商品房買時和交房的不一樣怎么辦

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• 142****1059

  你好，按合同約定。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:14:09
• 134****8461

  依據(jù)《合同法》第168條規(guī)定，憑樣品買賣的當事人應(yīng)當封存樣品，并可以對樣品質(zhì)量予以說明。出賣人交付的標的物應(yīng)當與其說明的質(zhì)量相同。同時2001年6月1日實施的《商品房銷售管理辦法》第31條又規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設(shè)置樣板房的，應(yīng)當說明實際交付的商品房屋質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應(yīng)當與樣板房一致。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:13:31
• 142****4196

  導(dǎo)讀：樣板房的作用，不僅能把購房者今后的家居生活活靈活現(xiàn)的勾畫在面前，還能讓購房者看到前沿的設(shè)計潮流，把新房的房間空曠感縮小，從而更真切地感受以后的生活空間。因此已經(jīng)成為現(xiàn)在開發(fā)商銷售房屋的一種慣用方式，但要注意的是：因為樣板房是專門搭出來的，因此實際交付的房屋與樣板房不同的情形也比比皆是，那么樣板房與實際交付房屋不一致怎么辦呢?本文對樣板房與實際交付房屋不一致如何維權(quán)作出分析。
  
  購房者在購買商品房尤其是預(yù)售商品房時都會詳細詢問開發(fā)商有關(guān)商品房質(zhì)量等情況，有樣板房的都會去參考，以便根據(jù)這些情況作出是否購買的決定?？梢?，開發(fā)商的介紹和樣板房的實際情況是影響購房者作出決定的主要原因。
  
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第31條的規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設(shè)置樣板房的，應(yīng)當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應(yīng)當與樣板房一致。因此對于樣板房與實際交付房屋不一致時到底怎么辦應(yīng)該分兩種情況進行分析：第一種是合同對樣板房與實際交付房屋是否一致未作說明;第二種是合同對樣板房與實際交付房屋是否一致作出說明。本文將對不同情況下如何維權(quán)作出具體分析。
  
  一、合同對樣板房與實際交付房屋是否一致未作說明
  
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第31條的規(guī)定，可以知道開發(fā)商設(shè)置樣板房的售樓行為對自己是有法律約束力的，如果房屋買賣合同對樣板房與實際交付房屋是否一致未作說明的，視為實際交付的房屋應(yīng)當和樣板房無論是在質(zhì)量、設(shè)備及裝修方面都一樣。因此在實際交付的房屋不符合開發(fā)商設(shè)置的樣板房標準時，開發(fā)商是應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任的。但是對此購房者是要對不符合樣板房標準的事實負有舉證責任，如果沒有證據(jù)或者舉出的證據(jù)不足以證明事實的，可能面臨不利的局面。因此建議購房者在選購房屋時應(yīng)當在參觀樣板房時保留以后可以留作證據(jù)的材料。
  
  開發(fā)商承擔違約責任的方式主要有三種：①重新交付符合樣板房標準的房屋;②對已經(jīng)交付的房屋進行符合樣板房要求的再裝修;③酌情減少價款或者賠償損失。
  
  二、合同對樣板房與實際交付房屋是否一致作出說明
  
  1、合同約定樣板房與實際交付房屋一致的情況
  
  如果合同約定樣板房與實際交付房屋一致，但是實際交付房屋卻又和樣板房不一致時，開發(fā)商就是顯而易見的違約，此時購房者可以依據(jù)上述方式進行維權(quán)，同樣的購房者也是要對樣板房與實際交付房屋不一致承擔舉證責任的。因此建議購房者在選購房屋時應(yīng)當在參觀樣板房時保留以后可以留作證據(jù)的材料。
  
  2、合同約定樣板房與實際交付房屋不一致的情況
  
  當然，實際中合同約定樣板房與實際交付房屋不一致的情況少之又少。如果真有這種約定，那么實際交付的房屋與樣板房不一致時開發(fā)商當然不用承擔違約責任。
  
  在實際購房過程中，樣板房通常是購房者作出購買房屋決定的一個重要參照。如果實際交付的房屋與樣板房不一致，必然會影響購房者的情緒，如果差別太大還會影響住房者的生活質(zhì)量，以上關(guān)于“樣板房與實際交付房屋不一致怎么辦”“樣板房與實際交付房屋不一致如何維權(quán)”相關(guān)問題的解答只是**簡單的結(jié)合制度的分析。因此建議購房者在買房之前積極地向?qū)I(yè)房產(chǎn)律師進行咨詢，如何舉證、如何設(shè)立對自己有利的合同條款。
  

  查看全文↓ 2018-06-27 11:13:09

相關(guān)問題

• 問 ??商品房買時和交房的不一樣怎么辦？
  答

  　商品房交付時與約定不符的，可以要求開發(fā)商整改;換房可以要求的，一般實現(xiàn)不了;退房對你來說不劃算，因為再買不了價格等同的房子;房子交付的時候有實測面積，延期交付按合同條款要求開發(fā)商補償?！　》课莸馁徺I者在懷疑自己所購買的商品房面積有水分時，自己測算的結(jié)果是沒有法律效力的。因此，當房屋實際面積增加或減少、商品房實際面積和預(yù)售面積不同的，購房者應(yīng)當委托法定的房屋測繪單位進行測算。因為《房產(chǎn)測繪管理辦法》第6條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當委托房產(chǎn)測繪單位進行房產(chǎn)測繪：　　(一)申請產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋;　　(二)自然狀況發(fā)生變化的房屋;　　(三)房屋權(quán)利人或者利害關(guān)系人要求測繪的房屋。然后再全面收集證據(jù)的情況下，向法院提起訴訟。

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• 問 ??請問下商品房和樣板房不一樣怎么辦？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設(shè)置樣板房的,應(yīng)當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致;未作說明的,實際交付的商品房應(yīng)當與樣板房一致,不一致的,按合同違約處理。

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• 問 ??合同和交房標準不一樣怎么辦呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  拒絕收房，拒絕交房的條件：　　拒絕收房條件1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；　　拒絕收房條件2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的；　　拒絕收房條件3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；　　拒絕收房條件4、開發(fā)商經(jīng)批準改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認可的；　　拒絕收房條件5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同；　　拒絕收房條件6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格的；　　拒絕收房條件7、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的；　　拒絕收房條件8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的；　　拒絕收房條件9、不能提供有資質(zhì)的測繪部分房屋面積實測數(shù)據(jù)的。

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• 問 發(fā)現(xiàn)所購商品房戶型與購房合同不一樣，該怎么辦？
  答

  按照相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在變更確立之日起１０日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達之日起１５日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起１５日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

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• 問 ??想問下大伙商品房和平面圖不一樣怎么辦？
  答

  即使你不愿意退房，但是對方提供的房子實際戶型與合同上的平面圖不一致，也是違約，可要求賠償

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