請問新房,開發(fā)商說是存量房,為什么？

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• 134****5791

  您好：你的意思我明白，開發(fā)商給你的房子不是存量房。客戶買及套的才屬于存量房

  查看全文↓ 2018-06-27 10:53:44
• 146****9553

  存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。
  增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房
  房產(chǎn)稅就是針對存量房的！也就是你新購的房子！
  你本身已經(jīng)有的房產(chǎn)，目前暫時不征收的！

  查看全文↓ 2018-06-27 10:53:28
• 151****3146

  存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記
  
  　　存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場，但按照成都市場上普遍對于存量房的理解和我們所經(jīng)營運作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。

  查看全文↓ 2018-06-27 10:53:15

相關(guān)問題

• 問 ??購買存量房，開發(fā)商違約怎么辦？
  答

  中介公司不承擔幫助買房方追回違約金的法律責任。房屋中介公司與房屋買賣雙方當事人是居間人，與當事人雙方簽訂的是居間合同。雙方當事人無論任何一方違約，應(yīng)由違約方承擔違約責任，居間人對違約方的違約，不承擔法律責任。由于當事人違約，房屋中介公司沒有促成房屋買賣合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。附錄：《中華人民共和國合同法》（節(jié)選）第一百零七條　當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第四百二十四條　居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。第四百二十七條　居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。

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• 問 存量房是什么？什么是存量房評估？
  答

  按照財政部和國家稅務(wù)總局的部署，全國于2009年下半年開始進行存量房評估試點工作，2010年各省、市已全面開展試點，2011年各試點城市試點成功，并逐步推廣。我省濮陽市作為第一批試點城市于2011年4月18日全面開展存量房評估工作，并取得了較好的成效。目前，北京、杭州、南京、太原等城市已經(jīng)全面推開。國家稅務(wù)總局要求，2012年7月1日前在全國范圍內(nèi)全面開展存量房交易計稅價格評估工作。

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• 問 為什么要實行存量房資金監(jiān)管？
  答

  其實是為保障存量房交易安全，規(guī)范存量房交易行為，根據(jù)中華人民共和國行業(yè)標準《房地產(chǎn)信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》，建設(shè)部、中國人民銀行《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》（建住房〔2006〕321號）以及建設(shè)部、中國人民銀行連續(xù)下發(fā)的兩個要求各地切實做好交易資金的監(jiān)管工作的緊急通知精神，2009年，市政府辦公室印發(fā)了《徐州市存量房交易網(wǎng)上備案管理辦法》，從而建立了存量房交易資金監(jiān)管制度。2010年，國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔2010〕4號），作為調(diào)控和規(guī)范房地產(chǎn)市場的手段之一，再次強調(diào)各地要進一步加大存量房交易資金的監(jiān)管力度。省住建廳、物價局、人社廳聯(lián)合發(fā)文，再次明確要求實行交易資金監(jiān)管制度，嚴格房地產(chǎn)交易結(jié)算資金監(jiān)管。實行監(jiān)管制度后，買賣雙方各在銀行設(shè)立賬戶，經(jīng)登記機關(guān)審查房屋權(quán)屬清楚，可以登記發(fā)證，房款再劃歸賣方所有，確保了交易資金的安全。

• 問 何為存量房？存量房是什么意思？
  答

  存量房是什么意思？購房者在接受關(guān)于存量房認知調(diào)查時，90%的人選擇的答案，配套地出現(xiàn)**多的附加答案是：“不知道什么是存量房?！贝媪糠渴窍鄬τ谠隽糠慷缘?，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

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• 問 商品房為什么變成了存量房
  答

  　　商品房如果變?yōu)榇媪糠恐傅氖且呀?jīng)被購買或者是已經(jīng)取得了所有權(quán)證書的房屋，通常情況下，存量房指的是未居住過的二手房，在購買存量房時，應(yīng)當由買賣雙方簽訂房屋買賣合同并且在合同生效后的30日內(nèi)起，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理登記轉(zhuǎn)移?！　≠徺I存量房可能會出現(xiàn)一些風(fēng)險，主要表現(xiàn)在三個方面：1、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險細分為多種，比如交易的房屋列為拆遷的范圍、出賣人未經(jīng)共有人同意出售或者是房屋已經(jīng)出租，但是沒有得到承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明時，都會存在一些產(chǎn)權(quán)風(fēng)險的問題。2、資金的交付也是房屋買賣中的重要環(huán)節(jié)，購買存量房可能會出現(xiàn)資金風(fēng)險的問題，繳納**款之后，還需要交割物業(yè)、水、電等一系列費用，在此交割的過程中也是比較復(fù)雜的。3、可能會出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，比如房屋漏水等。