房屋五證不全,住戶怎么辦

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• 132****1538

  五證不全的話可以請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。不過，您需要考慮的是，開發(fā)商有沒有能力承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)合同約定來請(qǐng)求

  查看全文↓ 2018-06-27 12:43:50
• 136****4785

  如果居住不是問題你又沒有其他可以住的地方的話可以先住著，如果實(shí)在是不樂意民，只能賣了，畢竟房產(chǎn)證不是那么容易辦下來的，現(xiàn)在沒房產(chǎn)證的房子還是很多的

  查看全文↓ 2018-06-27 12:43:22
• 142****5043

  一、房屋屬性不明確
  如果開發(fā)商沒有五證，購(gòu)房者很難了解到真實(shí)的房屋性質(zhì)。如果開發(fā)商有意將房屋性質(zhì)混淆，購(gòu)房者極容易陷入不利境地。例如：開發(fā)商使用商業(yè)用地建房，購(gòu)房者將面臨土地使用年限短、商用水電費(fèi)高昂、不通燃?xì)狻⑤^高的契稅等情況。
  二、不法開發(fā)商騙取定金
  有些不法開發(fā)商為了套取購(gòu)房者錢財(cái)，有時(shí)候甚至土地都沒買好，在沒有預(yù)售資質(zhì)的情況下，就設(shè)置售樓部進(jìn)行樓盤銷售，利用精致的沙盤以及廣告來吸引購(gòu)房者，有些不明真相的購(gòu)房者為了提前選擇好房源好戶型，沒有深入考察開發(fā)商及樓盤的實(shí)際情況，就會(huì)先交定金。
  但不法開發(fā)商騙取定金后就會(huì)卷款逃跑，購(gòu)房者將面臨錢房?jī)墒А?br/>三、房屋質(zhì)量缺乏保障
  開發(fā)商沒有五證，很大程度意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，也沒有出售商品房的資格。這樣的房子質(zhì)量很難有保障。
  
  四、簽訂的合同可能無效
  如果開發(fā)商所銷售的房屋五證不齊全，不僅辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都屬于無效的。因?yàn)樯唐贩繉?shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果遇到不法開發(fā)商，可能會(huì)產(chǎn)生“一房多賣”的情況，從而引發(fā)購(gòu)房糾紛。
  五、按揭貸款有困難
  商品房預(yù)售時(shí)，房子通常還在建設(shè)中，若開發(fā)商尚未取得房屋大產(chǎn)證，買房人則不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押。
  預(yù)售商品房在產(chǎn)權(quán)還屬于開發(fā)商時(shí)就能貸款，一般情況下是因?yàn)殂y行確認(rèn)房子有了預(yù)售許可證，同時(shí)要求開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才給買房人辦理按揭貸款。如果開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，購(gòu)房者貸款失敗，將會(huì)給自己帶來直接損失。
  六、無法順利取得房產(chǎn)證
  如果開發(fā)商沒有五證，就無法取得房屋大產(chǎn)證，買房人也就不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶。而房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，消費(fèi)者必定蒙受損失。
  當(dāng)然，并不是所有開發(fā)商都是無良的，但購(gòu)房者買房時(shí)**好還是選擇有口碑的大房企，盡量不要貪便宜購(gòu)買五證不全的樓盤，在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-27 12:42:54

相關(guān)問題

• 問 五證不全怎么辦
  答

  建議不要買，這樣的開發(fā)商極有可能是沒錢了，或其他嚴(yán)重問題，而且您買了也不受法律保護(hù)，很容易辛辛苦苦的血汗錢打了水漂。開發(fā)商說的再好沒落實(shí)都是假的。

  全部19個(gè)回答>
• 問 五證不全怎么辦
  答

  繼續(xù)找相關(guān)部門，爭(zhēng)取通過行政解決；你要找到說法他們過問的理由；盡量找證據(jù)，有利于你的證據(jù)，沒有正式合同也形成事實(shí)交易;起訴就很嚴(yán)密，咨詢當(dāng)?shù)芈蓭?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 買了五證不全的房子 怎么辦
  答

  拿好相關(guān)證件原件到房產(chǎn)市場(chǎng)去咨詢，再不行可以上法律起訴

  全部5個(gè)回答>
• 問 買了五證不全的房子怎么辦
  答

  當(dāng)然不能了,這樣的房子好沒有安全保障,也不符合國(guó)家規(guī)定。以后要查起來,你連房產(chǎn)證都沒有的話,你的房子就會(huì)沒有了。還有遇到拆遷問題,你也是得不到補(bǔ)償?shù)?如果要買房子建議你還是到正規(guī)的房地產(chǎn)公司買房子比較好!

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• 問 買的房子五證不全怎么辦呢？
  答

  1.無商品房預(yù)售許可證售房為不合法的銷售方式，所簽購(gòu)房協(xié)議〈或稱訂購(gòu)書、預(yù)訂單等>將無效。 2.如將來因此預(yù)訂協(xié)議發(fā)生糾紛，引起訴訟，除非起訴時(shí)該開發(fā)商已獲預(yù)售許可證，否則主張協(xié)議有效應(yīng)得房的主張不能獲法院支持。 3.可能存在的具體風(fēng)險(xiǎn)： 1>.該在建項(xiàng)目十土地已押給銀行〈大多開發(fā)商取此法〉，—旦欠貸不能償還，銀行有獲得房屋的優(yōu)先權(quán)。因無預(yù)售許可證，故你無法至房產(chǎn)局辦理房屋預(yù)售登記，你的購(gòu)買權(quán)無保障，無法對(duì)抗銀行的優(yōu)先權(quán)。 2>.據(jù)相關(guān)司法解釋，施工方工程款索取也有優(yōu)先權(quán)，如開發(fā)商拖欠而致該項(xiàng)目拍賣，你同樣不能對(duì)抗施工單位，原因同上。 3>.工期拖延。既無預(yù)售許可證，說明該項(xiàng)目目前工程進(jìn)度可能僅于地面五層以下，所以不符合預(yù)售要求〈應(yīng)完成項(xiàng)目總投資25％以上>。由此，交付房屋日期無保障。

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