請(qǐng)問消委會(huì)投訴開發(fā)商要什么？

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• 158****8010

  投訴房地產(chǎn)不退定金應(yīng)該向房管局部門投訴。
  
  《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條對(duì)定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:11:27
• 155****6759

  可以。但是消協(xié)只能進(jìn)行調(diào)解，如果調(diào)解不成應(yīng)當(dāng)?shù)饺嗣穹ㄔ浩鹪V。
  　　簡(jiǎn)單來說，定金是一種法定的擔(dān)保形式，作為合同履行的金錢擔(dān)保普遍存在于買賣合同關(guān)系中，在《合同法》、《擔(dān)保法》及其司法解釋中均有明文規(guī)定，有著嚴(yán)格的法定條件：
  　　1、定金必需以書面形式進(jìn)行約定；
  　　2、定金必須實(shí)際完成了交付；
  　　3、定金數(shù)額不得超過合同標(biāo)的總額的20%。
  　　《擔(dān)保法》對(duì)定金有相應(yīng)的規(guī)定：
  　　第八十九條　當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  　　第九十條　定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。
  　　第九十一條　定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:11:12
• 141****4950

  您好！首先，交房時(shí)開發(fā)商必須提供：1、“兩書”———《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。2、開發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。3、如果合同約定提供竣工驗(yàn)收備案表是交房條件的話，應(yīng)要求開發(fā)商提供；如果沒有這樣約定的話，就要求開發(fā)商出示與約定交房條件相應(yīng)的文件資料。如果開發(fā)商能不提供上述文件，購(gòu)房者有權(quán)拒收房屋，由此造成的損失由開發(fā)商承擔(dān)。
  　　另外，購(gòu)房者如果在購(gòu)房過程中遇到麻煩而協(xié)商不成，購(gòu)房者可依照《產(chǎn)品質(zhì)量法》、《經(jīng)濟(jì)合同法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《建筑法》等，向消委會(huì)投訴，向當(dāng)?shù)胤抗芫?、工商局、技監(jiān)局和建設(shè)主管部門申訴，直到申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。具體您也可以咨詢濟(jì)南房地產(chǎn)有關(guān)的法律顧問。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:10:45
• 156****1660

  法院起訴或315消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或315網(wǎng)上投訴
  “霸王條款”并不是一個(gè)法律概念，而是消費(fèi)者對(duì)日常生活中一些不公平合同條款的帶有強(qiáng)烈感情色彩的稱呼。這些條款以合同、通知、聲明、店堂告示或行業(yè)慣例等形式，對(duì)消費(fèi)者的權(quán)利加以限制。這些條款在法律上都屬于格式條款，即合同當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。
  
  認(rèn)定“霸王條款”，應(yīng)衡量是否滿足以下條件：首先應(yīng)該確認(rèn)該條款屬于民事合同條款。政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和其他單位經(jīng)合法程序批準(zhǔn)收取費(fèi)用的，屬行政性收費(fèi)。如公路收費(fèi)站張貼各種車型的收費(fèi)項(xiàng)目，不是“霸王條款”，如其收費(fèi)項(xiàng)目和價(jià)格沒有依法經(jīng)批準(zhǔn)，則屬亂收費(fèi)行為；其次應(yīng)確認(rèn)該條款屬于格式條款。如果合同條款是商家與消費(fèi)者以個(gè)別協(xié)商的方式確定的，即使后來發(fā)現(xiàn)該條款不利于消費(fèi)者，也不能稱之為“霸王條款”；**后應(yīng)確認(rèn)此條款明顯不公平，即減輕商家的責(zé)任，加重消費(fèi)者的義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:10:31
• 147****4925

  如果是訂金，可以無理由退款。如果是定金，法律規(guī)定可以不退。關(guān)鍵在于收條上是哪個(gè)字。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:10:06

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問投訴開發(fā)商打什么電話？
  答

  你好！可以打房管局電話投訴，房地產(chǎn)

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何投訴開發(fā)商
  答

  如果和開發(fā)商有糾紛的話，可以先考慮進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成功的可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。一般都是當(dāng)?shù)氐淖〗ň郑ɑ蛘呓ㄔO(shè)局、房管局）進(jìn)行管理，一般會(huì)下設(shè)一個(gè)具體的管理科室（開發(fā)辦）來管理開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)行為。可以直接網(wǎng)上寫信到市長(zhǎng)信箱?；蛘咧苯影l(fā)到國(guó)家信訪辦，這樣會(huì)一級(jí)級(jí)到省、到市、到區(qū)級(jí)給你查的，尤其是市、區(qū)級(jí)會(huì)比較重視點(diǎn)。對(duì)于房子質(zhì)量有問題的情況下，也可以先到當(dāng)?shù)氐馁|(zhì)監(jiān)局進(jìn)行投訴，到法院去起訴處理準(zhǔn)備以下材料: 1,起訴狀,弄清楚對(duì)方的基本登記信息,可以自己寫也可以找律師代寫，2,準(zhǔn)備證據(jù),你的身份證原件及復(fù)印件一份，和對(duì)方發(fā)生糾紛的所有對(duì)你有利證據(jù)。及其他可能對(duì)你有幫助的證據(jù)及證人名單等。3,帶上訴訟費(fèi);到法院立案庭立案。

• 問 如何投訴開發(fā)商
  答

  開發(fā)商違約可以向所在地的建設(shè)局投訴。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》“第四條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作?？h級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作”規(guī)定，應(yīng)向建設(shè)局投訴。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問開發(fā)商需要什么？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。各個(gè)資質(zhì)的條件如下： （一）一級(jí)資質(zhì)：（1）注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；（2）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；（3）近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。（4）連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；（5）上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；（6）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；（7）工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；（8）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（9）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

  全部4個(gè)回答>
• 問 投訴開發(fā)商應(yīng)該去找哪個(gè)部門？
  答

  對(duì)于風(fēng)水來說，房地產(chǎn)商比我們更注重風(fēng)水，在此上的費(fèi)用相當(dāng)?shù)母撸业呐笥丫褪情_發(fā)商，所以哪個(gè)樓都是很好的風(fēng)水，只是想到到更好的宅地。

  全部5個(gè)回答>