??購買存量房，開發(fā)商違約怎么辦？

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• 132****9825

  中介公司不承擔幫助買房方追回違約金的法律責任。
  
  房屋中介公司與房屋買賣雙方當事人是居間人，與當事人雙方簽訂的是居間合同。雙方當事人無論任何一方違約，應由違約方承擔違約責任，居間人對違約方的違約，不承擔法律責任。
  
  由于當事人違約，房屋中介公司沒有促成房屋買賣合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。
  
  附錄：《中華人民共和國合同法》（節(jié)選）
  第一百零七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  第四百二十四條　居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。
  第四百二十七條　居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。
  

  查看全文↓ 2018-08-27 22:36:30
• 144****7379

  1、法律上的違約金，是指合同簽訂時約定違約發(fā)生時，違約方應向受損害方支付確定數(shù)額（直接約定金額或者約定一種可以確定金額的計算方法）的貨幣，是在違約發(fā)生前已經(jīng)確定，不存在按照什么標準計算的問題。另外，**高院的司法解釋規(guī)定，違約金**高不得超過合同標的的20%，超過部分將得不到法院支持。
  2、《合同法》： 第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
  3、**高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋
  （二）： 第二十九 條當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。 當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”

  查看全文↓ 2018-08-27 22:36:24
• 132****8908

  協(xié)商不成，到法院起訴，主張違約方承擔違約責任，造成損失的，主張賠償損失。
  　　《中華人民共和國合同法》
  　　第一百零七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  　　第一百零八條　當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
  　　第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
  　　第一百一十三條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
  　　經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任。
  

  查看全文↓ 2018-08-27 22:36:18

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• 問 存量房買賣違約怎么辦
  答

  1、法律上的違約金，是指合同簽訂時約定違約發(fā)生時，違約方應向受損害方支付確定數(shù)額（直接約定金額或者約定一種可以確定金額的計算方法）的貨幣，是在違約發(fā)生前已經(jīng)確定，不存在按照什么標準計算的問題。另外，**高院的司法解釋規(guī)定，違約金**高不得超過合同標的的20%，超過部分將得不到法院支持。 2、《合同法》： 第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。 3、**高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）： 第二十九 條當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。 當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”

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• 問 存量房買賣合同違約怎么辦呢?
  答

  《合同法》第九十四條是對根本違約的具體規(guī)定“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。” 按第四項的規(guī)定：當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；無法實現(xiàn)合同目的時，你才能解除合同，要求對方承擔解除合同的違約責任。 否則，只能要求對方承擔延期支付的違約責任，而不是解除合同的違約責任。合同需要繼續(xù)履行。

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• 問 請問新房,開發(fā)商說是存量房,為什么？
  答

  您好：你的意思我明白，開發(fā)商給你的房子不是存量房?？蛻糍I及套的才屬于存量房

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• 問 開發(fā)商違約交房怎么辦，開發(fā)商違約交房怎么主張賠償？
  答

  向開放商 索要賠償

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• 問 開發(fā)商違約交房怎么辦
  答

  1、開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房者可以解除合同。2、購房者要求支付違約金或者賠償損失。3、購房者在選擇解除合同后，也可以要求支付違約金或要求賠償損失。