??商品房預收款是什么？應該怎么辦理呢？

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• 132****4851

  1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  　　2，開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！

  查看全文↓ 2019-06-28 11:54:45
• 134****0757

  收據(jù)一般是收到對方錢以后開。如果沒有收到錢，一定要在收據(jù)上注明預計收款日期等，表示開收據(jù)時錢還沒有收到。
  嚴格意義上講，收據(jù)應該該公司財務(wù)專用章。不過，如果對方（要收據(jù)的人）沒要求，估計也不是正常收據(jù)的含義，那就相當于一個收條的功能，或表示貨已送到的功能吧。具體看要你開收據(jù)的人為什么要收據(jù)，要什么樣的收據(jù)。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:54:29
• 152****8627

  1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  2.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:54:22
• 131****9765

  商品房銷售預收款專用票據(jù)雖然是地稅局按照省局《機開發(fā)票信息管理系統(tǒng)》的要求，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中推廣使用的一種房地產(chǎn)預收款收據(jù)，但不是發(fā)票；要更換成《地方稅務(wù)局通用機打發(fā)票》才是發(fā)票。
  房地產(chǎn)企業(yè)預收款收據(jù)是地稅局按照省局《機開發(fā)票信息管理系統(tǒng)》的要求，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中推廣使用的一種房地產(chǎn)預收款收據(jù)。它是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到購房人每一筆預收款時開具的，它只代表購房款的一部分，不代表全部房款。該收據(jù)是由地稅局統(tǒng)一印制的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照預收房款的數(shù)額分期分批申報繳納相關(guān)稅款。待房屋竣工驗收后，購房人再按實際測量面積和實際交易價格交齊全部房款，多退少補。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收回原來開具的《地產(chǎn)企業(yè)預收款收據(jù)》，并按實際購房全價開具《地方稅務(wù)局通用機打發(fā)票》，《地方稅務(wù)局通用機打發(fā)票》才是辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的必備票據(jù)之一，而《房地產(chǎn)企業(yè)預收款收據(jù)》，則不是辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的依據(jù)。根據(jù)您所反映的情況，建議您到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)換取正規(guī)的《地方稅務(wù)局通用機打發(fā)票》。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 11:54:14
• 133****6865

  具體是否做銷售處理，要看銷售合同當中的銷售方式。如果你主要考慮涉稅問題，則要看一下稅收文件做出的相關(guān)規(guī)定。會計處理與稅務(wù)處理的納稅時點有些不一致的地方。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 11:54:09

相關(guān)問題

• 問 商品房預收款是什么
  答

  商品房銷售預收款專用票據(jù)不算是發(fā)票，銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票才是發(fā)票。當房產(chǎn)交易完全后，將商品房銷售預收款專用票據(jù)換成銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，再辦理房產(chǎn)手續(xù)。

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• 問 ??商品房預收款收據(jù)丟了怎么辦？
  答

  朋友 我估計您要費點勁了 開發(fā)商賣房就是資金周轉(zhuǎn) 就算沒有丟失單據(jù)的情況下 退單都比較麻煩 建議您提前和開發(fā)商交流 找一找當時為您選房的置業(yè)顧問

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• 問 商品房預收款收據(jù)丟了怎么辦
  答

  一、購房合同和房款收據(jù)丟失怎么辦？第一、如果購買的是現(xiàn)房，按我國現(xiàn)行規(guī)定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護。因此，你若已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，你只需補辦丟失的材料就可以了。第二、如果購買的是期房，并且沒有辦理房產(chǎn)登記，你可以到當?shù)?縣級以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。根據(jù)我國《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當與購房人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果已辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據(jù)所造成的隱患。二、購房合同和房款收據(jù)丟了有什么補救方法？除了上面的方法外，你也可以采取以下辦法：首先，向開發(fā)商說明情況，與開發(fā)商協(xié)商解決，**好能重新簽訂購房合同，并就所支付購房款事宜要求開發(fā)商出具相關(guān)證明。其次，倘若不幸與無誠信的開發(fā)商遭遇，你可以設(shè)法就所購房屋的細節(jié)問題與開發(fā)商另行簽訂補充協(xié)議，并注明補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補充協(xié)議中可以隱蔽地提到原合同主要條款和已交購房款等事實，這樣補充協(xié)議就可以起到與原合同相等的作用。在此建議購房者不要輕易隨身攜帶合同和房款收據(jù)憑證原件，以防萬一丟失。若須辦理相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)，可以先將所有資料復印一份，使用復印件有時一樣能辦。這樣如果丟了原件還有復印件做證明，能夠在以后通過法律或其他途徑解決爭端時提供證據(jù)

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• 問 ??商品房五證是什么？應該怎么辦理呢？
  答

  第一是《國有土地使用證》，這是證明開發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并繳納了土地出讓金；第二是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，這個證書證明該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門的許可；第三是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，表明被允許在該土地上進行該項目的開發(fā)建設(shè)；第四就是《建設(shè)工程開工許可證》，允許該項目的工程進行施工建設(shè)；第五就是《預售許可證》，允許期房預售和現(xiàn)房銷售。

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• 問 ??紅本商品房是什么意思？應該怎么辦理呢？
  答

  類型不同，主要看土地使用性質(zhì)，在房產(chǎn)證上有土地使用情況的權(quán)屬性質(zhì)，會清楚的寫明是國有，集體的，國有就是大紅本，集體就是小產(chǎn)權(quán)。國有中也分大紅本，經(jīng)濟適用房，部分產(chǎn)權(quán)的。**有效，**放心的肯定是大紅本了。1、紅本房產(chǎn)證是商品房房產(chǎn)證，代表完整的房屋所有權(quán)，房產(chǎn)所有權(quán)人可以對房產(chǎn)產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分等權(quán)利，當然也享有依法轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，可進行抵押貸款。2、綠本房產(chǎn)證 是全成本商品房和準成本商品房房產(chǎn)證，該類房產(chǎn)的地價是經(jīng)政府批準，予以減免優(yōu)惠，其買售系特定的對象。該類房產(chǎn)所有權(quán)是受到一定限制的，不得轉(zhuǎn)讓和抵押。目前根據(jù)有關(guān)政策，此類房產(chǎn)經(jīng)住宅局批準并補交差價，辦理手續(xù)后準予上市，可轉(zhuǎn)為紅色房產(chǎn)證。(國家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國房屋產(chǎn)權(quán)證)農(nóng)村需要辦房產(chǎn)證嗎 農(nóng)村如何辦理房產(chǎn)證農(nóng)村需要辦房產(chǎn)證嗎 農(nóng)村的房屋一般都是自有住房,不是商品房,為了減少買賣,所以沒有辦理房產(chǎn)證,建房時國家沒有批準,國家也不會給辦理房產(chǎn)證.也就是現(xiàn)在社會上稱呼的小產(chǎn)權(quán)房.因為農(nóng)村建房是為了自住,不是為了買賣,在建房手續(xù)上不規(guī)范,稅費也幾乎不收,或收的少,你讓國家給辦理房產(chǎn)證,你去買賣,其實對城市的人來說,很不公平.目前有許多這樣的小產(chǎn)權(quán)房,國家是不允許辦理房產(chǎn)證的,也就是禁止買賣.過去誰批準的誰想辦法解決,國家不允許這些房上市交易.在我國當取得房屋的產(chǎn)權(quán)后，只有辦理了房產(chǎn)證，房屋才真正屬于您。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程。

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