二次購(gòu)房契稅怎么交

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• 152****7836

  不足兩年的話：
  １、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上的情況或１４４平方米以上　為３％；
  指導(dǎo)價(jià)格以下的情況且１４４平方米以下為?。保担?；
  首次購(gòu)房９０平方米以下為　１％；
  ２、印花稅：房?jī)r(jià)的千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；
  ３、手續(xù)費(fèi)：為６元每平方米；
  ４、土地出讓金：１％；
  ５、登記費(fèi)：８０元；
  ６、圖紙資料費(fèi)：２０元；
  ７、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買　普通住宅（指導(dǎo)價(jià)格的以下且１４４平方米以下）收差額營(yíng)業(yè)稅；
  ８、個(gè)人所得稅：１％．
  超過(guò)兩年的情況：
  １、契稅：指導(dǎo)價(jià)格的以上情況或１４４平方米以上為?。常?；
  指導(dǎo)價(jià)格以下的情況且１４４平方米以下為?。保担?；
  首次購(gòu)房９０平方米以下為?。保?；
  ２、印花稅：房?jī)r(jià)的千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；
  ３、手續(xù)費(fèi)：為６元每平方米；
  ４、土地出讓金：１％；
  ５、登記費(fèi)：８０元；
  ６、圖紙資料費(fèi)：２０元；
  ７、個(gè)人所得稅：１％（取得產(chǎn)權(quán)超過(guò)五年的免征）．
  總結(jié)一下：
  以前對(duì)于二套房的購(gòu)置，無(wú)論面積的大小，都同意按照３％的稅率征收契稅。而在新的政策中，按照面積的大小，都已經(jīng)進(jìn)行了不同程度的下調(diào)。比如說(shuō)，９０平方米及以下的契稅稅率由原來(lái)的３％調(diào)整到１％，相當(dāng)于按照首次購(gòu)房的資格進(jìn)行征收。對(duì)于面積超過(guò)９０平方米以上的住房，由過(guò)去的３％的契稅調(diào)整到了現(xiàn)在的２％的契稅，因此也使得購(gòu)置大戶型的改善型用戶獲得了真正的利處。

  查看全文↓ 2018-06-27 17:04:04
• 153****4310

  劃撥或不是劃撥，與購(gòu)第二套房是沒(méi)有關(guān)系的。購(gòu)第2套房，是不能享受第一套房契稅的優(yōu)惠，所以是按3%交稅。按規(guī)定購(gòu)房只有交契稅的義務(wù)，但是現(xiàn)實(shí)中，售房者會(huì)購(gòu)房者協(xié)商其他稅費(fèi)的承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-06-27 17:02:13
• 151****7937

  １、征收標(biāo)準(zhǔn)：契稅的稅率為３％，但不再享受政府的有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。
  ２、計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅＝成交價(jià)格（或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)）＊３％
  ３、所需資料：
  （１）、本人以及其配偶的有效身份證明證件（身份證、戶口簿或者是其他有效的居住證明）；個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶要提供有關(guān)部門辦法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）
  （２）、借款人婚姻狀況的相關(guān)證明材料
  （３）、外地、外籍或單身的人要由有本地戶口的人做擔(dān)保
  （４）、借款人及其配偶的收入和財(cái)產(chǎn)證明材料
  （５）、購(gòu)房合同以及首次付款的收據(jù)證明
  （６）、財(cái)產(chǎn)共有人的抵押承諾書
  （７）、銀行住房按揭貸款申請(qǐng)審批表。
  二、若二次所購(gòu)的房屋的二手房，則參照市場(chǎng)價(jià)收稅
  征收標(biāo)準(zhǔn)：二手房的契稅也為３％。
  計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅＝成交價(jià)格（或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)）＊３％（或１５％）
  計(jì)稅依據(jù)：成交價(jià)格，如果成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格而無(wú)正當(dāng)理由，則由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。
  三、二次購(gòu)房契稅的收取標(biāo)準(zhǔn)如下：
  １、９０平米以下按合同總價(jià)的１％收取契稅
  ２、９０～１４４平米按合同總價(jià)的１．５％收取契稅
  ３、１４４平米以上按合同總價(jià)的３％收取契稅
  ４、二套房和商業(yè)房不分面積區(qū)間都按合同價(jià)的３％收取契稅，在這里還要分為兩大點(diǎn)：
  不足兩年：
  １、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或１４４平方米以上３％；
  指導(dǎo)價(jià)格以下且１４４平方米以下１．５％；
  首次購(gòu)房９０平方米以下１％；
  ２、印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；
  ３、手續(xù)費(fèi)：６元每平方米；
  ４、土地出讓金：１％；
  ５、登記費(fèi)：８０元；
  ６、圖紙資料費(fèi)：２０元；
  ７、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買普通住宅（指導(dǎo)價(jià)格以下且１４４平方米以下）收差額營(yíng)業(yè)稅；
  ８、個(gè)人所得稅：１％．
  超過(guò)兩年：
  １、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或１４４平方米以上３％；
  指導(dǎo)價(jià)格以下且１４４平方米以下１．５％；
  首次購(gòu)房９０平方米以下１％；
  ２、印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；
  ３、手續(xù)費(fèi)：６元每平方米；
  ４、土地出讓金：１％；
  ５、登記費(fèi)：８０元；
  ６、圖紙資料費(fèi)：２０元；
  ７、個(gè)人所得稅：１％（取得產(chǎn)權(quán)超過(guò)五年且只有一套住房的免征）．
  二次購(gòu)房在我們的日常生活中已屢見(jiàn)不鮮，但是二次購(gòu)房也是要繳納契稅的，有哪些契稅已在上面介紹過(guò)，有需要的朋友可以一一對(duì)應(yīng)。以上就是二次購(gòu)房契稅的相關(guān)資料，希望對(duì)大家有幫助。

  查看全文↓ 2018-06-27 17:01:29
• 138****6646

  70年土地使用權(quán)商品房買入，
  契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
  二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
  三套以及三套以上契稅都是3%，
  50年，或40年土地使用權(quán)商住房，商業(yè)房買入，不管面積和套數(shù)，都是3%全額契稅。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:59:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二次購(gòu)房90平方以下契稅怎么交
  答

  （一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

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• 問(wèn) 長(zhǎng)沙市第二次購(gòu)房契稅問(wèn)題
  答

  您好，不知道您說(shuō)的簽訂購(gòu)房合同是指的在房地局還是經(jīng)紀(jì)公司，如果不是在房地局簽訂的電子合同的話，只要您在房地局過(guò)戶和簽訂電子合同之前把戶口轉(zhuǎn)到長(zhǎng)沙市來(lái)，在過(guò)戶前到房地局打一個(gè)無(wú)房證明就可以直接交一個(gè)點(diǎn)的契稅。有疑問(wèn)的話可以電話咨詢我。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 第二次購(gòu)房契稅是多少呢？貴不貴??？
  答

  《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 （財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）：一、關(guān)于契稅政策（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

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• 問(wèn) 二次購(gòu)房契稅是多少呢？有誰(shuí)能來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  70年土地使用權(quán)商品房買入，契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%，50年，或40年土地使用權(quán)商住房，商業(yè)房買入，不管面積和套數(shù)，都是3%全額契稅。

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• 問(wèn) ?? 二次購(gòu)房90平方以下契稅怎么交？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下，且屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買144平方米以上的住宅，按3%稅率征收契稅。二套房一律按3%稅率征收契稅，不論面積大小。此政策一直沿用至今。

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