請(qǐng)問(wèn)承建方什么時(shí)候把房子交給開發(fā)商？

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• 154****4178

  房地產(chǎn)開發(fā)商是甲方，也是工程的出資方。承建商是乙方，承建商就是施工方，但是有些承建商也會(huì)把工程再轉(zhuǎn)包，接工程的單位就是施工方。
  房地產(chǎn)開發(fā)商主要負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的整體規(guī)劃，設(shè)計(jì)監(jiān)督、工程監(jiān)督、整體進(jìn)度的督促。
  承建方主要負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)方案、施工情況的進(jìn)度，工程的整體施工。
  施工方負(fù)責(zé)建設(shè)房子，負(fù)責(zé)生產(chǎn)安全、配合工程進(jìn)度。

  查看全文↓ 2018-06-27 10:38:52
• 152****8025

  開發(fā)商還要負(fù)責(zé)樓梯，外墻，水電，公用停車場(chǎng)，小區(qū)設(shè)施等的裝修和施工，并不是開發(fā)商即可就可以交房子給購(gòu)房者！

  查看全文↓ 2018-06-27 10:38:39
• 154****5344

  1、開發(fā)商是建設(shè)單位，建筑商是施工單位；
  2、房地產(chǎn)開發(fā)屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)；
  3、開發(fā)商是建筑產(chǎn)品的投資者，建筑商是建筑產(chǎn)品的建造者；
  4、開發(fā)商是甲方，建筑商是乙方，是為甲方“打工”的。
  5、開發(fā)商負(fù)責(zé)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的全過(guò)程，包括項(xiàng)目立項(xiàng)、銷售，而建筑商只負(fù)責(zé)蓋房。
  簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)開發(fā)商是投資建造項(xiàng)目的（是投資方) ；建筑商是承建項(xiàng)目的(是建設(shè)施工方)

  查看全文↓ 2018-06-27 10:38:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 期房**什么時(shí)候交呢？交給開發(fā)商嗎？
  答

  **款是在通常是在簽訂合同時(shí)，或者簽訂合同后交納。還房貸是在簽訂完購(gòu)房合同后，補(bǔ)齊貸款資料送去銀行審批，一般是等1-2個(gè)月左右的時(shí)間，銀行就會(huì)放款，然后你自放款的次月開始還月供，也就是開始還貸款了。還房貸的時(shí)間是根據(jù)銀行放貸的時(shí)間開始的。按揭貸款是由開發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保，用購(gòu)買的期房抵押所申請(qǐng)的貸款，而且我們的貸款直接轉(zhuǎn)給開發(fā)商。因此按照您目前的情況只能提供其它的有產(chǎn)權(quán)證的房屋作為貸款的抵押擔(dān)保，再用購(gòu)房合同及收據(jù)申請(qǐng)貸款?；蛘叩饶阈沦?gòu)房的產(chǎn)權(quán)辦出后，直接憑產(chǎn)權(quán)證及契稅完稅憑證申請(qǐng)貸款。一手房:提供你個(gè)人資料，房產(chǎn)資料，由開發(fā)商作為擔(dān)保向銀行申請(qǐng)按揭貸款。**是以銷售價(jià)格的2成或者3或者更高。一手房按揭比較簡(jiǎn)單。二手房:你必需找由銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對(duì)你作為擔(dān)保，你也要提供你干個(gè)人資料，還有原來(lái)產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人資料及產(chǎn)權(quán)資料。簽訂按揭合同，銀行會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，是按照評(píng)估價(jià)格的2成或者3或者更高進(jìn)行貸款。審批通過(guò)之后才可以過(guò)戶，過(guò)戶后一般3個(gè)工作日錢就可以到賣方賬戶。**成數(shù)和你的貸款記錄和征信有直接關(guān)系，還有你房屋的面積大小，90平米以下，144平米以下，144平米以上，分為3個(gè)大類。一般第1次購(gòu)房都可以**2成或者3成，所以就要看你們當(dāng)?shù)劂y行是按照什么執(zhí)行。一手房是按照銷售價(jià)格來(lái)評(píng)定房屋價(jià)值。二手房是按照銀行評(píng)估價(jià)格來(lái)判定房屋市值。

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• 問(wèn) 開發(fā)商把配套費(fèi)交給哪兒
  答

  配套費(fèi)主要用于建設(shè)項(xiàng)目以外的市政公用配套設(shè)施，包括城市主次干道、給排水、供電、供氣、路燈、公共交通、環(huán)境衛(wèi)生和園林綠化等項(xiàng)目的建設(shè)和維護(hù)，是市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金的補(bǔ)充，與各項(xiàng)城市建設(shè)資金合并部分收費(fèi)項(xiàng)目，適當(dāng)降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??開發(fā)商把配套費(fèi)交給哪兒
  答

  國(guó)家有有規(guī)定，開發(fā)商必須交教育配套費(fèi)，不單是教育配套，還有消防、市場(chǎng)、道路等公用設(shè)施都必須分?jǐn)偟酵恋乩锩?。但接受義務(wù)教育是公民的權(quán)力，不能以沒(méi)交教育配套費(fèi)來(lái)侵犯公民的受教育權(quán)，否則，就涉嫌違法。建議向教育行政主管部門反映情況，或者向法院起訴，依法維權(quán)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開發(fā)商為什么把新樓盤交給中介聯(lián)合買賣
  答

  當(dāng)然可以了，新樓盤可以和一家中介公司合作，這叫代理。中介公司代理開發(fā)商行使銷售的權(quán)利，這是現(xiàn)在比較多的一種銷售方式。開發(fā)商就不用操心銷售的問(wèn)題了，中介公司在網(wǎng)上或門店發(fā)布樓盤廣告，吸引客戶，成交后，中介公司從開發(fā)商處得到一定比例的返點(diǎn)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開發(fā)商為什么把新樓盤交給中介聯(lián)合買賣
  答

  開發(fā)商一般是一手賣家，而代理商和中介都是中間商，他們會(huì)有部分的利潤(rùn)提成的。但是如果就某一套房子來(lái)說(shuō)，你可以分別和他們接觸啊，誰(shuí)報(bào)的價(jià)低你就選誰(shuí)不就得了。

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