商品房合同丟了怎么辦？

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• 137****3884

  1、如果商品房買賣合同是開發(fā)商遺失的，那么它有義務(wù)為您補(bǔ)辦一份。
  2、如果商品房買賣合同是您遺失的，那么其實(shí)從權(quán)利義務(wù)的角度來說，開發(fā)商無須為此事負(fù)責(zé)。
  那么為了保障您的權(quán)益，您可以做如下處理：
  1、與開發(fā)商協(xié)商，影印一份合同復(fù)印件；
  2、去樓盤所在地的房地產(chǎn)管理部門，申請查詢上述合同是否已經(jīng)備案登記。
  如果有可能的話，**好核對復(fù)印件和房地產(chǎn)管理部門存檔的原件一否一致。
  3、從今年（2012年）開始，國內(nèi)大部分地區(qū)已經(jīng)實(shí)行了網(wǎng)簽，可以上網(wǎng)查詢你購房的相關(guān)事宜是否有公示。
  其實(shí)如果房產(chǎn)買賣雙方都能夠遵守合同約定的話，合同本身并不是十分重要，因?yàn)?*后確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的是房產(chǎn)證。因此不需要過于緊張。
  保留好繳納房款和相關(guān)稅費(fèi)的發(fā)票，也可以作為你購房的證據(jù)。

  查看全文↓ 2019-01-04 15:26:48
• 141****5741

  可以補(bǔ)辦合同，流程如下
  
  1、可以到開發(fā)商或房屋所屬房地局補(bǔ)辦，一般是將留底的一份合同的原件拿給你看然后給你一份復(fù)印件，相關(guān)機(jī)構(gòu)再在此復(fù)印件上蓋章，法律效力同等原件。這里指的相關(guān)機(jī)構(gòu)原則上是房屋土地資源管理局。
  
  2、購房合同如丟失可以登報(bào)掛失，不用公開房產(chǎn)證編號，因購房合同有自身的合同編號。
  
  也可以重新簽訂一份，流程如下
  1、在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，需要在報(bào)紙上刊登合同作廢聲明。
  
  2、三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。
  
  3、購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁彿亢贤驯蛔N。這時(shí)，盡管購房合同的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-01-04 15:26:40
• 149****3535

  購房合同丟了要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，而在不同的時(shí)期所采取的補(bǔ)救措施各不相同，大致可分為以下三種：
  1、在購房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同，購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約五十元左右。 　　
  
  2、在購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。
  
  3、在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁彿亢贤呀?jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的購房合同的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。 　　
  
  在整個(gè)購房過程中，合同經(jīng)常需要交接，而合同的丟失也并不都是發(fā)生在購房者身上，有些時(shí)候開發(fā)商、律師、銀行由于過失也會出現(xiàn)丟失合同的情況。所以在交接合同時(shí)一定要求對方出具書面的憑證，以證明自己已經(jīng)將合同交給對方。否則一旦發(fā)現(xiàn)丟失，大家互相推卸責(zé)任，**終吃虧的還是購房者。

  查看全文↓ 2019-01-04 15:26:33

相關(guān)問題

• 問 商品房買賣合同丟了怎么辦
  答

  1、可以到開發(fā)商或房屋所屬房地局補(bǔ)辦，一般是將留底的一份合同的原件拿給你看然后給你一份復(fù)印件，相關(guān)機(jī)構(gòu)再在此復(fù)印件上蓋章，法律效力同等原件。這里指的相關(guān)機(jī)構(gòu)原則上是房地局也叫房屋土地資源管理局。2、購房合同如丟失可以登報(bào)掛失，不用公開房產(chǎn)證編號，因購房合同有自身的合同編號。3、購房合同丟失一般不會帶來很大風(fēng)險(xiǎn)，如果房產(chǎn)證丟了可就麻煩了。無論銀行抵押貸款還是出售房產(chǎn)必須見到房產(chǎn)證原件才可辦理。

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• 問 ??商品房預(yù)售合同丟了怎么辦新的？
  答

  可以補(bǔ)辦合同，流程如下1、可以到開發(fā)商或房屋所屬房地局補(bǔ)辦，一般是將留底的一份合同的原件拿給你看然后給你一份復(fù)印件，相關(guān)機(jī)構(gòu)再在此復(fù)印件上蓋章，法律效力同等原件。這里指的相關(guān)機(jī)構(gòu)原則上是房屋土地資源管理局。 2、購房合同如丟失可以登報(bào)掛失，不用公開房產(chǎn)證編號，因購房合同有自身的合同編號。 也可以重新簽訂一份，流程如下1、在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，需要在報(bào)紙上刊登合同作廢聲明。2、三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。3、購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁彿亢贤驯蛔N。這時(shí)，盡管購房合同的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。

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• 問 有誰說說商品房買賣合同丟了怎么辦？
  答

  　1、可以到開發(fā)商或房屋所屬房地局補(bǔ)辦，一般是將留底的一份合同的原件拿給你看然后給你一份復(fù)印件，相關(guān)機(jī)構(gòu)再在此復(fù)印件上蓋章，法律效力同等原件。這里指的相關(guān)機(jī)構(gòu)原則上是房地局也叫房屋土地資源管理局。2、購房合同如丟失可以登報(bào)掛失，不用公開房產(chǎn)證編號，因購房合同有自身的合同編號。3、購房合同丟失一般不會帶來很大風(fēng)險(xiǎn)，如果房產(chǎn)證丟了可就麻煩了。無論銀行抵押貸款還是出售房產(chǎn)必須見到房產(chǎn)證原件才可辦理。

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• 問 ??我想問下商品房買賣合同丟了怎么辦？
  答

  、如果商品房買賣合同是開發(fā)商遺失的，那么它有義務(wù)為您補(bǔ)辦一份。2、如果商品房買賣合同是您遺失的，那么其實(shí)從權(quán)利義務(wù)的角度來說，開發(fā)商無須為此事負(fù)責(zé)。那么為了保障您的權(quán)益，您可以做如下處理：1、與開發(fā)商協(xié)商，影印一份合同復(fù)印件；2、去樓盤所在地的房地產(chǎn)管理部門，申請查詢上述合同是否已經(jīng)備案登記。如果有可能的話，**好核對復(fù)印件和房地產(chǎn)管理部門存檔的原件一否一致。3、從今年（2012年）開始，國內(nèi)大部分地區(qū)已經(jīng)實(shí)行了網(wǎng)簽，可以上網(wǎng)查詢你購房的相關(guān)事宜是否有公示。其實(shí)如果房產(chǎn)買賣雙方都能夠遵守合同約定的話，合同本身并不是十分重要，因?yàn)?*后確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的是房產(chǎn)證。因此不需要過于緊張。保留好繳納房款和相關(guān)稅費(fèi)的發(fā)票，也可以作為你購房的證據(jù)。

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• 問 有誰說說商品房買賣合同丟了怎么辦？
  答

  　1、可以到開發(fā)商或房屋所屬房地局補(bǔ)辦，一般是將留底的一份合同的原件拿給你看然后給你一份復(fù)印件，相關(guān)機(jī)構(gòu)再在此復(fù)印件上蓋章，法律效力同等原件。這里指的相關(guān)機(jī)構(gòu)原則上是房地局也叫房屋土地資源管理局。2、購房合同如丟失可以登報(bào)掛失，不用公開房產(chǎn)證編號，因購房合同有自身的合同編號。3、購房合同丟失一般不會帶來很大風(fēng)險(xiǎn)，如果房產(chǎn)證丟了可就麻煩了。無論銀行抵押貸款還是出售房產(chǎn)必須見到房產(chǎn)證原件才可辦理。

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