??商品房哪三證

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• 148****3429

  三證是哪三證三證在房產(chǎn)市場指的是房屋所有權證、房屋契證和國有土地使用證。房屋契證也稱房屋產(chǎn)權證。 一般情況下,房屋產(chǎn)權證又包括房屋所有權證和土地使用權證,有些地方也可能由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)房地產(chǎn)權證書。
  在購房過程中,有些買房者買到理想的房子后,核心考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問題,而對于辦理房屋產(chǎn)權證卻不上心,時間長了就忘記辦證了。
  有的人認為反正根據(jù)合同,房子已經(jīng)是我的了,辦了證,還要納稅,不辦證則又可以省個上萬元錢,所以根本不打算辦證。
  其實,只要沒有辦證,從法律意義講,房子還是不屬于買房者所有。因此,購房者在簽署二手房買賣合同之后一定要去辦理三證。

  查看全文↓ 2018-06-27 21:53:10
• 131****5499

  商品房三證是
  　　1、房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
  　　2、土地證：土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。
  　　3、契證：契證是指不動產(chǎn)所有人經(jīng)國家公證機關鑒證并依照稅法納稅后，由政府頒發(fā)的具有法律效力的產(chǎn)權憑證。

  查看全文↓ 2018-06-27 21:52:40
• 146****6768

  
  房產(chǎn)三證是指《房屋所有權證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》
  房屋契證又稱為 房屋產(chǎn)權證。 從一般意義上講，房屋產(chǎn)權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權證書》。
  買房辦理產(chǎn)權證書本來是天經(jīng)地義的事，可在具體實踐中，的確存在不少買房忘了辦證的人，甚至還有些人買房后不想辦證。導致購房者買房不辦證的原因較復雜，也不一定都是開發(fā)商的問題，比方說，有些買房者買到理想的房子后，重點考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問題，而對于辦理房屋產(chǎn)權證卻不上心，拖得時間長了，就忘了；有些買房者則是比較在意契稅、公共維修基金等費用，認為，反正根據(jù)合同，房子已經(jīng)是我的了，辦了證，還要納稅，不辦證則又可以省個上萬元錢，所以根本不打算辦證……其實，不管是什么原因，買房人即使交了房款，辦理了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。
  《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。
  《北京市房屋買賣管理暫行規(guī)定》中也明確規(guī)定：自房屋所有權證簽發(fā)之日起，買方始取得房屋所有權。
  可見，房地產(chǎn)權證雖然只是個小紅本，但是在整個購房過程中，辦理房地產(chǎn)權證是**關鍵的環(huán)節(jié)。 辦理房屋產(chǎn)權證并不復雜，具體包括以下幾道程序:
  首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  第二，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。 有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。
  有產(chǎn)權證和無產(chǎn)權證具體都有什么區(qū)別? 有產(chǎn)權證可以對房屋擁有一定的處分權,沒有產(chǎn)權證的有些權利得不到保護.
  沒有房屋產(chǎn)權證的壞處都有些什么? 如是買的一手房，有商品房買賣合同來保證利益。如是二手房,則基本不可以買賣,不然利益得不到保障房屋契證又稱為 房屋產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2018-06-27 21:51:12

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• 問 商品房三證是哪三證？
  答

  房產(chǎn)三證是指《房屋所有權證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》。

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• 問 請問，商品房三證是哪三證呢？
  答

  三種證是住房的房產(chǎn)證，契稅證，出讓性質土地證。過戶還需住房貸款還清，無抵押由房產(chǎn)證登記人，共有人，買家，一起持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，到住房所屬房管部門簽合同申請過戶。

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• 問 商品房三證是哪三證？有哪個網(wǎng)友能告知一二？
  答

  三種證是住房的房產(chǎn)證，契稅證，出讓性質土地證。過戶還需住房貸款還清，無抵押由房產(chǎn)證登記人，共有人，買家，一起持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，到住房所屬房管部門簽合同申請過戶。

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• 問 ??商品房三證是哪三證呢？分別是什么呢？
  答

  《建筑工程竣工備案表》、《房屋面積測繪表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 1、選房的七個步驟 （1）自我評價。 根據(jù)自身家庭的儲蓄、可獲得的各類貸款以及從親友處可獲得的借款等因素，來估算自己的實際購買能力，**終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。 （2）搜集信息。 可從以下幾種渠道獲得購房信息： ①媒體廣告； ②親友介紹； ③開發(fā)商或代理商郵寄、發(fā)送的宣傳品； ④售樓書； ⑤現(xiàn)場廣告牌； ⑥現(xiàn)場展示樣板房； ⑦房地產(chǎn)交易展示會； ⑧直接與房地產(chǎn)營銷人員進行交流； ⑨其他途徑，包括從房地產(chǎn)交易所、咨詢公司等處查詢關于房地產(chǎn)交易的各種資料。 （3）項目篩選。 根據(jù)收集的購房信息和自己的需求，對相關信息進行篩選，確定重點樓盤。 （4）實地察看。 購房者根據(jù)所收集的購房信息，對欲購房屋進行實地調查。 對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質量，裝修標準、裝修質量，房屋的附屬設備是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗以及內(nèi)部設計是否合理等方面進行仔細考察。 對房屋外部進行查看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。 另外，還要對戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設施的設置等情況進行了解。在實在查看過程中，購房者如果有無法調查的情況，或在某些方面存在疑問，還可以直接向現(xiàn)場的售樓人員詢問，真正做到心中有數(shù)。 （5）確定目標。 根據(jù)前面三個步驟中的檢驗，**終確定欲購房屋。 （6）查詢欲購房的合法性。 房地產(chǎn)商在銷售商品房時應具備“五證”：即《國有土地使用證》、《建設土地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。 （7）接觸洽談。 購房者與開發(fā)商就價格、住房要求等具體問題進行協(xié)商。

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• 問 買商品房哪三證是必須的
  答

  三證在房產(chǎn)市場指的是房屋權證、房屋契證和國有土地使用證。房屋契證也稱房屋產(chǎn)權證。 一般情況下，房屋產(chǎn)權證又包括房屋權證和土地使用權證，有些地方也可能由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)房地產(chǎn)權證書。在購房過程中，有些買房者買到理想的房子后，重點考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問題，而對于辦理房屋產(chǎn)權證卻不上心，時間長了就忘記辦證了。有的人認為反正根據(jù)合同，房子已經(jīng)是我的了，辦了證，還要納稅，不辦證則又可以省個上萬元錢，所以根本不打算辦證。其實，只要沒有辦證，從法律意義講，房子還是不屬于買房者。因此，購房者在簽署二手房買賣合同之后一定要去辦理三證。

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