購房檔案丟了怎么辦

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• 153****5384

  　　一、國有土地房產(chǎn)證遺失補(bǔ)辦流程
  　　1、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明;
  　　2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明(房產(chǎn)檔案館收取查檔費(fèi)用);
  　　3、在報(bào)上刊登權(quán)屬證書遺失聲明;
  　　4、6個(gè)月后，房管部門發(fā)布房屋所有權(quán)證書作廢公告;
  　　5、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報(bào)紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。
  　　收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是房屋所有權(quán)證工本費(fèi)10元/本，印花稅5元/本。
  　　二、個(gè)人房產(chǎn)證遺失補(bǔ)辦流程
  　　1、備件
  　　申請(qǐng)人以書面申報(bào)權(quán)證遺失的原因及其房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)來源情況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名、住址情況等; 提供戶口簿; 填寫遺失房地產(chǎn)所有證的具結(jié)書; 憑身份證明，帶上列資料到“遺失契證臺(tái)”辦理。
  　　2、備案查檔
  　　繳交查檔冊(cè)費(fèi)后，由發(fā)放機(jī)關(guān)發(fā)給臨時(shí)收據(jù)。 對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)進(jìn)行內(nèi)部查檔校核。
  　　3、登報(bào)查明
  　　對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)校核后，出具證明給申請(qǐng)人到報(bào)社辦理“遺失權(quán)證聲明”的登記手續(xù)。待“遺失聲明”見報(bào)后，申請(qǐng)人持報(bào)紙和臨時(shí)收據(jù)到發(fā)放機(jī)關(guān)交給原收件經(jīng)辦人。一個(gè)月內(nèi)無異議者，由申請(qǐng)人向測(cè)繪所申請(qǐng)勘丈。
  　　4、勘丈入冊(cè)
  　　由測(cè)繪所勘丈、繪圖。 檔案管理部門負(fù)責(zé)案件入冊(cè)。
  　　5、登記審查核準(zhǔn)
  　　6、繕證發(fā)證
  　　若經(jīng)審批同意補(bǔ)發(fā)權(quán)證者，經(jīng)繕證、校對(duì)后，向申請(qǐng)人發(fā)領(lǐng)證通知，申請(qǐng)人憑“登記收件收據(jù)”領(lǐng)證。

  查看全文↓ 2018-06-27 20:36:28
• 137****2688

  想辦法找一些證據(jù)，證明這是你的房產(chǎn)。
  
  
  
  　　一、購房發(fā)票，或通過銀行匯款的憑證，或是交稅的稅票。
  
  　　如上述證據(jù)沒有，可以通過銀行查詢，一般銀行會(huì)保存10-15年這方面的憑證。稅務(wù)局也是有存根的。
  
  　　二、有無物業(yè)處？你一直交物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)的憑據(jù)。電話、電視費(fèi)等也可以找出來，
  
  　　三、當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)證明，如果你的戶口也在房產(chǎn)處，就更好辦了。居委會(huì)，和公安局都可以證明一下。
  
  　　四、哪怕是10年來的通信記錄，能證明的也可以，反正有房產(chǎn)和身份證相關(guān)一起的，能找就找，畢竟房管局遺失檔案，也是有過失的。
  
  　　五、請(qǐng)律師或懂房產(chǎn)知識(shí)的人，為你寫一份情況說明，申請(qǐng)補(bǔ)辦房產(chǎn)證，之后如房管局受理，會(huì)調(diào)整一些時(shí)間，會(huì)在當(dāng)?shù)赜杏绊懙膱?bào)紙公告一下，無人主張異議，應(yīng)該可以辦好。
  
  　　六：另外，房管局遺失檔案，還有國土局，規(guī)劃局、測(cè)繪所，都應(yīng)該會(huì)有相應(yīng)的檔案。
  
  　　附：
  
  　　房管局答復(fù)，若住房屬國有土地上房屋，房產(chǎn)證丟失的，應(yīng)按以下程序辦理權(quán)屬證書遺失登記：
  
  　　1、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明；
  
  　　2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明（房產(chǎn)檔案館收取查檔費(fèi)用）；
  
  　　3、在報(bào)上刊登權(quán)屬證書遺失聲明；
  
  　　4、6個(gè)月后，房管部門發(fā)布房屋所有權(quán)證書作廢公告；
  
  　　5、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報(bào)紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。
  
  　　收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是房屋所有權(quán)證工本費(fèi)10元／本，印花稅5元／本。
  
  　　購房合同不慎丟失怎么辦
  
  　　一般來講，分兩種情況：
  
  　　第一，如果購買的是期房，并且沒有辦理房產(chǎn)登記的購買者可以到當(dāng)?shù)兀h級(jí)以上）人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。根據(jù)我國《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果購房者能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》"預(yù)售的商品房由購買人在結(jié)算之日起30日內(nèi)到縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政管理部門及土地管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)"。
  
  　　第二，如果購買的是現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)針對(duì)房屋買賣合同，我國采取登記制度，即房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，法律不予保護(hù)。若能按照法律規(guī)定程序操作，就杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患。
  
  　　如果您的情況不屬于以上兩種情況，可以采納以下建議：
  
  　　首先，向開發(fā)商說明情況，與開發(fā)商協(xié)商解決，重新簽訂購房合同，并就所支付購房款事宜要求開發(fā)商出示相關(guān)證明，記著要加蓋財(cái)務(wù)有效章以便查詢。
  
  　　其次，倘若不幸與無信譽(yù)可言的開發(fā)商遭遇，可以設(shè)法就所購房屋的細(xì)節(jié)問題與開發(fā)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并注明補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補(bǔ)充協(xié)議中可以隱諱地提到原合同主要條款和已交購房款等事宜，這樣就可以起到與原合同應(yīng)有的作用。盡量想辦法得到這一份原合同的復(fù)印件備用。一般來說，開發(fā)商出具的應(yīng)該是正式發(fā)票，財(cái)務(wù)有底可查，很難做假，所以發(fā)票一般來講不用擔(dān)心。
  
  　　當(dāng)然了，為了防患于未然，還是建議購房者不要無故地隨身攜帶合同和交款憑證原件。若須辦理相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)，可以先將所有資料復(fù)印一份使用復(fù)印件有時(shí)一樣能獨(dú)當(dāng)一面，這樣丟了原件還有復(fù)印件做底牌，能夠在以后通過法律或其他途徑解決爭(zhēng)端時(shí)提供憑證，防患于未然。

  查看全文↓ 2018-06-27 20:36:03
• 154****5545

  
  首先，辦理補(bǔ)辦需要產(chǎn)權(quán)人本人攜帶好身份證，當(dāng)?shù)胤抗芫址课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)理處檔案查詢窗口進(jìn)行查檔，出具一張查檔證明。
  其次，憑查檔證明辦理網(wǎng)上遺失公告（或者到報(bào)社做登報(bào)公告）。
  第三，憑網(wǎng)上遺失公告證明（或刊登遺失公告的報(bào)紙）至登記窗口辦理申請(qǐng)補(bǔ)辦。
  一般在申請(qǐng)補(bǔ)辦后一周可以拿到新證。房子處于法院查封狀態(tài)，是不能辦理以上業(yè)務(wù)的。

  查看全文↓ 2018-06-27 20:35:35

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• 問 ??購房檔案丟了怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  憑查檔證明辦理網(wǎng)上遺失公告（或者到報(bào)社做登報(bào)公告）。憑網(wǎng)上遺失公告證明（或刊登遺失公告的報(bào)紙）至登記窗口辦理申請(qǐng)補(bǔ)辦。想辦法找一些證據(jù)，證明這是你的房產(chǎn)。一、購房發(fā)票，或通過銀行匯款的憑證，或是交稅的稅票。

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• 問 ??開發(fā)商把檔案丟了怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  用人單位遺失人事檔案應(yīng)由用人單位按《關(guān)于企業(yè)職工人事檔案失落問題的復(fù)函》（××勞關(guān)〈××〉××號(hào)），負(fù)責(zé)為勞動(dòng)者補(bǔ)建人事檔案，并由上級(jí)主管部門按照有關(guān)規(guī)定，對(duì)直接責(zé)任者予以處理。 用人單位補(bǔ)建人事檔案后，勞動(dòng)者的退工登記備案手續(xù)可按《××市單位招工、退工管理辦法》辦理。用人單位遺失勞動(dòng)者的人事檔案且又注銷營業(yè)執(zhí)照的，可由上級(jí)主管部門按上述第一條規(guī)定補(bǔ)建人事檔案，并出具證明代為辦理勞動(dòng)者的退工登記備案手續(xù)。 對(duì)無上級(jí)主管部門的用人單位且已注銷營業(yè)執(zhí)照或雖未注銷營業(yè)執(zhí)照，但業(yè)主逃匿的，可由受委托檔案管理部門按《關(guān)于××勞動(dòng)局〈關(guān)于無法確定被訴人的涉及退檔的爭(zhēng)議應(yīng)由受委托管理檔案部門直接退檔的請(qǐng)示〉的復(fù)函》（×勞保就（××年）××號(hào)）辦理勞動(dòng)者的退工登記備案手續(xù)。 如果個(gè)人與單位（包括委托管理檔案的人才服務(wù)機(jī)構(gòu)、職業(yè)介紹所等）有存放檔案的協(xié)議，單位把個(gè)人檔案丟失了，個(gè)人可以向法院起訴用人單位，要求其賠償因此給個(gè)人造成的經(jīng)濟(jì)損失。如果調(diào)到新單位后發(fā)現(xiàn)檔案不在，可以到向原單位查詢看新單位是否交回了調(diào)檔案的回執(zhí)，再與新單位交涉。如果確認(rèn)檔案丟失需要重建檔案，還需到自己曾經(jīng)學(xué)習(xí)過的**、工作過的單位開具相關(guān)證明材料。

  全部4個(gè)回答>
• 問 購房合同丟了怎么辦
  答

  如果購買的是期房并且沒有辦理房產(chǎn)登記的購買者，可以到當(dāng)?shù)?縣級(jí)以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果購房者能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購房**收據(jù)丟了怎么辦
  答

  買房收據(jù)，是買方已經(jīng)付款的重要憑證，也是財(cái)務(wù)入帳或稅務(wù)申報(bào)的重要憑證。如果不需要這些功能，一般這種收據(jù)的重要性只會(huì)體現(xiàn)在發(fā)生法律糾紛時(shí)，所以在沒有發(fā)生糾紛時(shí)不用太擔(dān)心的，可以帶上身份證、合同、銀行憑證、匯款記錄（流水帳），讓開發(fā)商把他們的一聯(lián)復(fù)印，并且蓋章說明與原件一致，也可以起到上述作用的。萬一發(fā)生了糾紛購房者也可以用銀行憑證、匯款記錄、合同履行實(shí)際情況等作為證據(jù)。如果打官司，可以要求法院出具《調(diào)查令》，讓律師查閱開發(fā)商的收據(jù)底根和銀行資金往來帳等。只要發(fā)生過的事實(shí)，誰也抵賴不了的。對(duì)于后果，其實(shí)購房者也沒什么好擔(dān)心的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??購房協(xié)議丟了怎么辦？
  答

  第一：購房的付款發(fā)票丟了這個(gè)發(fā)票可是一個(gè)非常重要的付款憑證了，丟了之后的影響還是很明顯的，不過補(bǔ)救起來也沒有那么困難。首先是按揭買房的**款發(fā)票，這個(gè)發(fā)票的影響要稍微小一點(diǎn)，因?yàn)槲覀兊姆课菘铐?xiàng)還沒有交完，當(dāng)我們交完了款項(xiàng)之后，還會(huì)有一個(gè)全款發(fā)票，這張發(fā)票就要好好保存了，畢竟有它才可以辦理房產(chǎn)證和過戶這些。其次全款買房的發(fā)票，有些財(cái)大氣粗的朋友會(huì)全款買房。如果全款買房的發(fā)票丟了的話，就是要麻煩一些。我們得帶著身份證明和購房合同這些材料去找開發(fā)商，讓開發(fā)商提供他們的發(fā)票存根，然后再通過稅務(wù)機(jī)關(guān)檢查確認(rèn)就行了。提到房地產(chǎn)行業(yè)，有本小說比小編描述的更加立體宏觀，推薦給各位品鑒。第二：那么大的購房合同被你丟了怎么辦?因?yàn)檫@個(gè)買房是有流程的，而且還存在預(yù)售制度。所以我們根據(jù)三種不同的情況來教大家怎么補(bǔ)救。1、還沒有在開發(fā)商那里做預(yù)售登記的情況這種情況是**簡(jiǎn)單的，因?yàn)檫€沒有進(jìn)行預(yù)售登記，也不會(huì)產(chǎn)生太大的影響。我們只要將原先的合同作廢，花個(gè)工本費(fèi)重新簽訂一份合同就行了，畢竟都是制式合同很快的。2、預(yù)售登記已經(jīng)完成，但是貸款還沒有確定對(duì)于絕大多數(shù)朋友來說都是要貸款買房的。因此，在我們已經(jīng)做完預(yù)售登記之后將合同丟失的話，就要通過報(bào)紙等公開媒體，進(jìn)行合同報(bào)廢聲明的公示，這個(gè)時(shí)間是三個(gè)月?？纯?，多耽誤事吧。時(shí)間到了之后，再拿著刊登有報(bào)廢聲明的報(bào)紙去注銷原先的合同，然后就可以簽一份新的購房合同了。3、登記也做了，貸款也完成了，結(jié)果合同丟了這個(gè)時(shí)候，首先就是像上面一樣，先去報(bào)紙上做個(gè)三個(gè)月的報(bào)廢聲明。然后再去找銀行簽一個(gè)新的協(xié)議，將重新簽訂的合同放到銀行。雖然說合同內(nèi)容是一樣的，但是制式合同的編號(hào)是不同的，所以你重新簽合同之后，就要與銀行協(xié)定將原來的合同號(hào)進(jìn)行變更。

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