂購房合同,并提出資金監(jiān)管需求
  2)貸款銀行審核借款人資質(zhì),簽訂貸款合同
  3)對房屋價格進行評估,確定**款金額
  4)買賣雙方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議,買方支付**款進入銀行資金監(jiān)管賬戶
  5)買房成功過戶后,銀行劃撥**款到賣方賬戶
  6)買方辦理完房屋抵押,房管中心出具他項權(quán)利證(實施不動產(chǎn)等級制度的地區(qū)發(fā)放不動產(chǎn)登記證明),銀行拿到他項權(quán)利證書后將貸款劃撥到賣方賬戶。
  三、資金監(jiān)管需要交費嗎
  一般來說二手房資金監(jiān)管是一種免費服務(wù),交易保證機構(gòu)不收取費用。但是有特殊要求和規(guī)定的地區(qū)除外。
  四、解除資金監(jiān)管需要違約金嗎?
  如果買賣雙方交易因故不能繼續(xù)辦理,可以向監(jiān)管機構(gòu)申請解除監(jiān)管,解除資金監(jiān)管也不收取違約金和費用,買賣雙方需要跟監(jiān)管機構(gòu)簽訂解除資金監(jiān)管協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-10-18 09:14:39

相關(guān)問題

• 問 退房款必須要通過銀行監(jiān)管賬戶嗎？用于資金監(jiān)管的銀行卡有什么要求？
  答

  二手房交易資金監(jiān)管是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀(jì)公司，而是由經(jīng)紀(jì)公司在銀行開立的資金監(jiān)管"專用賬戶"進行劃轉(zhuǎn)，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權(quán)益。二手房資金監(jiān)管的好處在于由于在二手房的交易過程中不能真正實現(xiàn)"銀貨兩訖"，即買賣雙方在達成房屋交易之后，不能做到"產(chǎn)權(quán)證與房款"的即時交割，而往往是買方在付完房款(**款或全款)后的1-3個月才能拿到產(chǎn)權(quán)證，在這期間的二手房交易資金就基本存放在經(jīng)紀(jì)公司的賬戶，賬戶資金沒有監(jiān)管，使其交易資金安全存在極大的隱患，而資金監(jiān)管可以有效地保證二手房交易資金安全。此外部分銀行走資金監(jiān)管的貸款放款較快。

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• 問 ??退房款必須要通過銀行監(jiān)管賬戶嗎？有哪些好處？
  答

  二手房交易資金監(jiān)管是指二手房交易雙方當(dāng)事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監(jiān)管，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，監(jiān)管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。在二手房交易時，買賣雙方可以申請資金監(jiān)管，通過“存錢——交件——領(lǐng)證——取錢”這個簡單的程序，這種付費方式在與普通二手房過戶環(huán)節(jié)相比，在沒有增加其他手續(xù)的情況下，確保了二手房買賣雙方房屋權(quán)屬和資金的安全，真正做到“錢證兩清”、防范風(fēng)險，對交易雙方來說具有省時省力、安全放心、領(lǐng)證快捷、取款及時的眾多優(yōu)勢，如果交易雙方并不熟知或者是存在資金交付風(fēng)險，不妨選此方式。

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• 問 退房款必須要通過銀行監(jiān)管賬戶嗎？有什么好處？
  答

  二手房交易資金監(jiān)管是指二手房交易雙方當(dāng)事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監(jiān)管，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，監(jiān)管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。在二手房交易時，買賣雙方可以申請資金監(jiān)管，通過“存錢——交件——領(lǐng)證——取錢”這個簡單的程序，這種付費方式在與普通二手房過戶環(huán)節(jié)相比，在沒有增加其他手續(xù)的情況下，確保了二手房買賣雙方房屋權(quán)屬和資金的安全，真正做到“錢證兩清”、防范風(fēng)險，對交易雙方來說具有省時省力、安全放心、領(lǐng)證快捷、取款及時的眾多優(yōu)勢，如果交易雙方并不熟知或者是存在資金交付風(fēng)險，不妨選此方式。

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• 問 ??退房款必須要通過銀行監(jiān)管賬戶嗎？二手房貸款下來后為什么還需要資金監(jiān)管？
  答

  1、需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶2、有監(jiān)管機構(gòu)規(guī)定可以使用已有托管銀行的賬戶,無需開設(shè)新賬戶,但必須是本地賬戶且有個人轉(zhuǎn)賬功能3、如果是貸款購房,選擇同一家托管銀行并開設(shè)個人結(jié)算賬戶4、通過貸款購房的,貸款銀行在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將貸款劃到資金監(jiān)管賬戶,買方成功變更產(chǎn)權(quán)后再劃到賣方賬戶。5、買賣雙方要保管好相關(guān)單據(jù)、密碼,不要泄露給他人。

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• 問 ??退房款必須要通過銀行監(jiān)管賬戶嗎？二手房貸款下來后為啥還需要資金監(jiān)管？
  答

  二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：（一）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定**款金額；4、買方支付**款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；7、銀行見他項權(quán)利證后，支付尾款給賣方。（二）二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、買方交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；

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