商品房預(yù)收款收據(jù)丟了怎么辦

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• 144****8505

  一、購(gòu)房合同和房款收據(jù)丟失怎么辦？
  
  第一、如果購(gòu)買的是現(xiàn)房，按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，房屋買賣合同須辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護(hù)。因此，你若已經(jīng)辦理了過(guò)戶登記手續(xù)，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來(lái)的隱患，你只需補(bǔ)辦丟失的材料就可以了。
  
  第二、如果購(gòu)買的是期房，并且沒(méi)有辦理房產(chǎn)登記，你可以到當(dāng)?shù)?縣級(jí)以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。根據(jù)我國(guó)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果已辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的隱患。
  
  二、購(gòu)房合同和房款收據(jù)丟了有什么補(bǔ)救方法？
  
  除了上面的方法外，你也可以采取以下辦法：
  
  首先，向開(kāi)發(fā)商說(shuō)明情況，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，**好能重新簽訂購(gòu)房合同，并就所支付購(gòu)房款事宜要求開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)證明。
  
  其次，倘若不幸與無(wú)誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)商遭遇，你可以設(shè)法就所購(gòu)房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并注明補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補(bǔ)充協(xié)議中可以隱蔽地提到原合同主要條款和已交購(gòu)房款等事實(shí)，這樣補(bǔ)充協(xié)議就可以起到與原合同相等的作用。
  
  在此建議購(gòu)房者不要輕易隨身攜帶合同和房款收據(jù)憑證原件，以防萬(wàn)一丟失。若須辦理相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)，可以先將所有資料復(fù)印一份，使用復(fù)印件有時(shí)一樣能辦。這樣如果丟了原件還有復(fù)印件做證明，能夠在以后通過(guò)法律或其他途徑解決爭(zhēng)端時(shí)提供證據(jù)

  查看全文↓ 2018-06-27 13:01:13
• 148****9414

  關(guān)鍵是賣方認(rèn)可。你應(yīng)當(dāng)先作證據(jù)保全。防止意外。

  查看全文↓ 2018-06-27 13:00:28
• 131****4348

  找您銷售申請(qǐng)合同打印重簽合同，收據(jù)可以寫丟失聲明開(kāi)發(fā)票

  查看全文↓ 2018-06-27 12:59:55

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• 問(wèn) ??商品房預(yù)收款收據(jù)丟了怎么辦？
  答

  朋友 我估計(jì)您要費(fèi)點(diǎn)勁了 開(kāi)發(fā)商賣房就是資金周轉(zhuǎn) 就算沒(méi)有丟失單據(jù)的情況下 退單都比較麻煩 建議您提前和開(kāi)發(fā)商交流 找一找當(dāng)時(shí)為您選房的置業(yè)顧問(wèn)

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• 問(wèn) 商品房預(yù)收款是什么
  答

  商品房銷售預(yù)收款專用票據(jù)不算是發(fā)票，銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票才是發(fā)票。當(dāng)房產(chǎn)交易完全后，將商品房銷售預(yù)收款專用票據(jù)換成銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，再辦理房產(chǎn)手續(xù)。

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• 問(wèn) ??商品房預(yù)收款是什么？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！　?，開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！

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• 問(wèn) 商品房合同丟了怎么辦？
  答

  1、如果商品房買賣合同是開(kāi)發(fā)商遺失的，那么它有義務(wù)為您補(bǔ)辦一份。2、如果商品房買賣合同是您遺失的，那么其實(shí)從權(quán)利義務(wù)的角度來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商無(wú)須為此事負(fù)責(zé)。那么為了保障您的權(quán)益，您可以做如下處理：1、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，影印一份合同復(fù)印件；2、去樓盤所在地的房地產(chǎn)管理部門，申請(qǐng)查詢上述合同是否已經(jīng)備案登記。如果有可能的話，**好核對(duì)復(fù)印件和房地產(chǎn)管理部門存檔的原件一否一致。3、從今年（2012年）開(kāi)始，國(guó)內(nèi)大部分地區(qū)已經(jīng)實(shí)行了網(wǎng)簽，可以上網(wǎng)查詢你購(gòu)房的相關(guān)事宜是否有公示。其實(shí)如果房產(chǎn)買賣雙方都能夠遵守合同約定的話，合同本身并不是十分重要，因?yàn)?*后確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的是房產(chǎn)證。因此不需要過(guò)于緊張。保留好繳納房款和相關(guān)稅費(fèi)的發(fā)票，也可以作為你購(gòu)房的證據(jù)。

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• 問(wèn) 買房收據(jù)丟了怎么辦
  答

  加蓋公章的復(fù)印件收據(jù)也是有收效的。該收據(jù)是開(kāi)發(fā)商確定收款的證明，其收據(jù)也是你與開(kāi)發(fā)商的交易證明。建議盡快要求開(kāi)發(fā)商開(kāi)具發(fā)票給你，發(fā)票收是真正合法的收款證明。

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