請(qǐng)問開發(fā)商的沙盤代表什么？

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• 145****3752

  沙盤比賽:是制做顯示"規(guī)定目標(biāo)"的地形和地面目標(biāo)的模型.一般用于"建筑設(shè)計(jì)"的"鳥瞰效果"或"軍事態(tài)勢(shì)"的"地形與作戰(zhàn)路線".我建議:
  (1)首先要聽清楚"規(guī)定目標(biāo)"的"要求".
  (2)著手收集資料,定"標(biāo)尺",繪"方案草圖",準(zhǔn)備"制做材料".
  (3)請(qǐng)求對(duì)"方案""審定".填寫"備忘錄",交領(lǐng)導(dǎo)"批準(zhǔn)".
  (4)動(dòng)手制作,(要集思廣議)
  (5)模型"予審"--"修改"--"二審"--"定型".留"審核群議記錄".
  (6)擬"報(bào)告",交出"沙盤模型".
  供你參考.

  查看全文↓ 2018-06-27 11:23:18
• 143****6309

  一、如何看售樓處的沙盤
  1、查看沙盤制作品質(zhì)
  一個(gè)高檔樓盤的沙盤要花掉幾十萬的制作費(fèi)用，這說明了沙盤的制作質(zhì)量與樓盤的品質(zhì)是存在某種關(guān)聯(lián)性的。如果樓盤銷售價(jià)格很低，但是沙盤做得又十分精美，就要引起購房者的注意了。
  2、看比例
  沙盤是實(shí)際樓盤的一個(gè)縮影，對(duì)于沙盤來說，比例尺寸是非常重要的，大家首先要確認(rèn)的是沙盤是否是根據(jù)實(shí)際規(guī)劃制作出來的，此外，還要確認(rèn)沙盤是根據(jù)什么樣的比例縮小形成的，這樣你也可以方便推算出小區(qū)的實(shí)際尺寸及樓間距等數(shù)值，而不是光聽售樓人員的講解。
  3、看樓間距
  大部分售樓部的沙盤都是會(huì)放大社區(qū)內(nèi)建筑物的樓間距的，建議你尋找機(jī)會(huì)到工地實(shí)測(cè)一下，比較一下根據(jù)沙盤模型比例計(jì)算出的樓間距和實(shí)際樓間距之間的誤差。偏差較大的話，說明是明顯的虛假宣傳，購房者一定要擦亮眼睛。
  4、看整體規(guī)劃
  在沙盤圖上，大家可以比較全面的看出小區(qū)的整體規(guī)劃。在看沙盤圖的過程中，大家可以關(guān)注小區(qū)建筑物的密度是否過大、公共設(shè)施的分布是否人性化、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、區(qū)內(nèi)交通的分布是否合理、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等等。
  5、看綠化面積
  一般沙盤的綠化面積都是比較高的，這時(shí)候購房者一定要保持清醒的頭腦，詢問清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致。另外，在較后簽訂購房合同的時(shí)候，也可以將開發(fā)商承諾的具體的綠化面積與綠化規(guī)劃分布等細(xì)節(jié)寫入合同。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:22:54
• 151****8599

  應(yīng)該是玻璃幕墻結(jié)構(gòu)的建筑吧 有圖的話發(fā)來看下就知道了

  查看全文↓ 2018-06-27 11:22:29
• 151****3686

  沙盤模型在使用的過程中也都是有一些相關(guān)性的作用的，它是我們?cè)诮ㄔ熘?*應(yīng)該要做的一件事情，但是在這樣的過程中，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)在沙盤模型中的演練對(duì)建筑物的構(gòu)建來說是很重要的。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:22:18

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問業(yè)主上訪開發(fā)商找業(yè)主代表談什么？
  答

  合法。國家正在逐步實(shí)行律師代理申訴制度。代理談判屬于民事代理行為，符合民法通則的規(guī)定（民法總則也有相關(guān)規(guī)定，但目前還未生效）。

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• 問 樓盤模型怎么看，沙盤能看出小區(qū)大概樣貌嗎？
  答

  這些東西都是僅供參考的

  全部3個(gè)回答>
• 問 ERR沙盤中1M代表什么？
  答

  每組成員組成：5名參賽隊(duì)員+1名監(jiān)督員（帶隊(duì)老師）。CEO----總裁財(cái)務(wù)總監(jiān)生產(chǎn)總監(jiān)銷售總監(jiān)采購總監(jiān) 用第0年末的數(shù)據(jù)，由老師帶領(lǐng)一起恢復(fù)盤面。（第0年為教學(xué)年）損益表資產(chǎn)負(fù)債表0年末 資產(chǎn)負(fù)債+權(quán)益銷售收入 + 32流動(dòng)資產(chǎn)負(fù)債直接成本 － 12 現(xiàn)金 44長期負(fù)債40毛利= 20應(yīng)收款0短期負(fù)債0綜合費(fèi)用 － 9 在制品 8 應(yīng)付款 0折舊前利潤 = 11 成品 6 應(yīng)交稅 1折舊－ 4 原料 0 一年到期長貸 0支付利息前利潤 = 7 總流動(dòng)資產(chǎn)58 總負(fù)債41財(cái)務(wù)收入/支出 +/－ 4 固定資產(chǎn) 權(quán)益額外收入/支出 +/－ 土地建筑 40 股東資本 50稅前利潤 = 3 機(jī)器設(shè)備 9 利潤留存 14所得稅 － 1 在建工程 年度凈利 2凈利潤 = 2 總固定資產(chǎn) 49 所有者權(quán)益 66總資產(chǎn) 107負(fù)債+權(quán)益 107

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• 問 小沙盤里藏著什么秘密？開發(fā)商不透露的信息有哪些？
  答

  沙盤暗示未來規(guī)劃，開發(fā)商不透露成本、風(fēng)險(xiǎn)等。

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• 問 請(qǐng)問開發(fā)商開發(fā)什么項(xiàng)目？
  答

  前期工程費(fèi)　　前期工程費(fèi)，是指項(xiàng)目開發(fā)前期發(fā)生的政府許可費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)以及水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、咨詢論證費(fèi)、籌建、場(chǎng)地通平等前期費(fèi)用?！　≡趯?shí)務(wù)中，通?？梢愿鶕?jù)管理要求進(jìn)一步分為勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、報(bào)批報(bào)建增容費(fèi)、“三通一平”費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)?！　?、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)　　包括勘測(cè)丈量費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑研究用房費(fèi)、其他?？睖y(cè)丈量費(fèi)：包括初勘、詳勘等。主要有：水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi)，沉降觀測(cè)費(fèi)，日照測(cè)試費(fèi)、撥地釘樁驗(yàn)線費(fèi)、復(fù)線費(fèi)、定線費(fèi)、施工放線費(fèi)、建筑面積丈量費(fèi)等。規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)：規(guī)劃費(fèi)：方案招標(biāo)費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)、方案評(píng)審費(fèi)、效果圖設(shè)計(jì)費(fèi)、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)。設(shè)計(jì)費(fèi)：施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、修改設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)費(fèi)等。其他：可行性研究費(fèi)、制圖、曬圖、趕圖費(fèi)、樣品制作費(fèi)等。建筑研究用房費(fèi)：包括材料及施工費(fèi)?！　?、報(bào)批報(bào)建增容費(fèi)　　報(bào)批報(bào)建增容費(fèi)包括報(bào)批報(bào)建費(fèi)、項(xiàng)目整體性報(bào)批報(bào)建費(fèi)、增容費(fèi)。報(bào)批報(bào)建費(fèi)：包括安檢費(fèi)、質(zhì)檢費(fèi)、標(biāo)底編制費(fèi)、交易中心手續(xù)費(fèi)、人防報(bào)建費(fèi)、消防配套設(shè)施費(fèi)、散裝水泥集資費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、墻改基金、建筑面積丈量費(fèi)、路口開設(shè)費(fèi)等、規(guī)劃管理費(fèi)、新材料基金(或墻改專項(xiàng)基金)、教師住宅基金(或中**教師住宅補(bǔ)貼費(fèi))、拆遷管理費(fèi)、招投標(biāo)管理費(fèi)等。項(xiàng)目整體性報(bào)批報(bào)建費(fèi)：項(xiàng)目報(bào)建時(shí)按規(guī)定向政府有關(guān)部門交納的報(bào)批費(fèi)。增容費(fèi)：包括水、電、煤氣增容費(fèi)?！　?、“三通一平”費(fèi)：　　三通一平費(fèi)主要包括臨時(shí)通水、通電、通路，場(chǎng)地平整。臨時(shí)道路：接通紅線外施工用臨時(shí)道路的設(shè)計(jì)、建造費(fèi)用。臨時(shí)用電：接通紅線外施工用臨時(shí)用電規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、臨時(shí)管線鋪設(shè)、改造、遷移、臨時(shí)變壓器安裝及拆除費(fèi)用。臨時(shí)用水：接通紅線外施工用臨時(shí)給排水設(shè)施的設(shè)計(jì)、建造、管線鋪設(shè)、改造、遷移等費(fèi)用。場(chǎng)地平整：基礎(chǔ)開挖前的場(chǎng)地平整、場(chǎng)地清運(yùn)、舊房拆除等費(fèi)用?！　?、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)　　臨時(shí)設(shè)施費(fèi)包括臨時(shí)圍墻、臨時(shí)辦公室、臨時(shí)場(chǎng)地占用費(fèi)、臨時(shí)圍擋。臨時(shí)圍墻：包括圍墻、圍欄設(shè)計(jì)、建造、裝飾費(fèi)用。臨時(shí)辦公室：租金、建造及裝飾費(fèi)用。臨時(shí)場(chǎng)地占用費(fèi)：含施工用臨時(shí)占道費(fèi)、臨時(shí)借用空地租費(fèi)。臨時(shí)圍板：包括設(shè)計(jì)、建造、裝飾費(fèi)用。

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