??想問問商品房認購定金怎么退回?

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• 156****9640

  合同中定金是不能隨意要求退的，根據(jù)合同及相關(guān)解釋，收定金的一方違約的，交定金的一方可以請求雙倍返還；交定金的一方違約的，收定金的一方可以不退還定金。因此，要想退還定金，要么對方違約或違法，要么雙方協(xié)商退還。

  查看全文↓ 2019-07-23 10:30:56
• 157****9233

  商品房認購書定金退不
  不一定能退，需要根據(jù)具體情況。購房者在簽訂房屋認購書之后，如果房屋認購書中約定了購房訂金，有以下幾種情況：
  1、如在起訴前開發(fā)商還未取得《商品房預(yù)售許可證》，那么這份房屋認購書就是無效的，定金需要退回。
  2、如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)，將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。
  3、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。
  4、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預(yù)售(銷售)契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。
  5、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。
  實際上，簽訂認購書，并不是房地產(chǎn)交易過程當(dāng)中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開發(fā)商簽訂認購書不可，也應(yīng)該在簽認購書時在認購書上寫上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時，就合同的具體條款達不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應(yīng)無條件立即退還定金?！?br/>1、如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。
  2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。
  3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預(yù)售(銷售)契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。

  查看全文↓ 2019-07-23 10:30:41
• 157****2137

  房屋認購書也稱之為購房意向書，是房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋正式銷售前，與有意向其購買房屋的購房者簽定的書面協(xié)議，是目前大部分房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋買賣中的習(xí)慣做法，如果簽訂認購書后不買房了定金可以退嗎?
  1、如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。
  2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。
  3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預(yù)售(銷售)契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。
  4、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。
  5、還有一種情況，就是房屋認購書無效的情況，定金必然要返還。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-07-23 10:30:30

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• 問 商品房認購定金怎么退回
  答

  簽《認購書》之前，就要看清每項條款，尤其是自己如果不愿意購買預(yù)訂房時違約規(guī)定項，不要盲目簽字。一旦簽字后，注意約定時間看合同的日期，不要給開發(fā)商說你違約的借口。如何取回購房定金一般想退定金，首先找的就是當(dāng)時的銷售。不要直接說退定金，首先在規(guī)定日期內(nèi)協(xié)商合同，協(xié)商合同時，自己不滿意的苛責(zé)條款要求對方修改，如果對方不愿意修改，那就要求退定金。因雙方就合同條款無法達成一致，不屬任何一方原因，所以就可以要求退定金了。如何取回購房定金在與銷售協(xié)商時，銷售一般都會說自己要請示領(lǐng)導(dǎo)再作答復(fù)，那么當(dāng)時就要求改簽訂定金合同中簽正式合同日期，從長再議。如果銷售不同意更改也不退定金時，當(dāng)天直接到市消費者協(xié)會投訴，保留來交涉情況證據(jù)，將來一旦訴訟解決，這就是有力證據(jù)，打官司也不怕了。如何取回購房定金確定不購買預(yù)訂房時，拿著《認購書》及有效證據(jù)去咨詢律師，儲備好追回購房定金的法律知識以及具體行動。首先與開發(fā)商交涉協(xié)商，看開發(fā)商什么態(tài)度，如果愿意退定金，大家和氣生財當(dāng)然是**好的。如果開發(fā)商態(tài)度強硬，直接告知其自己會用法律手段。通過法律手段會花費一些時間和金錢，但相較于購房定金的金額也是比較劃算的。而且開發(fā)商一般也不愿意因為購房定金的事情上法庭。如何取回購房定金另外也有人通過工商局索回購房定金的。去工商局之前找好自己不想要這房子的理由。比如開發(fā)商前期宣傳與實際出入太大、房屋存在質(zhì)量問題、擅自改變房屋設(shè)計和結(jié)構(gòu)、合同條款中有霸王條款或者苛責(zé)條款等。自己找的證據(jù)越全，就更能理直氣壯要求退定金。工商局一般會找到雙方當(dāng)事人一起協(xié)商處理方案，自己立場一定要堅定。如何取回購房定金當(dāng)然也經(jīng)常看到有人為了追回購房定金天天蹲守售房大樓拉橫幅的，開發(fā)商害怕影響形象，也會退定金的。也有人天天往工商局打電話，或者上門投訴，前幾次工商局會通知開發(fā)商解決，如果好幾次都解決不了，就會出面調(diào)解。當(dāng)然，文明社會我們都不提倡這樣簡單粗暴，也是不得已而為之。

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• 問 已簽訂認購書的商品房可否退嘛？定金是否能退回？
  答

  可與開發(fā)商協(xié)商解除認購書，按《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

• 問 如何退回購房定金 怎樣認定商品房認購書的法律效力
  答

  購房者在繳納定金后，因為種種原因取消購房計劃的情況時有發(fā)生，此時定金是退還是不退，同時困擾著開發(fā)商與購房者。要道清個中奧秘，關(guān)鍵就在于商品房認購書之法律效力的認定，我們通過具體案例來了解一下。 案例 劉先生與某房地產(chǎn)公司簽訂了一份商品房認購書，約定劉先生向該房地產(chǎn)公司預(yù)訂商品房一套，價款為人民幣40萬元。在簽訂認購書后的15日內(nèi)，劉先生必須與該房地產(chǎn)公司簽訂正式的商品房買賣合同。認購書簽訂時劉先生向該房地產(chǎn)公司交納定金2萬元，作為雙方簽訂正式商品房買賣合同的保證。當(dāng)劉先生要與該房地產(chǎn)公司簽訂正式的商品房買賣合同時，卻無法與該公司就合同具體條款協(xié)商一致，導(dǎo)致未能簽訂正式合同。劉先生提出要退回定金，而該房地產(chǎn)公司則提出劉先生所交定金不予退回。 商品房認購書 在我國法律中，并沒有明確界定“商品房認購書”這一文書形式，簽定該文件也不是購買商品房的必經(jīng)程序。通過總結(jié)，我們得出了一份商品房認購書發(fā)生法律效力所必須同時具備的幾個條件： 1、所購的房地產(chǎn)符合商品房預(yù)售條件，即取得《商品房預(yù)售許可證》。如果開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》就采用內(nèi)部認購等方式與購房者簽訂該商品房的認購書，該樓宇認購書會因違反《城市房地產(chǎn)管理法》中有關(guān)商品房預(yù)售條件的強制性規(guī)定而無效。 2、認購書要具備合同生效的主要條款，至少要包括如下條款：認購房屋的位置、面積、單價、總價及簽訂正式合同的時間等，否則認購書無法實際履行，沒有產(chǎn)生效力的事實基礎(chǔ)。 3、內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同無效。 一般來說，一份具備以上條件的商品房認購書才能對雙方具有約束力。那么在上述案例中劉先生要求退回定金能得到法律的支持嗎?如果該認購書不具備上述條件，無法律效力，則劉先生可取回所交“定金”。但如果認購書具備上述條件，又會出現(xiàn)何種情況呢？要想得出一個明晰的答案，就要分析一下認購書中所稱定金的性質(zhì)了。 根據(jù)認購書本身作為預(yù)約合同的性質(zhì)，這里的定金應(yīng)該理解為立約定金?！?*高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第一百一十五條規(guī)定：“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方‘拒絕訂立’主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方‘拒絕訂立’合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?因此，如果買賣雙方都不是“拒絕訂立”或“不簽訂”正式的商品房買賣合同，而只是因一些具體條款無法達成一致意見，導(dǎo)致未能簽約，那么賣方應(yīng)把定金全部返還買方，不應(yīng)以此為由“沒收定金”。通過分析，可以得出結(jié)論，劉先生仍是可以要求取回定金的。

• 問 ??商品房認購的定金怎么變成借款合同了？
  答

  1.在你按揭審批未通過之前都可以改。重簽合同罷了。2.如果你不買了，你的定金是百分之一百拿不回來的了。因為是你違約，而且是主動違約。你要承擔(dān)所有責(zé)任的。

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• 問 商品房認購定金能不能退
  答

  具體以認購書上所約定為準,建議帶認購書直接找律師咨詢

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