商品房認(rèn)購定金怎么退回

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• 145****8852

  簽《認(rèn)購書》之前，就要看清每項(xiàng)條款，尤其是自己如果不愿意購買預(yù)訂房時(shí)違約規(guī)定項(xiàng)，不要盲目簽字。一旦簽字后，注意約定時(shí)間看合同的日期，不要給開發(fā)商說你違約的借口。
  
  如何取回購房定金
  一般想退定金，首先找的就是當(dāng)時(shí)的銷售。不要直接說退定金，首先在規(guī)定日期內(nèi)協(xié)商合同，協(xié)商合同時(shí)，自己不滿意的苛責(zé)條款要求對方修改，如果對方不愿意修改，那就要求退定金。因雙方就合同條款無法達(dá)成一致，不屬任何一方原因，所以就可以要求退定金了。
  
  如何取回購房定金
  在與銷售協(xié)商時(shí)，銷售一般都會(huì)說自己要請示領(lǐng)導(dǎo)再作答復(fù)，那么當(dāng)時(shí)就要求改簽訂定金合同中簽正式合同日期，從長再議。如果銷售不同意更改也不退定金時(shí)，當(dāng)天直接到市消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，保留來交涉情況證據(jù)，將來一旦訴訟解決，這就是有力證據(jù)，打官司也不怕了。
  
  如何取回購房定金
  確定不購買預(yù)訂房時(shí)，拿著《認(rèn)購書》及有效證據(jù)去咨詢律師，儲(chǔ)備好追回購房定金的法律知識(shí)以及具體行動(dòng)。首先與開發(fā)商交涉協(xié)商，看開發(fā)商什么態(tài)度，如果愿意退定金，大家和氣生財(cái)當(dāng)然是**好的。如果開發(fā)商態(tài)度強(qiáng)硬，直接告知其自己會(huì)用法律手段。通過法律手段會(huì)花費(fèi)一些時(shí)間和金錢，但相較于購房定金的金額也是比較劃算的。而且開發(fā)商一般也不愿意因?yàn)橘彿慷ń鸬氖虑樯戏ㄍァ?br/>
  如何取回購房定金
  另外也有人通過工商局索回購房定金的。去工商局之前找好自己不想要這房子的理由。比如開發(fā)商前期宣傳與實(shí)際出入太大、房屋存在質(zhì)量問題、擅自改變房屋設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)、合同條款中有霸王條款或者苛責(zé)條款等。自己找的證據(jù)越全，就更能理直氣壯要求退定金。工商局一般會(huì)找到雙方當(dāng)事人一起協(xié)商處理方案，自己立場一定要堅(jiān)定。
  
  如何取回購房定金
  當(dāng)然也經(jīng)常看到有人為了追回購房定金天天蹲守售房大樓拉橫幅的，開發(fā)商害怕影響形象，也會(huì)退定金的。也有人天天往工商局打電話，或者上門投訴，前幾次工商局會(huì)通知開發(fā)商解決，如果好幾次都解決不了，就會(huì)出面調(diào)解。當(dāng)然，文明社會(huì)我們都不提倡這樣簡單粗暴，也是不得已而為之。

  查看全文↓ 2018-06-27 15:53:57
• 137****8875

  購房簽訂認(rèn)購書后反悔，定金可以不扣嗎?
  
  購房時(shí)，在簽訂正買賣合同之前，經(jīng)常會(huì)先簽訂《認(rèn)購書》(或《購房意向書》)，確定購房意向的基本條款的現(xiàn)象。因《認(rèn)購書》的簽署和履行產(chǎn)生的爭議也不少。
  
  
  認(rèn)購書一般包括什么內(nèi)容呢?
  
  (1)買賣雙方當(dāng)事人的基本情況;
  
  (2)房屋的基本情況(如房屋位置、面積等);
  
  (3)房屋價(jià)款計(jì)算;
  
  (4)定金;
  
  (5)簽署正式買賣合同的期限、條件等。
  
  實(shí)踐中，圍繞著“認(rèn)購書”經(jīng)常會(huì)發(fā)生各種爭議和糾紛。
  
  有很多購房者在簽訂《認(rèn)購書》時(shí)是屬于被忽悠狀態(tài)的，并沒確定肯定購房，只是被銷售人員忽悠得趕緊下單占位，且簽約對于到期不簽正式合同可能面臨定金罰沒的后果，銷售人員往往也不會(huì)認(rèn)真提示。等簽署過后回家再一思量，有些人就不再想買了，但提出不買，開發(fā)商就會(huì)說定金不退。
  
  **高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  
  第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
  
  第五條規(guī)定：商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
  
  (第五條的意思是，不管名字是什么，如果這個(gè)書面文件的內(nèi)容非常完善，具備買賣合同的主要要件，就可以當(dāng)買賣合同來認(rèn)定。這里的事，在本文中先不分析。)
  
  按上述第四條的規(guī)定處理：
  
  如果是購房者反悔，拒不簽訂正式買賣合同，則不退還定金。
  
  如果是開發(fā)商違約，無法在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂正式的買賣合同，則承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。
  
  當(dāng)然，如果有其它損失，還可能依據(jù)締約過失責(zé)任承擔(dān)其它責(zé)任的可能。
  
  當(dāng)然，同樣的法律規(guī)定，不同的運(yùn)用方法，還是可能產(chǎn)生不同的結(jié)果的。
  
  
  從實(shí)踐來看，在購房者反悔的情況下，如果稍微懂得一點(diǎn)技巧，還是有可能做到合法地規(guī)避《認(rèn)購書》中的定金罰責(zé)條款。
  
  比如說，買方在簽訂認(rèn)購書后，雖然內(nèi)心反悔，但是并不表現(xiàn)出來，仍在約定的時(shí)間找開發(fā)商協(xié)商簽訂正式《商品房買賣合同》。
  
  一般雙方還要就《商品房買賣合同》的具體條款進(jìn)行協(xié)商確定，畢竟《認(rèn)購書》只能確定一些**基本的條款內(nèi)容，正式的《商品房買賣合同》內(nèi)容要復(fù)雜得多。實(shí)用法律知識(shí)，如果對合同中的一些條款買方與與開發(fā)商怎么商量也無法達(dá)成一致，導(dǎo)致雙方無法簽訂《商品房買賣合同》，那在法律上看，就符合不歸責(zé)于任何一方情形了，那樣就不適用定金條款了，《認(rèn)購書》解除或失效，定金原數(shù)退還。
  
  同樣是反悔，如果直接說就是違約，定金不退;
  
  如果以協(xié)商合同條款的姿態(tài)操作，**后以合同條款無法達(dá)成一致為由拒簽，就不歸責(zé)于任何一方，定金原數(shù)退還。
  
  當(dāng)然，換到開發(fā)商的角度也是如此，如果開發(fā)商想反悔，往往會(huì)在提供合同文本時(shí)對一些條款進(jìn)行苛刻的設(shè)置，讓購房者無法接受。
  
  當(dāng)然，實(shí)踐操作中能否實(shí)現(xiàn)反悔不擔(dān)責(zé)的結(jié)果，還要看具體情況。
  
  所以，從保護(hù)購房者的角度講，簽署《認(rèn)購書》還是要謹(jǐn)慎。如果非要走這個(gè)程序，要注意兩點(diǎn)：
  
  第一，《認(rèn)購書》一般只是預(yù)約簽約的作用，建議認(rèn)購書中約定的準(zhǔn)備簽約日期不要太長，以免夜長夢多誤事，一周或十天左右為宜。
  
  因?yàn)橛械拈_發(fā)商在房屋不具備出售條件無法簽訂《商品房買賣合同》或《商品房預(yù)售合同》時(shí)，往往在《認(rèn)購書》中約定較長簽約周期，用這個(gè)方法套取購房者的資金。
  
  第二，在《認(rèn)購書》中購房者的付款數(shù)額盡量要低一些。
  
  雖然我們前面分析過《認(rèn)購書》的法律約束力往往不是很強(qiáng)，但不要忘記，一旦簽訂《認(rèn)購書》，首先履行義務(wù)的是購房者，因?yàn)橘彿空咄冉患{一定數(shù)額的定金或預(yù)付款，就算開發(fā)商違約，購房者還要追著開發(fā)商主張違約責(zé)任，不行還要起訴，很麻煩的。
  
  而如果購房者違約，人家開發(fā)商只要一個(gè)通知，直接就扣掉定金了。所以，在這個(gè)博弈中，購房者還是處于弱勢，既然如此，定金或預(yù)付款的數(shù)額相對低一些，應(yīng)該是對購房者更有利的，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)會(huì)相應(yīng)降低。
  
  **后，我們再簡單總結(jié)一下，在商品房買賣合同無法訂立的情況下，如何根據(jù)不同情況適用《認(rèn)購書》中的定金罰則：
  
  (1)如果購房者無正當(dāng)理由不按《認(rèn)購書》中約定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，開發(fā)商有權(quán)不予返還定金。
  
  (2)如果是開發(fā)商過錯(cuò)導(dǎo)致雙方不能簽訂商品房買賣合同，開發(fā)商應(yīng)雙倍返還定金。
  
  (3)雙方對不能簽訂預(yù)售合同均無過錯(cuò)的，不適用定金條款，所交納的定金應(yīng)當(dāng)原數(shù)退還。比如對于認(rèn)購書中未確認(rèn)的其他購房合同條款，雙方經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致，這對于買賣雙方都不視為違約，此時(shí)導(dǎo)致購房合同無法簽訂，就屬于雙方均無過錯(cuò)。
  

  查看全文↓ 2018-06-27 15:52:54
• 158****1372

  合同中定金是不能隨意要求退的，根據(jù)合同及相關(guān)解釋，收定金的一方違約的，交定金的一方可以請求雙倍返還；交定金的一方違約的，收定金的一方可以不退還定金。因此，要想退還定金，要么對方違約或違法，要么雙方協(xié)商退還。

  查看全文↓ 2018-06-27 15:52:20

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• 問 ??想問問商品房認(rèn)購定金怎么退回?
  答

  合同中定金是不能隨意要求退的，根據(jù)合同及相關(guān)解釋，收定金的一方違約的，交定金的一方可以請求雙倍返還；交定金的一方違約的，收定金的一方可以不退還定金。因此，要想退還定金，要么對方違約或違法，要么雙方協(xié)商退還。

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• 問 已簽訂認(rèn)購書的商品房可否退嘛？定金是否能退回？
  答

  可與開發(fā)商協(xié)商解除認(rèn)購書，按《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

• 問 如何退回購房定金 怎樣認(rèn)定商品房認(rèn)購書的法律效力
  答

  購房者在繳納定金后，因?yàn)榉N種原因取消購房計(jì)劃的情況時(shí)有發(fā)生，此時(shí)定金是退還是不退，同時(shí)困擾著開發(fā)商與購房者。要道清個(gè)中奧秘，關(guān)鍵就在于商品房認(rèn)購書之法律效力的認(rèn)定，我們通過具體案例來了解一下。 案例 劉先生與某房地產(chǎn)公司簽訂了一份商品房認(rèn)購書，約定劉先生向該房地產(chǎn)公司預(yù)訂商品房一套，價(jià)款為人民幣40萬元。在簽訂認(rèn)購書后的15日內(nèi)，劉先生必須與該房地產(chǎn)公司簽訂正式的商品房買賣合同。認(rèn)購書簽訂時(shí)劉先生向該房地產(chǎn)公司交納定金2萬元，作為雙方簽訂正式商品房買賣合同的保證。當(dāng)劉先生要與該房地產(chǎn)公司簽訂正式的商品房買賣合同時(shí)，卻無法與該公司就合同具體條款協(xié)商一致，導(dǎo)致未能簽訂正式合同。劉先生提出要退回定金，而該房地產(chǎn)公司則提出劉先生所交定金不予退回。 商品房認(rèn)購書 在我國法律中，并沒有明確界定“商品房認(rèn)購書”這一文書形式，簽定該文件也不是購買商品房的必經(jīng)程序。通過總結(jié)，我們得出了一份商品房認(rèn)購書發(fā)生法律效力所必須同時(shí)具備的幾個(gè)條件： 1、所購的房地產(chǎn)符合商品房預(yù)售條件，即取得《商品房預(yù)售許可證》。如果開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》就采用內(nèi)部認(rèn)購等方式與購房者簽訂該商品房的認(rèn)購書，該樓宇認(rèn)購書會(huì)因違反《城市房地產(chǎn)管理法》中有關(guān)商品房預(yù)售條件的強(qiáng)制性規(guī)定而無效。 2、認(rèn)購書要具備合同生效的主要條款，至少要包括如下條款：認(rèn)購房屋的位置、面積、單價(jià)、總價(jià)及簽訂正式合同的時(shí)間等，否則認(rèn)購書無法實(shí)際履行，沒有產(chǎn)生效力的事實(shí)基礎(chǔ)。 3、內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。 一般來說，一份具備以上條件的商品房認(rèn)購書才能對雙方具有約束力。那么在上述案例中劉先生要求退回定金能得到法律的支持嗎?如果該認(rèn)購書不具備上述條件，無法律效力，則劉先生可取回所交“定金”。但如果認(rèn)購書具備上述條件，又會(huì)出現(xiàn)何種情況呢？要想得出一個(gè)明晰的答案，就要分析一下認(rèn)購書中所稱定金的性質(zhì)了。 根據(jù)認(rèn)購書本身作為預(yù)約合同的性質(zhì)，這里的定金應(yīng)該理解為立約定金?！?*高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第一百一十五條規(guī)定：“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方‘拒絕訂立’主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方‘拒絕訂立’合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?因此，如果買賣雙方都不是“拒絕訂立”或“不簽訂”正式的商品房買賣合同，而只是因一些具體條款無法達(dá)成一致意見，導(dǎo)致未能簽約，那么賣方應(yīng)把定金全部返還買方，不應(yīng)以此為由“沒收定金”。通過分析，可以得出結(jié)論，劉先生仍是可以要求取回定金的。

• 問 ??商品房認(rèn)購的定金怎么變成借款合同了？
  答

  1.在你按揭審批未通過之前都可以改。重簽合同罷了。2.如果你不買了，你的定金是百分之一百拿不回來的了。因?yàn)槭悄氵`約，而且是主動(dòng)違約。你要承擔(dān)所有責(zé)任的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房認(rèn)購定金能不能退
  答

  具體以認(rèn)購書上所約定為準(zhǔn),建議帶認(rèn)購書直接找律師咨詢

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