請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么把新樓盤(pán)交給中介聯(lián)合買(mǎi)賣(mài)

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• 133****8721

  開(kāi)發(fā)商一般是一手賣(mài)家，而代理商和中介都是中間商，他們會(huì)有部分的利潤(rùn)提成的。
  但是如果就某一套房子來(lái)說(shuō)，你可以分別和他們接觸啊，誰(shuí)報(bào)的價(jià)低你就選誰(shuí)不就得了。

  查看全文↓ 2018-10-10 22:17:34
• 145****1310

  不需要交中介費(fèi)，新樓盤(pán) 一般 是郊區(qū) 或則 價(jià)格比較偏貴，中介和開(kāi)發(fā)商合作 中介帶去的客戶 開(kāi)發(fā)商可以給客戶優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)。。。開(kāi)發(fā)商會(huì)給中介返點(diǎn)，這和客戶沒(méi)關(guān)系，是開(kāi)發(fā)商和中介之間的利益。。。

  查看全文↓ 2018-10-10 22:17:29
• 145****5102

  答：1.很多人都認(rèn)為中介公司幫開(kāi)發(fā)商賣(mài)房是收了開(kāi)發(fā)商很多中介費(fèi)，而且開(kāi)發(fā)商把支付給中介的傭金全部轉(zhuǎn)嫁給了消費(fèi)者，其實(shí)事實(shí)并非如此，開(kāi)發(fā)商通過(guò)中介公司賣(mài)房只是看中中介公司手上的老客戶資源自己中介公司自己的銷售渠道。2.開(kāi)發(fā)商和中介公司合作以后會(huì)省去大部分廣告費(fèi)用，推廣費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商從這部分費(fèi)用里抽取部分作為中介公司傭金。
  追答
  如果一定要回到百分之多少的話：用總房?jī)r(jià)的千分之五到用房?jī)r(jià)百分之二不等

  查看全文↓ 2018-10-10 22:17:24
• 156****5377

  1、新樓盤(pán)銷售主要為樓盤(pán)售樓處的駐點(diǎn)接待式銷售，銷售開(kāi)發(fā)商的期房或現(xiàn)房。
  2、二手房屋中介公司主要銷二手房，也有代理新房。
  區(qū)別：新樓盤(pán)銷售業(yè)務(wù)不用在外面跑，樣板間離售樓部也不遠(yuǎn)，但業(yè)務(wù)不連續(xù)，開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)銷售完了就必須等下一期樓盤(pán)的銷售，一個(gè)小區(qū)的樓盤(pán)銷售完畢，需要等另一小區(qū)或跳槽到另外的開(kāi)發(fā)商；而二手房屋銷售主要銷售門(mén)店周邊樓盤(pán)，業(yè)務(wù)不斷會(huì)有，需要自己去找客戶，然后帶客戶去二手房現(xiàn)場(chǎng)看房，談判，其后續(xù)工作也較為復(fù)雜。相比而言，新樓盤(pán)銷售較輕松，二手房銷售學(xué)習(xí)的內(nèi)容更多！

  查看全文↓ 2018-10-10 22:17:18

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么把新樓盤(pán)交給中介聯(lián)合買(mǎi)賣(mài)
  答

  當(dāng)然可以了，新樓盤(pán)可以和一家中介公司合作，這叫代理。中介公司代理開(kāi)發(fā)商行使銷售的權(quán)利，這是現(xiàn)在比較多的一種銷售方式。開(kāi)發(fā)商就不用操心銷售的問(wèn)題了，中介公司在網(wǎng)上或門(mén)店發(fā)布樓盤(pán)廣告，吸引客戶，成交后，中介公司從開(kāi)發(fā)商處得到一定比例的返點(diǎn)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)新樓盤(pán)買(mǎi)新樓盤(pán)，通過(guò)中介、代理商、開(kāi)發(fā)商有什么不同？
  答

  這里就沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別了，應(yīng)該有微妙的價(jià)格區(qū)別，你就要麻煩一下子貨比幾家了。有的時(shí)候中介或者代理為了有業(yè)績(jī)賣(mài)的價(jià)格比開(kāi)發(fā)商還低，也就是給的優(yōu)惠比開(kāi)發(fā)商低，但是你要耐心一點(diǎn)交涉了如果是同一個(gè)樓盤(pán)，可能中介利用團(tuán)購(gòu)，幫樓盤(pán)推銷之類的方式，能拿到一個(gè)比你直接在市面上問(wèn)到的，稍微低一些的折扣價(jià)格。這種方式本身是沒(méi)有問(wèn)題的，在長(zhǎng)沙這種中介幫推新盤(pán)的項(xiàng)目也很多。 只要是價(jià)格合適，在開(kāi)發(fā)商手上買(mǎi)或者在中介手上買(mǎi)都是可以的。但是，正式合同必須和開(kāi)發(fā)商簽訂，樓主還要注意中介是否有其它的額外費(fèi)用，這樣應(yīng)該就沒(méi)有任何問(wèn)題了。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商把配套費(fèi)交給哪兒
  答

  配套費(fèi)主要用于建設(shè)項(xiàng)目以外的市政公用配套設(shè)施，包括城市主次干道、給排水、供電、供氣、路燈、公共交通、環(huán)境衛(wèi)生和園林綠化等項(xiàng)目的建設(shè)和維護(hù)，是市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金的補(bǔ)充，與各項(xiàng)城市建設(shè)資金合并部分收費(fèi)項(xiàng)目，適當(dāng)降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商把配套費(fèi)交給哪兒
  答

  國(guó)家有有規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須交教育配套費(fèi)，不單是教育配套，還有消防、市場(chǎng)、道路等公用設(shè)施都必須分?jǐn)偟酵恋乩锩?。但接受義務(wù)教育是公民的權(quán)力，不能以沒(méi)交教育配套費(fèi)來(lái)侵犯公民的受教育權(quán)，否則，就涉嫌違法。建議向教育行政主管部門(mén)反映情況，或者向法院起訴，依法維權(quán)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)承建方什么時(shí)候把房子交給開(kāi)發(fā)商？
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是甲方，也是工程的出資方。承建商是乙方，承建商就是施工方，但是有些承建商也會(huì)把工程再轉(zhuǎn)包，接工程的單位就是施工方。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商主要負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的整體規(guī)劃，設(shè)計(jì)監(jiān)督、工程監(jiān)督、整體進(jìn)度的督促。承建方主要負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)方案、施工情況的進(jìn)度，工程的整體施工。施工方負(fù)責(zé)建設(shè)房子，負(fù)責(zé)生產(chǎn)安全、配合工程進(jìn)度。

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