商品房成危樓怎么辦

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• 134****6113

  找一找形成危房的原因，追究責(zé)任人。

  查看全文↓ 2018-06-27 12:27:25
• 157****8458

  一套商品房從新房到危房的時(shí)間是沒(méi)辦法確定的，按照危房的定義， 據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，危險(xiǎn)房屋是指，“結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋”，因此，有可能新房剛剛造好，就因?yàn)椴荒鼙ＷC安全成為危房，也有可能像歐洲幾百年歷史的建筑依然安然無(wú)恙。
  　　變成危房以后通常地方政府對(duì)業(yè)主動(dòng)員搬遷安置，如果拆建，還有補(bǔ)償。
  　　危房處理：
  　　1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門(mén)或其授權(quán)單位審定。
  　　2、對(duì)危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。
  　　3、對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。
  　　4、對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。

  查看全文↓ 2018-06-27 12:24:59
• 158****8480

  號(hào)召所有業(yè)主們自己合伙湊錢(qián)請(qǐng)人維修。開(kāi)發(fā)商可能早就不知道蹤跡了。別指望政府免費(fèi)翻新你的破房子。房子能保值，把房子賣(mài)掉。 住在樓房公寓半空里，十幾年都不會(huì)去住土地毫無(wú)意義。只能算是個(gè)變相的集體土地。
  變形嚴(yán)重、墻體歪斜、墻壁裂縫明顯、門(mén)窗無(wú)法閉嚴(yán)、房屋漏水、樓房有震動(dòng)搖晃。在農(nóng)村經(jīng)常會(huì)看見(jiàn)，再不好有宅基地。城市就只能自己翻新，等拆遷。
  **擔(dān)心是刮風(fēng)的時(shí)候，感覺(jué)房子要倒掉。 政府政策 住戶(hù)集資，原地重建，政府免除一些相關(guān)費(fèi)用。住戶(hù)意見(jiàn)難統(tǒng)一 地基、間距都沒(méi)有明確規(guī)施工隊(duì)建設(shè)難也是一個(gè)大問(wèn)題。
  拆遷或者其它政策好的話,會(huì)分一套房子,也有得到按每平方補(bǔ)償多少錢(qián)的補(bǔ)償款回遷在原來(lái)地方重新蓋新房子需要自己加點(diǎn)錢(qián)。拆遷直接給錢(qián)根據(jù)你現(xiàn)在房子的地段等等因素給一定的錢(qián)然后就不管了。
  業(yè)主所有的住宅除了擁有房屋的所有權(quán)外,還擁有該房屋的國(guó)土土地使用權(quán),還具備所占有的國(guó)有土地使用權(quán)。屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。
  整幢危房經(jīng)房管所督修的危房，在修繕或翻建時(shí)有費(fèi)用補(bǔ)貼。無(wú)職業(yè)的孤老救濟(jì)戶(hù)，可向民政部門(mén)申請(qǐng)救濟(jì)給予補(bǔ)助。如果是企事業(yè)單位，可以一層一層上報(bào)補(bǔ)助，時(shí)間可能很漫長(zhǎng)。

  查看全文↓ 2018-06-27 12:23:47
• 134****9751

  現(xiàn)在的概念第一就是政府收回土地，賣(mài)給開(kāi)發(fā)商，原本30層的要蓋60層，開(kāi)發(fā)商才能賺錢(qián)，開(kāi)發(fā)商傻嗎？這條肯定行不通。
  開(kāi)發(fā)商不會(huì)管你，自己重新買(mǎi)房子吧！第二呢，就是政府會(huì)幫忙修，不過(guò)也就那樣，危房還是危房，住了心里不踏實(shí)，能出手盡量出手，糊弄糊弄小白。第三就是政府審批，集資重建，不過(guò)因?yàn)楦鞣N原因，意見(jiàn)很難統(tǒng)一，**后兩頭扯皮不了了之。第四就是政府拆遷回收土地，給你返原房?jī)r(jià)值的25%，繼續(xù)買(mǎi)房子去吧！至于有人說(shuō)開(kāi)發(fā)商會(huì)免費(fèi)幫人造一棟新的，政府會(huì)幫忙造新的，**后舊房變新房，呵呵，你當(dāng)開(kāi)發(fā)商傻？呵呵

  查看全文↓ 2018-06-27 12:21:17
• 152****8386

  業(yè)主們自己合伙湊錢(qián)請(qǐng)人維修是**可能的一個(gè)選擇。開(kāi)發(fā)商和政府都不會(huì)免費(fèi)給修的，更不會(huì)吃飽了撐的給你家翻新破房子。
  所以，房子能保值，是個(gè)屁話。
  

  查看全文↓ 2018-06-27 12:20:42

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• 問(wèn) ??想問(wèn)一下商品房成危樓怎么辦？
  答

  品房如果已成危樓還能賣(mài)嗎?可以賣(mài)，但前提要跟對(duì)方說(shuō)清楚這是危樓。如果商品房過(guò)了使用產(chǎn)權(quán)年限，又成了危房，會(huì)怎樣處理?政府拆了?買(mǎi)房者會(huì)—無(wú)所有嗎?1，土地使用權(quán)到期后，如國(guó)家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時(shí)，這時(shí)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，由于房子在開(kāi)發(fā)時(shí)有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時(shí)間為準(zhǔn)，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報(bào)廢的年限。這時(shí)收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償;如果不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國(guó)家申請(qǐng)續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。2，房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)，土地使用權(quán)是國(guó)家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán)，其實(shí)只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)。3，業(yè)主所有的住宅除了擁有房屋的所有權(quán)外,還擁有該房屋的國(guó)土土地使用權(quán),還具備所占有的國(guó)有土地使用權(quán)。也就是說(shuō)如果房屋產(chǎn)權(quán)到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國(guó)家所有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。4，住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購(gòu)房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。房產(chǎn)權(quán)70年從開(kāi)發(fā)商開(kāi)始蓋房就開(kāi)始算了。5土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于:房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。房子一般建了多少年算是危樓?與房屋建設(shè)年限沒(méi)有必然聯(lián)系。有的房屋，已經(jīng)有幾百年的歷史，依然質(zhì)量很好;有的房子，只建了十幾年，甚至幾年，就成了危房。判斷是不是危房(危樓)，主要看房子質(zhì)量怎么樣，看結(jié)構(gòu)是否嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件是否屬于危險(xiǎn)構(gòu)件，能不能保證居住和使用安全。危房，即危險(xiǎn)房屋。據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，危險(xiǎn)房屋是指，“結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??高樓電梯房成危樓了怎么辦
  答

  我覺(jué)得政府會(huì)用地皮錢(qián)減去危房拆除費(fèi)用的數(shù)目發(fā)遣散費(fèi)，鼓勵(lì)大家去買(mǎi)新房子，消化庫(kù)存

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• 問(wèn) 商品房成危房后怎么辦
  答

  國(guó)家建設(shè)部《房屋安全管理辦法》，房屋是否是危險(xiǎn)房屋必須經(jīng)過(guò)有資格房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定。 鑒定的程序是由房屋所有人申請(qǐng)。必要時(shí)使用人也可以申請(qǐng)。 如果結(jié)論是危險(xiǎn)房屋，在重新建設(shè)上，可以享受減免建設(shè)稅費(fèi)的政策。

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• 問(wèn) 商品房成危房了怎么辦
  答

  一套商品房從新房到危房的時(shí)間是沒(méi)辦法確定的，按照危房的定義， 據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，危險(xiǎn)房屋是指，“結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋”，因此，有可能新房剛剛造好，就因?yàn)椴荒鼙ＷC安全成為危房，也有可能像歐洲幾百年歷史的建筑依然安然無(wú)恙?！　∽兂晌７恳院笸ǔ５胤秸畬?duì)業(yè)主動(dòng)員搬遷安置，如果拆建，還有補(bǔ)償。　　危房處理：　　1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門(mén)或其授權(quán)單位審定?！　?、對(duì)危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃?！　?、對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情?！　?、對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??哪位朋友了解商品房成危房后怎么辦？
  答

  變成危房以后通常地方政府對(duì)業(yè)主動(dòng)員喬遷安置，如果拆建，還有賠償。 　　危房處置： 　　1、危房需由判定單位提議全面分析、綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門(mén)或其授權(quán)單位審定。 　　2、對(duì)危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍，根據(jù)具體要求，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。 　　3、對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。 　　4、對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后，均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。

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