毛坯房出租有什么壞處

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• 132****1484

  這個是看你們那邊的情況呢
  像我們這邊毛坯房也是可以出租出去的 只是出租的價位要比裝修的房子要低。
  有兩種情況可供參考
  1.如果你的房子是住宅和商用一體化，周邊是商場。建議你不要裝修。因為一般像這種類型的，都是租來做個人生意的（理發(fā)館，咨詢師，小咖啡館，個性餐飲店，私人電影院）。都是要個性化設計然后裝修的，如果你裝修了后期是很難租出去的。且后期自己住又要重新翻新，花費太大了。
  2.如果你的房子僅僅只是住宅，周邊是小區(qū)。建議你簡單裝修（鋪地板，刮仿瓷，購置家具，小家電）不用裝的太豪華，因為你租戶的要求不會特別高，而且也不想租太貴的房子，只要簡潔干凈就好。節(jié)約自己的成本。

  查看全文↓ 2018-06-27 10:40:15
• 138****0937

  注意事項1：出租的毛坯房證件要準備齊全，以防承租者要求查看證件。證件把主要包括建筑工程質(zhì)量認定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表以及房產(chǎn)證。
  
  注意事項2：業(yè)主如果想把毛坯房盡快租出去，并且租個好價錢，就需要考慮一下，給毛坯房做一個簡單的裝修，給來看房的租客留下一個好的印象。
  
  注意事項3：毛坯房的主體構(gòu)造不能改。雖然毛坯房是用來出租的，但并能保證以后業(yè)主就不用這套房子了，而且，房屋主體拆改也存在很大的安全隱患，所以，業(yè)主一定要跟承租者明確約定不能改變毛坯房的主體構(gòu)造。
  
  注意事項4：在租賃合同中，約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租該房屋。如果不可以，就明確約定好;如果可以，就協(xié)商一個解決方案，轉(zhuǎn)租租金如何分。
  
  注意事項5：合同中要約定好，房屋出租后，承租者再次裝修，裝修費用雙方如何承擔，租期滿后，裝修材料又歸誰。
  
  注意事項6：審核承租者的身份，還有他租房是用來做什么，明確約定不能用該房做違法亂紀的事。
  
  注意事項7：協(xié)商好付款方式以及租期。押金是多少，押幾付幾，是電子付款還是現(xiàn)金付款，合同租期簽多久等。
  

  查看全文↓ 2018-06-27 10:32:44
• 154****2535

  相對裝修房而言，毛胚房出租租金會低一些，也比較難出租。畢竟大多數(shù)人租房還是為了自住，租金差別不是很大的情況下，客戶還是會選裝修房。但也會有一些公司租用毛坯房，辦公或作為倉庫使用。毛胚房出租對以后的裝修一般不會有多大的麻煩，為避免麻煩，可以在租賃合同中寫清楚。

  查看全文↓ 2018-06-27 10:32:17

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• 問 ??毛坯房出租有什么壞處？有什么作用嗎？
  答

  地板革從十幾塊一延長米到三十幾塊一延長米都有。完全可以買便宜的。床，柜等占地方的家俱只壓個邊就可以，可以省很多。但這種地板革有個問題，如果你家的地面不是很平，非常粗糙是不行的。會扎壞，就要重新用水泥抹地面，費用較高。一桶涂料100塊左右，你家一桶足夠了，買時問清楚怎么使用，兩個滾刷，一個下午搞定。門框只刷一遍油，35一小桶的漆，一個刷子就夠了。衛(wèi)生間，只鋪三排到四排磁磚。買一塊磚在一塊錢左右的有色差的處理磚。地磚也買處理貨。人工的話一天就干完了。先鋪磁磚，再刷油，然后刷墻，再鋪地板革。洗手盆+坐便可以控制在350塊錢左右，涂料+滾刷大約在150塊錢左右，油漆+刷子在45左右，磁磚+人工可以控制在400以內(nèi)。地板革你要自己量好，全鋪和只鋪活動地方的差價，2000塊錢我認為沒問題，可以搞下來。但加上二手家俱估計不能夠。

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• 問 毛坯房出租有什么風險
  答

  一般情況下是簡裝比較好租 并且價格也高的 毛坯的可是租給合租群體

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• 問 ??毛坯房出租弊端
  答

  毛坯房進行出租的弊端主要表現(xiàn)在：出租之后，由于租客為了居住舒適，可能會再次裝修，等到房屋收租回來，房屋的裝修風格不一定符合適合自己，如果想要更換，就需要進行拆除，這時候也會需要一些費用。此外，租客在裝修的時，如果對房屋主體進行改造，有可能會造成質(zhì)量問題。因此，如果需要出租毛坯房，那么在簽訂合同的過程當中，要對房屋的具體面積以及裝修的情況做出一定的約束，比如在成功租賃之后裝修的費用應該是誰負擔，同時在之后對于房屋收回的過程當中裝修比例的折舊費用作出標明，與此同時，為了防止房屋出租之后，租客進行轉(zhuǎn)租的情況，那么也需要標明是否可以轉(zhuǎn)租給他人。另外一個關鍵的問題就是需要約定好租金的支付，需要按什么樣的比例進行交納，或者是按月交還是按年交。

• 問 毛坯房出租怎么裝
  答

  1.簡單刮個白就行了~但一般租戶的要求都是隨著變的~2.如果防水做的好的話應該不用再鋪地磚了，就洋灰地挺好~3.現(xiàn)在可以做明線（用護套線）方便也省心~4.不好意思，這個我就不知道了~能回答的我都盡力了~希望對你有幫助吧~

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• 問 毛坯房出租墻面刷什么省錢
  答

  我建議墻面你就請個油漆工稍微刷白一下，那個要不了多少錢的，如果你沒有做過是做不來的，更何況你要另買工具，50個平米簡單的刷一下**多4元一平米罷了，門框和門 你**好看看附近有沒有搞拆遷的，你可以到那去買，既便宜又實用

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