商品房滿5年怎么算

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• 153****0442

  商品房滿5年通常以房產(chǎn)證日期為準(zhǔn)。
  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
  3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:44:18
• 131****3935

  　普通住房房屋滿五年交易可以減免營(yíng)業(yè)稅，是否唯一住房可以減免個(gè)稅；根據(jù)所賣的房屋房主是否唯一住房、評(píng)估價(jià)、購(gòu)房者首次購(gòu)房享受契稅優(yōu)惠等情況，繳納如下：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　

  查看全文↓ 2018-06-27 16:43:35
• 158****5745

  如何判斷自己的房產(chǎn)是否滿2年/5年？
  
  1.商品房和經(jīng)適房
  
  這種住房按照契稅票上所填的日期或者房產(chǎn)證登記的日期靠前的優(yōu)先原則，計(jì)算是否滿足所要求的期限。
  
  2.已購(gòu)公房
  
  已購(gòu)公房有三個(gè)日期可供參考，原購(gòu)房合同簽署日期、房產(chǎn)證簽發(fā)日期、第一筆房款收據(jù)上面的日期。這三個(gè)日期以**靠前的為準(zhǔn)，計(jì)算房屋是否滿足所要求的期限。需要注意的是，收據(jù)上面的蓋章和購(gòu)房合同的蓋章保持一致的情況下才有效。
  
  3.繼承的房子
  
  繼承的房產(chǎn)依照繼承前的日期判斷該房子是否滿2年或者5年。
  
  4.贈(zèng)予的房子
  
  如果房產(chǎn)是由直系親屬之間贈(zèng)予得到的，那么該房產(chǎn)按照贈(zèng)予以前的日期判斷是否滿2年或者5年。如果不是直系親屬贈(zèng)予，那么要根據(jù)上面的第一條和第二條來判斷房屋的期限。
  
  5.夫妻更名的房子
  
  根據(jù)規(guī)定，按照更名前的日期判斷是否滿2年或者5年。
  
  滿五年的房產(chǎn)有什么好處？
  
  滿五年的房子并且是家庭的唯一住房，房子在出賣的時(shí)候可以免繳個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的收取標(biāo)準(zhǔn)是按照房款的1%或者兩次交易差的20%繳納。一座100萬的房子，房主可以少交約1萬元的稅款。
  
  房子滿兩年有什么好處？
  
  滿兩年的房子，增值稅和附加稅可以免除。增值稅和附加稅的繳納比例基本是房?jī)r(jià)的5.6%。一座100萬的房子，房主可以少交5.6萬元稅款

  查看全文↓ 2018-06-27 16:43:03
• 137****0052

  是否滿五年要看契稅票和房產(chǎn)證的日期，哪個(gè)先滿五年就算滿五年。一般情況下，契稅票要早于房產(chǎn)證的日期。
  交易時(shí)，滿五年只是其一，看得看是否賣方的唯一住宅
  滿五唯一，交易時(shí)交契稅及房本工本費(fèi)
  滿五不唯一，交易時(shí)交契稅，個(gè)人所得稅，房本工本費(fèi)
  不滿五年，交易時(shí)交契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，房本工本費(fèi)
  房改房，經(jīng)濟(jì)適用房，安居房，康居房還得交土地出讓金或者綜合地價(jià)款

  查看全文↓ 2018-06-27 16:42:00
• 157****9098

  根據(jù)國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的稅收政策相關(guān)規(guī)定：“個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  ”那么，購(gòu)房滿5年是怎么算的? 根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2007]33號(hào))第三條第一項(xiàng)規(guī)定：個(gè)人按照國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房，以其購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，依照孰先原則確定;
  個(gè)人購(gòu)買的其他住房，以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。 因此，購(gòu)買房屋“5年的時(shí)間”應(yīng)該從打印房產(chǎn)證或開具契稅完稅憑證的當(dāng)天算起。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:41:26

相關(guān)問題

• 問 商品房滿2年和滿5年的區(qū)別
  答

  商品房滿2年和滿5年的區(qū)別還是比較大的，其區(qū)別主要在于繳納稅費(fèi)的不同，目前我國(guó)在二手房交易的過程當(dāng)中，需要繳納的稅費(fèi)有契稅，個(gè)人所得稅和增值稅，其中的契稅和房齡無關(guān)，主要是和房屋的面積大小有關(guān)，涉及到時(shí)間的是增值稅和個(gè)人所得稅這兩種。增值稅按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)證沒有滿足兩年的時(shí)間或者是所出售的房屋是非普通住宅，按照房屋總價(jià)的5.6%收取增值稅。個(gè)人所得稅所出售的房屋是售房人的唯一住房并且不動(dòng)產(chǎn)證或者是契稅票出票的時(shí)間已經(jīng)滿足5年可以免征個(gè)人所得稅，在沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)出售房屋之后，賣房人需要按照房屋兩次交易所產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)額到20%征收個(gè)人所得稅，如果兩次交易產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)額不好計(jì)算，也可以按照上次交易總額的1%收取個(gè)人所得稅。

• 問 商品房滿2年和滿5年的區(qū)別
  答

  商品房滿2年和滿5年的區(qū)別其實(shí)從字面意思上就能夠看得出來，從購(gòu)買房屋過戶繳納契稅的時(shí)間開始分別滿足2年或者是滿足5年，滿足的時(shí)間不同，在商品房二次交易時(shí)所能夠享受到的優(yōu)惠政策，有著較大的區(qū)別，滿足5年以上并且是家庭的唯一一套住房，可以免征個(gè)人所得稅和增值稅，如果只是滿足兩年以上的時(shí)間，還需要額外再繳納個(gè)人所得稅。在二手房交易的過程當(dāng)中所需要繳納的費(fèi)用，主要有契稅、個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，契稅主要是由買方所繳納的，賣家需要繳納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，如果所出售的房屋沒有滿足兩年，需要按照總額的5.6%收取營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)要按照房屋總價(jià)的1%或者是兩次出售價(jià)格差額的20%收取個(gè)人所得稅，所出售的房屋如果滿足2年或者是滿足5年的條件，可以享受免征的政策。

• 問 商品房滿5年是什么意思？
  答

  過五年：是指房屋所有權(quán)人購(gòu)買該房屋已經(jīng)滿五年。房產(chǎn)證滿五年界定的起始點(diǎn)有兩個(gè)，二者可取其中**早的來界定：1、取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間；2、契稅完稅證明的時(shí)間。唯一住房：是指房屋所有權(quán)人在本市只有一套住宅性質(zhì)的房屋（即該套房屋）。同等情況下，如果房產(chǎn)證未過5年，就要加收6.6%稅費(fèi)。不同的情況收取的稅費(fèi)都不一樣，對(duì)于第一次置業(yè)者來說，如果房產(chǎn)證過5年而且是唯一住房，購(gòu)買的物業(yè)面積小于90平方米的，要收1%的契稅，大于90平方米的收1.5%的契稅。如果不是唯一住房，即在契稅的基礎(chǔ)上加收1% 的個(gè)人所得稅；如果房地產(chǎn)證未過5年，則要收5.6%營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅。另外購(gòu)買的物業(yè)面積小于90平方米的，則加收1%契稅，如果大于90平方米，則加收1.5%契稅。對(duì)于第二次置業(yè)者來說，如果購(gòu)買的物業(yè)房產(chǎn)證未過5年，則要收5.6%營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)稅，不論物業(yè)的面積大小都要加收3%契稅；而過5年的要交3%契稅和1%個(gè)人所得稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房子5年怎么算？ 房屋是否滿5年、滿2年該該怎么算？
  答

  很多房主在出賣、贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)，不知道自己的房子是否滿2，也不知道房子是否滿5，更不知道自己是否能少繳或免繳增值稅和個(gè)人所得稅。其實(shí)房屋滿5或滿2的計(jì)算時(shí)間是有明文規(guī)定的。但不同房產(chǎn)類型、不同方式得來的房子在計(jì)算是否滿5年、滿2年的方式上是不同的，房主需要按照個(gè)人得房情況和房產(chǎn)的類型來看自己是否符合滿5、滿2的標(biāo)準(zhǔn)。如何界定交易房屋是否滿5年或滿2年？1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿5年或者滿2年。2、已購(gòu)公房有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、第一筆購(gòu)房款的銀錢收據(jù)日期。這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購(gòu)房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個(gè)日期滿五年或滿二即可）。3、繼承的房產(chǎn)繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。4、贈(zèng)予的房產(chǎn)直系親屬之間贈(zèng)予的房產(chǎn)可以按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計(jì)算房屋是否滿5年或者滿2年。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房滿5年怎么算
  答

  滿兩年的房子，增值稅和附加稅可以免除。增值稅和附加稅的繳納比例基本是房?jī)r(jià)的5.6%。一座100萬的房子，房主可以少交5.6萬元稅款。

  全部3個(gè)回答>