??商品房認購的定金怎么變成借款合同了？

已有3個回答

• 151****2265

  1.在你按揭審批未通過之前都可以改。重簽合同罷了。
  2.如果你不買了，你的定金是百分之一百拿不回來的了。因為是你違約，而且是主動違約。你要承擔(dān)所有責(zé)任的。

  查看全文↓ 2019-07-27 10:35:09
• 142****1838

  **高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
  根據(jù)本條規(guī)定，出賣人通過認購、定購、預(yù)訂等方式向購房者收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，對定金的處理有這樣幾種：
  （1）當(dāng)事人雙方依照認購書的約定，簽訂了商品房買賣合同時
  雙方當(dāng)事人依照認購書的約定在一定期限內(nèi)簽訂了正式的商品房買賣預(yù)售或者銷售合同，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款。因此，購房者在訂立商品房買賣合同之前交納的定金，在訂立商品房買賣合同之時抵作房價款。
  值得注意的是，雙方簽訂了商品房買賣合同后，雙方簽訂認購書的目的達到，認購書的效力終止。如雙方當(dāng)事人因為其他原因?qū)е律唐贩抠I賣合同解除，銷售行為不能達到時，也不得再用認購書的定金條款，追究對方當(dāng)事人的責(zé)任。
  （2）因一方當(dāng)事人原因未能訂立商品房買賣合同時
  出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收的定金是作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保，如果買受人一方拒絕訂立商品房買賣合同，則無權(quán)要求出賣人返還定金；如果出賣人拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金給買受人。
  （3）因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致未能訂立商品房買賣合同時
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》中第四條的規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

  查看全文↓ 2019-07-27 10:34:58
• 131****0179

  地區(qū)：江蘇-南京咨詢解答：1347條
  　目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。
  　　這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。
  　　好多購房人認為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認對于你的商品房認購的定金怎么變成借款合同了這個問題，我認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。

  查看全文↓ 2019-07-27 10:34:45

相關(guān)問題

• 問 商品房認購定金怎么退回
  答

  簽《認購書》之前，就要看清每項條款，尤其是自己如果不愿意購買預(yù)訂房時違約規(guī)定項，不要盲目簽字。一旦簽字后，注意約定時間看合同的日期，不要給開發(fā)商說你違約的借口。如何取回購房定金一般想退定金，首先找的就是當(dāng)時的銷售。不要直接說退定金，首先在規(guī)定日期內(nèi)協(xié)商合同，協(xié)商合同時，自己不滿意的苛責(zé)條款要求對方修改，如果對方不愿意修改，那就要求退定金。因雙方就合同條款無法達成一致，不屬任何一方原因，所以就可以要求退定金了。如何取回購房定金在與銷售協(xié)商時，銷售一般都會說自己要請示領(lǐng)導(dǎo)再作答復(fù)，那么當(dāng)時就要求改簽訂定金合同中簽正式合同日期，從長再議。如果銷售不同意更改也不退定金時，當(dāng)天直接到市消費者協(xié)會投訴，保留來交涉情況證據(jù)，將來一旦訴訟解決，這就是有力證據(jù)，打官司也不怕了。如何取回購房定金確定不購買預(yù)訂房時，拿著《認購書》及有效證據(jù)去咨詢律師，儲備好追回購房定金的法律知識以及具體行動。首先與開發(fā)商交涉協(xié)商，看開發(fā)商什么態(tài)度，如果愿意退定金，大家和氣生財當(dāng)然是**好的。如果開發(fā)商態(tài)度強硬，直接告知其自己會用法律手段。通過法律手段會花費一些時間和金錢，但相較于購房定金的金額也是比較劃算的。而且開發(fā)商一般也不愿意因為購房定金的事情上法庭。如何取回購房定金另外也有人通過工商局索回購房定金的。去工商局之前找好自己不想要這房子的理由。比如開發(fā)商前期宣傳與實際出入太大、房屋存在質(zhì)量問題、擅自改變房屋設(shè)計和結(jié)構(gòu)、合同條款中有霸王條款或者苛責(zé)條款等。自己找的證據(jù)越全，就更能理直氣壯要求退定金。工商局一般會找到雙方當(dāng)事人一起協(xié)商處理方案，自己立場一定要堅定。如何取回購房定金當(dāng)然也經(jīng)?？吹接腥藶榱俗坊刭彿慷ń鹛焯於资厥鄯看髽抢瓩M幅的，開發(fā)商害怕影響形象，也會退定金的。也有人天天往工商局打電話，或者上門投訴，前幾次工商局會通知開發(fā)商解決，如果好幾次都解決不了，就會出面調(diào)解。當(dāng)然，文明社會我們都不提倡這樣簡單粗暴，也是不得已而為之。

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• 問 ??想問問商品房認購定金怎么退回?
  答

  合同中定金是不能隨意要求退的，根據(jù)合同及相關(guān)解釋，收定金的一方違約的，交定金的一方可以請求雙倍返還；交定金的一方違約的，收定金的一方可以不退還定金。因此，要想退還定金，要么對方違約或違法，要么雙方協(xié)商退還。

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• 問 商品房認購定金能不能退
  答

  具體以認購書上所約定為準,建議帶認購書直接找律師咨詢

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• 問 商品房認購定金能不能退？有什么規(guī)定?
  答

  認購書上應(yīng)該注明每平方多少錢了吧 如果注明了，你簽訂之后感覺貴了不想買了，那就是你違約是要不回來的，如果是開發(fā)商惡意高于認購書上每平方多少錢的，你不想買了這屬于開發(fā)商惡意抬高價格是可以要求退的。如果你說認購書上沒有注明多少錢一平方的話，這基本不可能。一般認購書對公司都有利，你這種情況基本認定如果你不買這個房子錢是退不回的。“定金罰則”：要么雙倍返還，要么不退。當(dāng)然如果你們對于將要簽訂的商品房買賣合同達不成一致，雙方協(xié)商解決有可能退!!

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• 問 商品房認購定金能不能退？有什么規(guī)定?
  答

  6種情況買房可以退：一、延遲交房一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、沒有產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。三、開發(fā)商證件不全開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。四、面積誤差超過3%如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強度等質(zhì)量問題，檢測機構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的。六、開發(fā)商擅自變更設(shè)計開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

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