毛坯房出租有什么風險

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• 158****9031

  一般情況下是簡裝比較好租 并且價格也高的 毛坯的可是租給合租群體

  查看全文↓ 2018-06-27 12:25:27
• 145****2683

  你可以選擇
  1、租金適當降低，然后由租戶裝修，簽訂一個稍微長一點的時間比如2年或者三年，大約補貼掉別人幫你裝修的錢
  2、你自己裝修，借出去一個市場價格
  因為不知道你的房子的周邊行情以及地理位置包括你房子的具體情況所以無法回答你對于投資回報的問題。

  查看全文↓ 2018-06-27 12:25:14
• 154****2413

  注意事項1：出租的毛坯房證件要準備齊全，以防承租者要求查看證件。證件把主要包括建筑工程質(zhì)量認定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表以及房產(chǎn)證。
  
  注意事項2：業(yè)主如果想把毛坯房盡快租出去，并且租個好價錢，就需要考慮一下，給毛坯房做一個簡單的裝修，給來看房的租客留下一個好的印象。
  
  注意事項3：毛坯房的主體構(gòu)造不能改。雖然毛坯房是用來出租的，但并能保證以后業(yè)主就不用這套房子了，而且，房屋主體拆改也存在很大的安全隱患，所以，業(yè)主一定要跟承租者明確約定不能改變毛坯房的主體構(gòu)造。
  
  注意事項4：在租賃合同中，約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租該房屋。如果不可以，就明確約定好;如果可以，就協(xié)商一個解決方案，轉(zhuǎn)租租金如何分。
  
  注意事項5：合同中要約定好，房屋出租后，承租者再次裝修，裝修費用雙方如何承擔，租期滿后，裝修材料又歸誰。
  
  注意事項6：審核承租者的身份，還有他租房是用來做什么，明確約定不能用該房做違法亂紀的事。
  
  注意事項7：協(xié)商好付款方式以及租期。押金是多少，押幾付幾，是電子付款還是現(xiàn)金付款，合同租期簽多久等。
  

  查看全文↓ 2018-06-27 12:22:42

相關問題

• 問 ??毛坯房出租有什么風險？應該怎么辦理呢？
  答

  出租房屋拆遷風險，公產(chǎn)房遇見拆遷，房子讓租戶拿走一半的拆遷款。拖欠房租等諸多風險。出租住房意外事故風險。比如出租屋內(nèi)煤氣中毒事件、房屋垮塌傷人事件、電路老化漏電傷人事件等等，這無一例外都會給房東帶來不小的損失?！　「鶕?jù)我國相關法律規(guī)定，如果在出租房屋過程中，房東存在未盡到安全保障義務，未盡到告知、提醒義務以及監(jiān)督、管理義務等情形，需要承擔相應的法律責任。規(guī)避風險主要還是要靠房東自己把出租管理工作做得更加細致到位。經(jīng)常跟租客打電話聯(lián)系，盡到告知義務，對房屋內(nèi)的設施、設備的使用方法、注意事項等，應該提前告知租客。這項工作做得越到位，也就能夠減少因為操作不當而發(fā)生意外的可能性。

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• 問 毛坯房出租有什么壞處
  答

  這個是看你們那邊的情況呢像我們這邊毛坯房也是可以出租出去的 只是出租的價位要比裝修的房子要低。有兩種情況可供參考1.如果你的房子是住宅和商用一體化，周邊是商場。建議你不要裝修。因為一般像這種類型的，都是租來做個人生意的（理發(fā)館，咨詢師，小咖啡館，個性餐飲店，私人電影院）。都是要個性化設計然后裝修的，如果你裝修了后期是很難租出去的。且后期自己住又要重新翻新，花費太大了。2.如果你的房子僅僅只是住宅，周邊是小區(qū)。建議你簡單裝修（鋪地板，刮仿瓷，購置家具，小家電）不用裝的太豪華，因為你租戶的要求不會特別高，而且也不想租太貴的房子，只要簡潔干凈就好。節(jié)約自己的成本。

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• 問 ??毛坯房出租弊端
  答

  毛坯房進行出租的弊端主要表現(xiàn)在：出租之后，由于租客為了居住舒適，可能會再次裝修，等到房屋收租回來，房屋的裝修風格不一定符合適合自己，如果想要更換，就需要進行拆除，這時候也會需要一些費用。此外，租客在裝修的時，如果對房屋主體進行改造，有可能會造成質(zhì)量問題。因此，如果需要出租毛坯房，那么在簽訂合同的過程當中，要對房屋的具體面積以及裝修的情況做出一定的約束，比如在成功租賃之后裝修的費用應該是誰負擔，同時在之后對于房屋收回的過程當中裝修比例的折舊費用作出標明，與此同時，為了防止房屋出租之后，租客進行轉(zhuǎn)租的情況，那么也需要標明是否可以轉(zhuǎn)租給他人。另外一個關鍵的問題就是需要約定好租金的支付，需要按什么樣的比例進行交納，或者是按月交還是按年交。

• 問 ??毛坯房出租有什么壞處？有什么作用嗎？
  答

  地板革從十幾塊一延長米到三十幾塊一延長米都有。完全可以買便宜的。床，柜等占地方的家俱只壓個邊就可以，可以省很多。但這種地板革有個問題，如果你家的地面不是很平，非常粗糙是不行的。會扎壞，就要重新用水泥抹地面，費用較高。一桶涂料100塊左右，你家一桶足夠了，買時問清楚怎么使用，兩個滾刷，一個下午搞定。門框只刷一遍油，35一小桶的漆，一個刷子就夠了。衛(wèi)生間，只鋪三排到四排磁磚。買一塊磚在一塊錢左右的有色差的處理磚。地磚也買處理貨。人工的話一天就干完了。先鋪磁磚，再刷油，然后刷墻，再鋪地板革。洗手盆+坐便可以控制在350塊錢左右，涂料+滾刷大約在150塊錢左右，油漆+刷子在45左右，磁磚+人工可以控制在400以內(nèi)。地板革你要自己量好，全鋪和只鋪活動地方的差價，2000塊錢我認為沒問題，可以搞下來。但加上二手家俱估計不能夠。

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• 問 毛坯房出租怎么裝
  答

  1.簡單刮個白就行了~但一般租戶的要求都是隨著變的~2.如果防水做的好的話應該不用再鋪地磚了，就洋灰地挺好~3.現(xiàn)在可以做明線（用護套線）方便也省心~4.不好意思，這個我就不知道了~能回答的我都盡力了~希望對你有幫助吧~

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