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購期房什么時(shí)候尾款

146****2093 | 2018-06-27 17:09:53

已有3個(gè)回答

  • 132****5750

    目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。以上三種方式都能讓開發(fā)商在固定周期內(nèi)拿到全部房款，而分期是指房子在地基狀態(tài)銷售時(shí)先付一部分（一般為30％-50％），封頂再付一部分，交房把**后尾款付清，這樣開發(fā)商不但回款慢還收不到你的利息再因前期風(fēng)險(xiǎn)大價(jià)格便宜，與其這樣還不如不賣給你呢。 另外不管你的認(rèn)購是什么時(shí)候，只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。如果你不是經(jīng)常需要錢周轉(zhuǎn)的話一次性的折扣又很吸引人那就一次性付了完了。要是經(jīng)商的人手里即使有足夠的錢一般也會(huì)考慮貸款的。 期房因?yàn)橛幸欢ǖ娘L(fēng)險(xiǎn)所以價(jià)格便宜，哪種付款方式并不重要，重要的是你選的樓盤開發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質(zhì)和實(shí)力。

    查看全文↓ 2018-06-27 17:10:21
  • 138****5011

    這個(gè)和開發(fā)商協(xié)商

    查看全文↓ 2018-06-27 17:10:13
  • 153****3101

    購房合同簽約前要先確認(rèn)開發(fā)商是否具備五證兩書。一般在簽認(rèn)購書時(shí)，認(rèn)購書上會(huì)注明多少天后簽正式合同，并交首期款，后交余下的款項(xiàng)。如果開發(fā)商還沒拿到預(yù)售證是不能簽訂正式的商品房買賣合同的。只有取得預(yù)售許可證的樓盤才能提前進(jìn)行預(yù)售，也才能簽訂購房合同，辦理貸款，進(jìn)行合同備案;如果房產(chǎn)沒有取得預(yù)售，那么屬于違規(guī)操作;當(dāng)然，除了預(yù)售許可證外，五證中其他的資料沒有取得齊全，那么也是不能簽訂購房合同的。除了預(yù)售許可證等資料外，還有就是可能樓盤已經(jīng)抵押給銀行，在沒有解押前，房產(chǎn)是不能進(jìn)行銷售的，是被鎖定的。如果合同不能及時(shí)簽訂，對于后期各項(xiàng)購房程序的進(jìn)行都是有影響的，除了購房不能繼續(xù)外，也容易出現(xiàn)開發(fā)商跑路等現(xiàn)象；所以為了避免這種情況的發(fā)生，前期需要核查開發(fā)商的資料，例如常見的開發(fā)五證，尤其是預(yù)售許可證，其次簽訂認(rèn)籌協(xié)議或者認(rèn)購書也是非常重要的。在簽訂認(rèn)購書、意向書時(shí)需注意，何時(shí)簽訂購房合同，認(rèn)購書是有法律效力的，簽訂后，即按照協(xié)議書來執(zhí)行。但是如果開發(fā)商在交付認(rèn)籌金等協(xié)議中，不約定具體的付款流程，簽訂合同的時(shí)間，那么還需謹(jǐn)慎，不要貿(mào)然簽訂。
    對于害怕房屋質(zhì)量有問題，《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對遇到房屋質(zhì)量有問題有明確規(guī)定，可述諸法律武器解決。當(dāng)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失；在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。

    查看全文↓ 2018-06-27 17:10:06

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